Giá thuê nhà và chi phí sinh hoạt ở Praha đang gây áp lực lên tài chính hộ gia đình, dẫn đến việc ngày càng nhiều người trẻ rời thành phố để chuyển ra vùng ngoại ô.

Từng được biết đến với chi phí sinh hoạt thấp, Praha hiện lại đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng ngày càng tăng về khả năng chi trả nhà ở, làm giảm mức sống của nhiều cư dân. Mặc dù thu nhập của nhiều hộ gia đình ở Praha cao hơn đáng kể so với mức trung bình của cả nước, nhưng một phần lớn các hộ gia đình vẫn gặp khó khăn trong việc trang trải các chi phí bất ngờ và chi phí hàng ngày do giá thuê nhà và các khoản chi tiêu liên quan đến nhà ở tăng vọt.

Phân tích gần đây của Văn phòng Thống kê Séc (ČSÚ) cho thấy mặc dù thu nhập sạch trung bình trên mỗi thành viên hộ gia đình ở Praha cao hơn mức trung bình quốc gia hơn 25%, nhưng gần 14% hộ gia đình không đủ khả năng chi trả một khoản chi bất ngờ khoảng 15.600 korun.

Trong khi đó, gánh nặng chi phí nhà ở — đặc biệt là tiền thuê nhà — đang buộc một số cư dân, đặc biệt là người trẻ tuổi, phải chuyển ra ngoài thủ đô, thúc đẩy những thay đổi về dân số ở các vùng xung quanh.

Ưu thế về thu nhập của Praha bị hạn chế bởi chi phí nhà ở cao

Sức hấp dẫn kinh tế của Praha vẫn rất mạnh mẽ, với mức lương thô trung bình hàng tháng vượt quá 57.000 korun vào cuối năm ngoái, cao hơn nhiều so với các vùng khác của Cộng hòa Séc. Cơ hội việc làm dồi dào, chất lượng chăm sóc sức khỏe và các hoạt động văn hóa của thành phố tiếp tục thu hút người lao động từ khắp cả nước.

Theo báo cáo của Văn phòng Thống kê Séc (ČSÚ) với tiêu đề Thu nhập và Điều kiện sống của các hộ gia đình Praha, thu nhập sạch trung bình hàng năm trên mỗi thành viên hộ gia đình tại Praha vào khoảng 350.000 korun, cao hơn khoảng 25,6% so với mức trung bình toàn quốc.

Tuy nhiên, những lợi thế về thu nhập này lại bị bù đắp bởi chi phí nhà ở cao. Giá thuê nhà trung bình hàng tháng ở Praha hiện đã gần đạt 31.500 korun chiếm khoảng ⅓ tổng chi phí nhà ở và tổng chi phí nhà ở chiếm gần 19% thu nhập sạch của một hộ gia đình.

Những chi phí bổ sung như tiền sưởi ấm và nước nóng tạo áp lực đáng kể lên người dân. Hơn một phần ba hộ gia đình tại Praha báo cáo gặp khó khăn trong việc chi trả sinh hoạt vào năm 2023, với khoảng 14% không thể trang trải một khoản chi bất ngờ trị giá 15.600 korun. Khoảng 11% hộ gia đình không đủ khả năng chi trả cho một kỳ nghỉ kéo dài một tuần mỗi năm, cho thấy sự căng thẳng tài chính mặc dù thu nhập tương đối cao.

Xu hướng người trẻ rời khỏi Praha

Theo phân tích từ iDnes.cz, áp lực tài chính liên quan đến chi phí nhà ở đắt đỏ đang góp phần vào sự thay đổi nhân khẩu học, đặc biệt là ở nhóm người trẻ.

Các nhà phân tích từ Česká spořitelna chỉ ra “những dấu hiệu của hiện tượng giảm đô thị hóa” khi ngày càng nhiều người trẻ chuyển ra ngoài ranh giới thành phố Praha để tìm kiếm nhà ở giá rẻ hơn trong khi vẫn đi làm ở thủ đô.

Sự di cư này ảnh hưởng đến vùng Trung Séc lân cận, nơi đã chứng kiến dân số tăng trưởng kể từ năm 2006 với tốc độ tương đương tổng mức tăng của tất cả các vùng khác của Cộng hòa Séc, ngoại trừ Praha.

Hiện tượng này phản ánh một thách thức lớn hơn đối với quy hoạch đô thị và động lực xã hội của Praha, khi thành phố phải cân bằng giữa việc duy trì sức hấp dẫn kinh tế và đảm bảo điều kiện sống tốt cho cư dân của mình.

Các yếu tố bổ sung cũng ảnh hưởng đến vị trí thịnh vượng tổng thể của Praha. Mặc dù có thế mạnh về kinh tế, thành phố này lại xếp thấp trong bảng xếp hạng thịnh vượng gần đây, với tỷ lệ tội phạm cao hơn và khả năng tiếp cận giáo dục kém.

Thị trường nhà ở tại Praha chiếm ưu thế bởi các căn hộ nhỏ — các căn hộ một và hai phòng hiện chiếm khoảng 65% tổng số giao dịch bán — phản ánh sự gia tăng số lượng các hộ gia đình một và hai người, hiện chiếm hơn 40% tổng số nhà ở tại Praha. Các gia đình ngày càng tìm kiếm chỗ ở ngoài thành phố.

Các nhà phát triển bất động sản đã đáp ứng nhu cầu bằng cách tăng 60% số lượng căn hộ bán ra trong quý đầu tiên của năm 2025 so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá nhà ở tại Praha vẫn tiếp tục tăng, với mức giá trung bình của các căn hộ mới là khoảng 168.000 korun mỗi mét vuông trong năm nay.

Nguồn: expats