Lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp vào đầu tháng 2 giảm nhẹ, giảm 0,02 điểm phần trăm so với tháng trước, xuống còn 5,11%. Đây là mức thấp nhất kể từ mùa xuân năm 2022. Điều này được đưa ra từ dữ liệu của Swiss Life Hypoindex, được xử lý dựa trên các mức lãi suất chào mời vào đầu mỗi tháng. Phương pháp tính toán phản ánh mức lãi suất chào mời trung bình hiện tại của khoản vay thế chấp cho 80% giá trị tài sản.

Ông Jiří Sýkora, chuyên gia phân tích thế chấp của Swiss Life Select, cho biết, cho đến nay, dự báo về việc lãi suất giảm nhẹ hoặc ổn định vào đầu năm nay đang được thực hiện. Tuy nhiên, đối với một số hình thức vay thế chấp và khi giá trị ước tính của tài sản (LTV) dưới 80%, người vay có thể ký hợp đồng với lãi suất thấp hơn khoảng ba phần tư điểm phần trăm. Mặt khác, trên thị trường vẫn xuất hiện các chào mời với lãi suất hai con số.

Trong những tháng tới, theo ông, có thể kỳ vọng sẽ có sự giảm lãi suất mạnh mẽ hơn. Các ngân hàng trong giai đoạn này sẽ đưa ra các chương trình khuyến mãi mùa xuân, được xây dựng trên cơ sở lãi suất thấp hơn.

Theo các chuyên gia, điều quan trọng đối với thị trường là những gì ba ngân hàng thế chấp lớn nhất - Česká spořitelna, ČSOB và Komerční banka (KB) - sẽ làm. Cạnh tranh giữa các ngân hàng là một trong những yếu tố có thể làm thay đổi giá của các khoản vay thế chấp.

Theo ông, sự phát triển của thị trường thế chấp là một vấn đề đối với các hộ gia đình có hợp đồng vay hết hạn trong năm nay. Nhiều người dân Séc đã đảm bảo lãi suất khoảng 2% cách đây 5 năm. Trong khi vào năm 2020, lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp theo Hypoindex vào tháng 1 và tháng 2 dao động khoảng 2,4%, và vào tháng 12 cùng năm xung quanh mức 2%, thì hiện nay lãi suất vay thế chấp đã ở mức khoảng 5%. Sự chênh lệch trong các khoản thanh toán hàng tháng giờ đây lên đến hàng nghìn korun.

Khoản thanh toán hàng tháng của một khoản vay thế chấp 3,5 triệu korun với mức LTV 80% (tức là 80% giá trị ước tính của tài sản), thời gian vay 25 năm và lãi suất chào mời trung bình 5,11% vào tháng 2 là 20.692 korun. Những người vay thế chấp hiện tại sẽ tiết kiệm được hơn 1.000 korun mỗi tháng so với tình hình vào năm ngoái. Vào tháng 2 năm 2024, khoản thanh toán hàng tháng trong mô hình này là 21.703 korun với lãi suất chào mời 5,6%.

Nguồn: ČTK