Việc sở hữu nhà riêng đã trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người Séc. Giá bất động sản tiếp tục tăng khiến tình thế của những người muốn mua căn hộ ngày càng khó khăn hơn. Các căn hộ ở Praha đứng thứ ba trong danh sách khó tiếp cận nhất châu Âu, chỉ sau Amsterdam và Athens. Tình hình ở các thành phố lớn khác của Séc cũng không khả quan hơn.

Theo khảo sát của Deloitte, để mua một căn hộ mới rộng 70 mét vuông ở thủ đô CH Séc, người dân Praha trong năm ngoái phải chi tương đương 15 năm lương thô. So với năm trước, con số này tăng thêm 1,7 năm lương. Đây chỉ là dữ liệu giả định nhằm mục đích so sánh tình hình giữa các quốc gia châu Âu.

Ông Miroslav Linhart từ Deloitte cho biết: “Tình hình vẫn bất lợi và hiện chưa có dấu hiệu thay đổi đáng kể. Khoảng cách giữa tốc độ tăng lương và giá bất động sản tiếp tục nới rộng, bởi mức lương không thể theo kịp chi phí ngày càng cao của nhà ở”.

Để so sánh, Amsterdam và Athens cũng không cách biệt nhiều so với Praha. Năm ngoái, người dân ở thủ đô Hà Lan phải chi 15,4 năm lương thô, còn ở thủ đô Hy Lạp là 15,3 năm lương thô để mua nhà. Trong số 75 thành phố được khảo sát, nơi có nhà ở dễ tiếp cận nhất là Turin (Ý) và Odense (Đan Mạch), nơi chỉ cần 4,9 năm lương thô để sở hữu một căn hộ.

Theo ông Linhart, diễn biến hiện nay của thị trường bất động sản trong nước gây tác động nặng nề nhất đến các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc những người mua nhà lần đầu. Họ thường không có sẵn nhiều khoản tiết kiệm vì sự nghiệp mới chỉ bắt đầu. Nếu không có sự hỗ trợ từ cha mẹ, họ khó có thể đáp ứng các tiêu chí để được cấp khoản vay thế chấp.

Tình hình phức tạp tương tự như ở Praha cũng diễn ra tại các thành phố khác của Séc. Ở Brno, người dân năm ngoái phải chi 14 năm lương thô để mua một căn hộ mới. Tại Ostrava, cần đến 10,9 năm lương thô — gần tương đương với mức ở London.

Nguyên nhân khiến giá nhà cao là do sự mất cân bằng kéo dài giữa cung và cầu. Trong hai năm gần đây, nhu cầu mua căn hộ tăng mạnh. Không chỉ có người mua cá nhân mà còn có các nhà đầu tư tổ chức tìm mua cả tòa nhà để cho thuê. Tuy nhiên, việc xây dựng không theo kịp. Số căn hộ hoàn thành năm ngoái thậm chí giảm một phần năm, xuống còn chưa đầy 30.300 căn.

Có thể dự đoán rằng trong bảng xếp hạng đánh giá tình hình năm nay, Cộng hòa Séc sẽ lại tụt hạng. Giá bất động sản năm nay tăng nhanh hơn cả năm ngoái. Ví dụ, Ngân hàng Trung ương Séc dự báo mức tăng trung bình theo năm của giá căn hộ mới là 11,3%. Komerční banka, bao gồm dữ liệu từ toàn bộ thị trường bất động sản trong nước, đưa con số 10,2%.

Năm tới, tốc độ tăng giá dự kiến sẽ chậm lại, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc nhà ở sẽ dễ tiếp cận hơn.

(Theo Novinky)