Séc: Người dân sẽ phải trả tới hàng chục nghìn korun cho những khoản vay thể chấp được thanh toán trước thời hạn.
Chỉ còn vài ngày nữa - từ ngày 1 tháng 9 - các quy định mới về việc thanh toán sớm khoản vay thế chấp sẽ bắt đầu có hiệu lực. Những quy định này có thể ảnh hưởng đến hàng trăm nghìn người.
Ví dụ, việc chuyển sang ngân hàng khác có thể tiêu tốn gấp nhiều lần so với hiện tại. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp mà các khoản phí vẫn chỉ mang tính chất tượng trưng và một số người có thể không phải trả phí gì cả.
Trong thực tế, điều này có nghĩa là nếu một người còn ba năm rưỡi nữa mới hết thời gian cố định và muốn thanh toán sớm khoản vay thế chấp còn nợ 2,7 triệu korun, họ sẽ phải trả phí 27 nghìn korun cho việc này.
Trước đây, người ta có thể tránh được khoản chi này. Mức phí cụ thể sẽ được xác định dựa trên hai yếu tố. Ngân hàng sẽ tính toán số lãi đã mất mà người vay sẽ phải trả theo các điều kiện ban đầu, đồng thời xác định phí là 0,25% trên số dư nợ cho mỗi năm còn lại đến khi hết thời gian cố định. Khách hàng sau đó sẽ trả số tiền nhỏ hơn trong hai khoản này. Điều quan trọng là tỷ lệ tham chiếu, được Ngân hàng Quốc gia Séc công bố. "Tỷ lệ này được tính từ trung bình lãi suất cho vay tiêu dùng để mua nhà được ký kết trong ba tháng liên tiếp," ông Jiří Sýkora, nhà phân tích thế chấp của Swiss Life Select, cho biết.
Ngân hàng Quốc gia Séc đã quy định cho các ngân hàng một số mức lãi suất khác nhau. Trong trường hợp được đề cập, khi còn ba năm rưỡi đến khi hết thời gian cố định, mức lãi suất là 4,54% Tồn tại những trường hợp ngoại lệ: Các quy định mới có những ngoại lệ. Chẳng hạn, chúng sẽ không áp dụng cho các hợp đồng ký trước ngày 1 tháng 9 và cho các hợp đồng có lãi suất cố định, cho đến khi thời gian cố định đó kết thúc. "Ngay cả sau một năm, khách hàng vẫn có thể thanh toán sớm khoản vay thế chấp theo các điều kiện hiện tại," ông David Eim, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty môi giới Gepard Finance, cho biết.
Những khách hàng quyết định thanh toán sớm khoản vay trong tháng trước ngày ký kết hợp đồng sẽ phải trả phí thấp hơn. Vào thời điểm đó, có thể thanh toán một lần tới 25% số dư nợ còn lại. Khoản vay cũng có thể được thanh toán miễn phí khi ly hôn và phân chia tài sản chung của vợ chồng, với điều kiện tài sản đó cũng được chi trả bằng khoản vay. Nếu khách hàng đã thanh toán khoản vay trong hơn hai năm, họ cũng sẽ không phải trả phí khi bán bất động sản.
Khách hàng của các tổ chức tiết kiệm xây dựng cũng có ưu tiên đặc biệt. Ngân hàng Quốc gia Séc quy định một tỷ lệ tham chiếu khác cho họ so với các ngân hàng. Trong trường hợp mô hình được đề cập, tỷ lệ này hiện là 5,86%. Đây là mức cao đến nỗi những người có khoản vay thế chấp tại một số tổ chức tiết kiệm sẽ được miễn phí thanh toán sớm ngay cả sau ngày 1 tháng 9. Điều này sẽ tiếp tục ít nhất cho đến khi ngân hàng trung ương điều chỉnh tỷ lệ, điều này dự kiến sẽ xảy ra hàng tháng.
(Theo Novinky)
