Giá bán căn bộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 32% theo năm.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025, Savills cho biết nguồn cung mới trong 3 tháng đầu năm giảm 39% theo quý, nhưng tăng 95% theo năm đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.

Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn. Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m², tăng 5% theo quý và 32% theo năm.

Theo Savills, trong quý I/2025, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 50%. Đáng chú ý theo Savills, không có căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Savills dự báo trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được mở bán, với Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, do ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết, trong 3 tháng đầu năm có ít đợt mở bán mới. Nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 800 căn, giảm 70% theo quý nhưng tăng 29% theo năm.

Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức và Bình Tân. Chỉ có một dự án mới là The 9 Stellars – Alta Heights ở Quận 9. Toàn bộ nguồn cung mới thuộc Hạng B và Hạng C. Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, nguồn cung mới Hạng C dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 13%, đến từ dự án duy nhất là Green Town – Giai đoạn 2 ở Bình Tân.

"Lượng giao dịch trong quý I giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn. So với cùng kỳ của hai năm gần nhất, tình hình hoạt động có sự cải thiện, được thúc đẩy bởi lịch thanh toán giãn và chính sách hỗ trợ vay",  Savills thông tin.

Nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh bởi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Nguồn cung mới được hấp thụ tốt hơn so với hàng tồn kho, đạt 61%. Savills đánh giá, người mua đang khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.

Về triển vọng trong những tháng cuối năm, Savills cho rằng nguồn cung tương lai dự kiến vẫn hạn chế, ước tính gần 7.000 căn. Trong đó, 90% sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của bảy dự án. Có bốn dự án mới sẽ mở bán, chiếm tỷ trọng khiêm tốn là 10%.
Nguồn: vtv.vn