Séc: Chủ nhà có thể dễ dàng "trục xuất" người thuê vi phạm hợp đồng từ năm tới

Việc đuổi một người thuê khỏi căn hộ cho thuê, người gây rối hoặc hết hạn hợp đồng, thường rất phức tạp, và các vụ kiện tại tòa có thể kéo dài hàng tháng, thậm chí hàng năm. Người thuê đôi khi cố tình cản trở và từ chối dọn đi. Chủ sở hữu bất động sản phải trải qua quy trình tòa án kéo dài, trong thời gian đó không thể tự do xử lý tài sản của mình. Tuy nhiên, từ năm mới, toàn bộ quy trình này sẽ được rút ngắn đáng kể.

Lý do của sự thay đổi này là sự xuất hiện của Lệnh trục xuất khỏi bất động sản do tòa án ban hành. Theo đó, tòa án sẽ yêu cầu người thuê phải dọn ra khỏi căn hộ hoặc ngôi nhà và thanh toán chi phí tố tụng trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được lệnh. Trong khoảng thời gian này, người thuê bị kiện có quyền nộp đơn phản đối lệnh trục xuất.

Theo luật sư, để đề xuất ban hành lệnh trục xuất thành công cũng cần có những điều kiện cụ thể, như người thuê vẫn chiếm dụng căn hộ trái phép sau khi hết hợp đồng; đã qua thời hạn hai tháng để nộp đề xuất cho tòa án xem xét tính hợp pháp của việc chấm dứt hợp đồng, và chủ nhà đã yêu cầu người thuê dọn nhà 14 ngày trước khi nộp đề xuất.

Nếu người thuê không nộp kháng cáo, mặc dù đã nhận lệnh trục xuất hợp pháp, chủ nhà có thể tiến hành trục xuất theo án lệnh hoặc thông qua tòa án.

Trong phần giải trình, người thuê không thể viết rằng họ không có chỗ ở hoặc đang mắc bệnh. Phải có lý do hợp pháp, ví dụ như hợp đồng thuê chưa được chấm dứt đúng cách.

(Theo Novinky)