Lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp mua nhà đầu tháng 10 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4/2022, đạt 4,91%, giảm 0,08 điểm phần trăm so với tháng 9. Nguyên nhân chính là do các hợp đồng cố định 5 năm kéo lãi suất xuống, trong khi lãi suất cố định 3 năm lại tăng nhẹ. Thông tin này dựa trên dữ liệu của Swiss Life Hypoindex, được tổng hợp từ lãi suất chào bán đầu tháng. Phương pháp tính phản ánh lãi suất trung bình hiện tại của khoản vay thế chấp với 80% giá trị bất động sản.

Cụ thể, trong tháng 9 lãi suất chào bán trung bình của khoản vay cố định 5 năm là 5,15%, còn tháng 10 giảm xuống 4,80%. Hiện tại, lãi suất trong tháng 10 của các khoản vay cố định 5 năm rẻ hơn cả khoản vay cố định 1 năm ( với lãi suất là 4,92%).

Ngược lại, các khoản vay cố định 3 năm lại tăng lên 4,57% trong tháng 10, nhưng vẫn là lựa chọn có lợi nhất trên thị trường.

Theo chuyên gia Jiří Sýkora của Swiss Life Select, các ngân hàng hiện áp dụng chiến lược khác nhau. Một số ngân hàng, đặc biệt những ngân hàng có nhiều khoản vay cố định dài hạn, từ từ hủy bỏ các ưu đãi lãi suất để bù đắp chi phí tăng. Các ngân hàng nhỏ hơn hoặc mới tham gia thị trường thì tổ chức các chương trình khuyến mãi thu hút khách hàng mới, nhưng các ưu đãi này thường có thời hạn và đi kèm điều kiện sử dụng thêm sản phẩm khác.

Theo chuyên gia thế chấp FinGO, Jana Vaisová, các ngân hàng lớn đã triển khai chương trình ưu đãi lãi suất vào tháng 9, tập trung vào khoản vay cố định 2 và 3 năm với lãi suất từ 4,19% kèm gói ưu đãi. Một số chương trình này vẫn kéo dài đến tháng 11.

Tháng 9 chứng kiến cuộc cạnh tranh mạnh mẽ giữa Česká spořitelna và Komerční banka, cả hai đều đưa ra chiến dịch lãi suất từ 4,29%, theo chuyên gia phân tích Bidli, Daniel Horňák. Nhờ đó, lãi suất giảm rõ rệt, mặc dù về cơ bản không có thay đổi lớn trên thị trường.

Swiss Life Select dự đoán tình trạng “giữ nguyên mức lãi suất” sẽ còn tiếp diễn một thời gian. Theo chuyên gia Tom Kadeřábek từ  Swiss Life Select cho biết: "Sự bất ổn toàn cầu do chính quyền Mỹ gây ra khiến lãi suất thế chấp duy trì ở mức hiện tại. Các yếu tố như địa chính trị, tình hình chính trị và lạm phát đều thúc đẩy sự thận trọng của Ngân hàng Trung ương Séc, điều này đã được nhấn mạnh tại cuộc họp gần đây nhất."

Hiện tại các ngân hàng thương mại cũng không có bước đi đáng kể nào, nên lãi suất thế chấp không biến động mạnh lên hay xuống. Theo ông Kadeřábek, vấn đề còn lại là chính phủ mới của Séc do Andrej Babiš lãnh đạo sẽ ảnh hưởng thế nào đến diễn biến lãi suất, khi trên các biển quảng cáo toàn quốc ông Babiš hứa hẹn hạ lãi suất thế chấp. Thực tế là Thủ tướng gần như không có công cụ trực tiếp để tác động đến lãi suất, ngoại trừ khả năng tác động chính trị lên Ngân hàng Trung ương Séc (ČNB).

(Theo ČTK)