Trong quý hai, số người không trả tiền thuê nhà đã tăng thêm một phần mười lên 2,4%. Tuy nhiên, tỷ lệ này chỉ áp dụng cho những người cho thuê lớn. Ở những người cho thuê cá nhân, tỷ lệ có thể cao hơn nhiều – như hiệp hội ngành đã nêu. Kể từ đầu tháng 7, có hiệu lực một sửa đổi, nhờ đó sẽ dễ dàng hơn để trục xuất những người như vậy.

“Con số những người mà chúng tôi kiểm tra và được coi là không phù hợp, ví dụ như từ góc độ bị thi hành án, phá sản, truy tố hình sự và những thứ khác, dao động từ 10 đến 20 phần trăm,” giám đốc công ty quản lý Bureš & partneři, David Bureš cho biết.

Tỷ lệ người không trả tiền thuê nhà ở những người cho thuê lớn lâu nay duy trì từ 2 - 3%, nhưng con số tăng nhẹ vào mùa hè. “Trong số những người không trả thuê, chúng tôi cũng nhận thấy tính mùa vụ nhẹ, rằng vào dịp Giáng sinh hoặc kỳ nghỉ hè, có thể xảy ra trường hợp ai đó ưu tiên mua quà tặng, hoặc kỳ nghỉ hè hơn là trả tiền thuê nhà,” thành viên của Hiệp hội nhà ở cho thuê ông Jiří Krejčí lưu ý.

Ví dụ như cô Petra Kovandová là người cho thuê, hiện cô có người thuê thứ ba và đến nay chưa phải giải quyết vấn đề với nợ thuê. Với người thuê mới, cô có xu hướng ký hợp đồng một năm. “Với tư cách là chủ nhà, trong trường hợp người thuê có hợp đồng có thời hạn cố định, lớn hơn là điều này không cho phép người thuê chấm dứt hợp đồng – nếu không có lý do được quy định nghiêm ngặt bởi pháp luật,” cô Kovandová nói thêm.

Ngay cả khi người thuê không trả tiền dài hạn, chủ sở hữu không có quyền trục xuất họ ra khỏi căn hộ nếu không có quyết định của tòa. Quá trình này sẽ được tăng tốc nhờ lệnh phải rời đi. “Tuy nhiên, đối với thể thức này, vẫn áp dụng điều kiện là nếu họ (người thuê) kháng cáo trong vòng mười lăm ngày, thì tất cả vẫn giữ nguyên và phải trải qua quy trình xét xử tiêu chuẩn. Trong một số phần trăm trường hợp, biện pháp này có thể giúp, nhưng nó không phải là biện pháp vạn năng,” Krejčí giải thích.

**Hợp đồng được thiết lập đúng cách**

Nền tảng để ngăn ngừa vấn đề là một hợp đồng được thiết lập đúng cách. Trong phần thông tin liên lạc, nên ghi rõ số điện thoại và email, mô tả chính xác bất động sản được thuê, ghi thông tin thanh toán, thời hạn của hợp đồng và xác định chính xác quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

Trong trường hợp có khó khăn nghiêm trọng hơn, các chuyên gia khuyên nên liên hệ với bên kia. Tốt nhất là bằng văn bản – qua thư đảm bảo hoặc hộp thư dữ liệu.

1/5 dân số sống trong nhà thuê

Ở Séc, khoảng một phần năm dân số sống thuê. Mười năm trước, con số đó là hơn một phần tư. Ngược lại, tỷ lệ thấp nhất trong hai thập kỷ được ghi nhận vào năm 2013, khi nó giảm xuống còn mười tám phần trăm.

Bình quân, một hộ gia đình có hai thành viên và 0,3 người nữa – và trong thời gian quan sát, quy mô hộ gia đình đã nhỏ lại. Do đó, diện tích nhà ở trên đầu người tăng lên. Năm 2005, mỗi người có khoảng ba mươi mét vuông, năm ngoái là khoảng 37. Chi phí nhà ở gần bằng mười bảy phần trăm thu nhập ròng.

Trong quý hai, giá thuê nhà tăng khoảng ba phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tăng nhanh nhất là ở Hradec Králové. Mặt khác, giao dịch giảm mạnh nhất được ghi nhận ở Liberec. Về mức trung bình, người dân ở Praha trả cao nhất, ít nhất ở Ústí nad Labem.

Cần chú ý điều gì

Một trong những thời kỳ sôi động nhất trong thị trường bất động sản là cuối mùa hè. Nhiều người tìm nơi ở mới, nhưng không phải ai cũng biết hết quyền của mình. Trước khi ký hợp đồng, ví dụ, điều quan trọng là kiểm tra căn hộ thật kỹ và xác định các thiếu sót có thể có.

“Tôi khuyên nên thêm tài liệu ảnh như một phụ lục trong biên bản bàn giao, nên được điền đầy đủ cả khi nhận căn hộ, cũng như khi kết thúc thuê,” chuyên viên môi giới bất động sản Century 21 Josef Chán khuyên.

Ví dụ như Eva Benešová có kinh nghiệm sống thuê. Theo cô ấy, các hợp đồng trở nên dài hơn qua các năm. “Khi tôi tìm nơi ở gần đây, hợp đồng thuê dài khoảng chín trang với nhiều điều khoản, và người không chuyên rõ ràng không hiểu nổi,” Benešová nhận xét.

Giới hạn cho sửa chữa nhỏ do người thuê chi trả sẽ tăng, theo đề xuất của Bộ

Luật sư thường xử lý các vấn đề liên quan đến quyết toán. Người thuê nên chú ý những gì được ghi trong yêu cầu tạm ứng. “Người thuê thường trả tiền tạm ứng cho điện, nước, rác, hoặc vận hành thang máy, chiếu sáng chung, v.v., tuy nhiên, chủ nhà không có quyền yêu cầu đóng góp vào quỹ sửa chữa,” luật sư và đối tác của LP Legal Michaela Anastázie Písařovičová lưu ý.

Chủ nhà phải gửi quyết toán đến cuối tháng 4, nếu không sẽ bị phạt chậm trễ 50 korun mỗi ngày. Tranh chấp cũng có thể xảy ra liên quan đến khoản đặt cọc. “Khoản này có thể được sử dụng để trả tiền thuê còn nợ, bù đắp khoản thiếu hụt cho các dịch vụ, và điển hình là trong trường hợp thiệt hại do người thuê gây ra,” Písařovičová giải thích.

Người thuê có thể yêu cầu sử dụng khoản đặt cọc để trả nốt tiền thuê khi chấm dứt hợp đồng. Một số người cũng yêu cầu lãi suất. “Người thuê có quyền được trả lãi, tuy nhiên mức lãi không được quy định,” luật sư cho biết.

Có thể định hướng dựa vào lãi suất mà các ngân hàng cung cấp cho các khoản vay thông thường. Tuy nhiên, chủ nhà không được phép đưa điều khoản trong hợp đồng để buộc người thuê từ bỏ quyền nhận lãi.

Theo ČT24