Việc giảm lãi suất của những khoản vay thể chấp chỉ có thể mong đợi vào năm tới. Ngay cả quyết định gần đây của Ngân hàng Quốc gia Séc về việc giảm lãi suất cơ bản thêm 0,25 điểm phần trăm thì các khoản vay thế chấp cũng không giảm. 

Theo các chuyên gia, các ngân hàng sẽ tiếp tục bảo vệ mình khỏi việc khách hàng chuyển sang đối thủ cạnh tranh và sự sẵn sàng giảm biên lợi nhuận sẽ vẫn thấp. Các quy định mới, có hiệu lực từ tháng 9, cũng sẽ không làm giảm bớt tình hình, vì chúng sẽ làm cho việc chuyển đổi trở nên đắt hơn. 

Ông Radek Slavík, chuyên gia về thế chấp từ công ty môi giới Hypodům, nói với Novinky „Tôi không nghĩ rằng các khoản phí liên quan đến việc thanh toán sớm khoản vay thế chấp sẽ ngay lập tức thay đổi theo các lãi suất. Các ngân hàng vẫn cần phải duy trì biên lợi nhuận cao hơn để bù đắp co rủi ro“. 

Việc giảm giá các khoản vay thế chấp đang không theo kịp so với tốc độ giảm lãi suất của Ngân hàng Quốc gia Séc. Từ tháng 12 đến tháng 6, Ngân hàng Quốc gia Séc đã giảm lãi suất cơ bản xuống 2,25 điểm phần trăm. 

Hiện tại, lãi suất cơ bản đã giảm thêm 0,25 điểm phần trăm xuống còn 4,5%. Các ngân hàng thương mại đã cung cấp các khoản vay thế chấp với lãi suất trung bình là 5,06% vào tháng 6, chỉ giảm 0,6 điểm phần trăm so với tháng 12. Lãi suất của các khoản vay thế chấp chủ yếu không phụ thuộc vào quyết định của Ngân hàng Quốc gia Séc. Điều quan trọng hơn đối với chúng là các hợp đồng hoán đổi lãi suất. Nói đơn giản, đó là mức giá mà các ngân hàng vay mượn tiền lẫn nhau. Các yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến việc tính toán lãi suất vay thế chấp. Trong đó, một yếu tố đáng chú ý là nỗ lực của các ngân hàng để bảo vệ mình phòng trường hợp khách hàng muốn chuyển sang đối thủ trong thời gian cố định của khoản vay. 

Hiện tại, việc chuyển đổi này có thể thực hiện gần như miễn phí. Khách hàng chỉ phải trả các chi phí hành chính trong khoảng vài trăm korun. Trong tháng 6, người dân đã chuyển hơn một nghìn khoản vay giữa các ngân hàng. Tình hình tương tự cũng xảy ra vào tháng 5. Những cơ hội lớn để thay đổi còn chưa đến. 

Dự kiến đến cuối năm, có khoảng 26.000 người sẽ kết thúc thời gian cố định của khoản vay. Trong hai năm tới, tình trạng tương tự sẽ xảy ra với một phần lớn trong số gần 200.000 khoản vay thế chấp mà các ngân hàng đã cấp trong các năm 2020 và 2021. Các tổ chức tài chính sẽ được bảo vệ một phần bởi khoản phí được đề cập, mà việc chuyển đổi trước khi hết thời gian cố định sẽ trở nên đắt đỏ hơn, có thể lên đến hàng chục nghìn korun. Tuy nhiên, phí này không áp dụng cho lần tái tài trợ đầu tiên của khoản vay. 

Các chuyên gia cũng lưu ý rằng khoản phí này không lớn như ngân hàng dự định ban đầu. "Đã gần như rõ ràng rằng các ngân hàng sẽ tiếp tục tạo ra dự phòng cho mỗi khách hàng mới. Vì vậy, không thể kỳ vọng sẽ có sự giảm giá lãi suất vay thế chấp rõ rệt," Jiří Sýkora, nhà phân tích thế chấp từ công ty Swiss Life Select, tuyên bố. Ngân hàng đầu tiên có mức lãi suất cho vay thế chấp dưới mức 4% Việc giảm giá lãi suất vay thế chấp xuống khoảng 4% hoặc thấp hơn dự kiến sẽ chỉ xảy ra vào năm tới. Trong thời gian đó, sự cạnh tranh giữa các ngân hàng có thể là yếu tố chính thúc đẩy giảm giá. 

Ngân hàng Moneta Money Bank đã đi tiên phong với chiến lược táo bạo và cung cấp lãi suất bắt đầu từ 3,99%, nhưng chỉ khi đáp ứng một số điều kiện. "Chúng tôi đưa ra một ưu đãi đặc biệt để thể hiện với môi trường cạnh tranh những ngân hàng nào đang tăng giá hoặc giữ lãi suất không phù hợp với xu hướng giảm lãi suất tổng thể trên thị trường," ông Tomáš Spurný, Chủ tịch Hội đồng quản trị và Giám đốc điều hành của Moneta Money Bank, cho biết. Những khách hàng có thể đạt được mức giá ưu đãi này là những người ký hợp đồng lãi suất cố định trong vòng năm năm và cần vay chỉ đến 55% giá trị của tài sản thế chấp. Đề nghị này sẽ chủ yếu hấp dẫn đối với khách hàng có tình hình tài chính tốt, với mức tiết kiệm cao hoặc những người đang chuyển từ ngân hàng khác và đã trả một phần của khoản vay trước đó.

(Theo Novinky)