Giấc mơ sở hữu nhà ở của người dân Séc ngày càng trở nên xa vời. Sau khoảng thời gian tạm lắng do thị trường chững lại, giá căn hộ và nhà ở tại Séc đã bắt đầu tăng trở lại vào năm ngoái. Theo dữ liệu mới nhất từ Eurostat, đến cuối năm ngoái, giá bất động sản tại Séc nằm trong nhóm tăng giá nhanh nhất ở Liên minh châu Âu. Các chuyên gia dự báo rằng nhu cầu mạnh mẽ sẽ tiếp tục kéo dài trong năm nay, điều này tăng áp lực khiến giá nhà tiếp tục leo thang.

Theo số liệu thống kê từ Liên minh châu Âu, giá bất động sản tại Séc đã tăng 2,4% trong 3 tháng cuối năm ngoái. Đây là tốc độ tăng nhanh thứ 5 trong toàn EU. Mức tăng giá nhanh hơn Séc chỉ được ghi nhận tại Slovakia, Slovenia, Bồ Đào Nha và Bulgaria.

Nửa cuối năm 2023 đã chính thức khép lại thời kỳ trầm lắng của thị trường bất động sản. Trở lại thị trường là những người mua từng chờ đợi mức lãi suất vay thế chấp thấp hơn, cũng như các nhà đầu tư tìm kiếm nguyên tòa nhà chung cư để mua và sau đó cho thuê lại.

Ông Martin Vašek, Tổng giám đốc Ngân hàng Thế chấp ČSOB, cho biết: “Trong quý IV năm 2024, nhu cầu mạnh mẽ xuất hiện cả đối với các dự án xây mới lẫn các căn hộ cũ”.

Tuy nhiên, nguồn cung không theo kịp mức độ quan tâm gia tăng. Lượng bất động sản được rao bán vẫn còn thấp do hoạt động xây dựng yếu. Trong giai đoạn nhu cầu suy giảm, nhiều chủ đầu tư thậm chí đã tạm ngừng triển khai một số dự án, khiến tình trạng thiếu hụt càng thêm trầm trọng.

Giá bất động sản tăng tiếp tục gây khó khăn cho những người muốn mua nhà, đặc biệt là giới trẻ đang có ý định lập gia đình. Theo khảo sát của công ty Ipsos thực hiện cho Komerční banka, cứ trong 10 người Séc thì có tới 8 người cho rằng việc mua nhà ở hiện nay là điều không thể chi trả được về mặt tài chính.
Mặc dù Eurostat theo dõi biến động giá của cả căn hộ lẫn nhà ở mặt đất, nhưng dữ liệu từ các tổ chức khác cho thấy mức tăng giá mạnh mẽ chủ yếu tập trung ở loại hình căn hộ chung cư.

Chẳng hạn, theo khảo sát của công ty Deloitte, trong quý IV năm ngoái, giá trung bình một mét vuông căn hộ tại các thành phố của tỉnh trên khắp Cộng hòa Séc là 110.100 korun. Như vậy, một căn hộ rộng 70 m² có giá khoảng 7,7 triệu korun. So với ba tháng trước đó, giá đã tăng 5,8 %, còn mức tăng so với cùng kỳ năm trước lên tới 15,2 %.

Trong năm nay, dự đoán giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Ngân hàng Komerční banka ước tính giá nhà và căn hộ sẽ tăng trung bình khoảng 8,1% trong năm nay, trong khi Ngân hàng Quốc gia Séc (ČNB) trong dự báo của mình đưa ra con số 5,7%. Tuy nhiên, chính ČNB cũng thừa nhận rằng mức tăng thực tế có thể còn cao hơn.

Ông Vašek cho rằng, những yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua căn hộ bao gồm sự gia tăng thu nhập thực tế của người dân, nhu cầu bị dồn nén từ trước và nỗ lực sở hữu bất động sản càng sớm càng tốt trong bối cảnh thị trường đang tăng giá.

Theo dữ liệu từ các quảng cáo rao bán, giá các căn hộ cũ có diện tích từ 50 đến 80 m² đã tăng khoảng 18% trong quý I năm nay. Trong khi đó, ở quý IV năm ngoái, mức tăng là khoảng 16%.

Nguồn: Novinky