Praha là thành phố lớn có mức độ tiếp cận nhà ở kém thứ ba ở châu Âu đối với cư dân bản địa. Để mua được một căn hộ mới ở thủ đô Séc, người dân cần trung bình tới 15 năm tổng thu nhập trước thuế – cao hơn 1,7 năm so với năm ngoái. 

Chỉ Amsterdam và Athens là có tình hình tồi tệ hơn. Trong khi đó, giá thuê nhà tại Praha tiếp tục tăng cao, và lãi suất thế chấp tiếp tục nằm trong nhóm cao nhất châu Âu. Những số liệu này được nêu trong báo cáo Property Index của công ty tư vấn Deloitte.

Năm ngoái, theo thống kê của Deloitte, Praha đứng thứ hai trong số các thành phố lớn tại châu Âu về mức độ khó tiếp cận nhà ở. Mặc dù năm nay thứ hạng của Praha đã được cải thiện đôi chút, nhưng tình hình thực tế lại xấu đi khi người dân cần nhiều năm lương hơn để có thể mua được nhà. Ở Amsterdam, để mua một căn hộ mới, cần khoảng 15,4 năm thu nhập. Athens xếp thứ hai với 15,3 năm. Ngược lại, những thành phố có nhà ở dễ tiếp cận nhất là Turin (Ý) và Odense (Đan Mạch), nơi chỉ cần trung bình 4,9 năm thu nhập để mua một căn hộ mới.

Deloitte nhận định: "Ngay cả trong năm nay, Praha vẫn nằm trong nhóm những thành phố có mức độ tiếp cận nhà ở tồi tệ nhất châu Âu. Tình hình không mấy khả quan và chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt. Khoảng cách giữa tốc độ tăng lương và giá bất động sản ngày càng nới rộng, bởi tiền lương không theo kịp với chi phí sinh hoạt và mua nhà. Sự mất cân bằng cơ cấu này là vấn đề lâu dài, đặc biệt ảnh hưởng đến người mua nhà lần đầu và các hộ gia đình có thu nhập trung bình," ông Miroslav Linhart – đối tác điều hành bộ phận tư vấn tài chính tại Deloitte – nhận định.

Giá thuê nhà ở Praha vẫn cao

Theo dữ liệu mới nhất từ Deloitte, trong năm 2024, giá thuê nhà trung bình tại Praha là 405 Kč (16,5 euro) mỗi mét vuông, xếp vào nhóm thành phố đắt đỏ trong khu vực Trung và Đông Âu. Quốc gia có giá thuê cao nhất là Luxembourg với 43,4 euro (tương đương 1.065 Kč) mỗi mét vuông. Tiếp theo là Paris với 32 euro (796 Kč) và Dublin với 31,7 euro (778 Kč).

Deloitte tính toán khả năng tiếp cận nhà ở dựa trên mức lương trung bình trước thuế hàng năm cần thiết để mua một căn hộ mới rộng trung bình 70 mét vuông ở mỗi quốc gia. Theo Cục Thống kê Séc, mức lương trung bình tại Praha trong quý I/2025 là 62.472 Kč. Trong khi đó, theo phân tích của các tập đoàn bất động sản như Central Group, Skanska Residential và Trigema, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ mới tại Praha trong quý II là 170.594 Kč – tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước và 1,6% so với quý trước đó.

Dù vậy, lượng căn hộ bán ra tại Praha trong nửa đầu năm 2025 đã đạt 4.300 căn – tăng 23% so với năm ngoái và là kết quả nửa đầu năm cao thứ hai trong 15 năm qua.

Cộng hòa Séc cũng xếp thứ 14 trong số 25 quốc gia được khảo sát về số lượng dự án xây dựng nhà ở mới. Năm ngoái, trung bình tại Séc mỗi 1.000 dân bắt đầu xây dựng 3,34 dự án nhà ở. Ireland dẫn đầu về số lượng dự án, tiếp theo là Thổ Nhĩ Kỳ và Israel. Các quốc gia đứng cuối bảng xếp hạng là Albania, Ý và Vương quốc Anh.

Theo CNN Prima news