Theo Colliers, thị trường văn phòng tại Praha có thể mở rộng thêm tới 600.000 m² không gian mới vào năm 2029.

Hiện thành phố có 3,94 triệu m² không gian văn phòng, nhưng số dự án hoàn thành trong năm nay vẫn ở mức thấp kỷ lục.

Chỉ có 11.300 m² được hoàn thành trong quý 2 năm 2025, đưa tổng cộng cả năm lên 26.600 m². Mặc dù tiến độ chậm, nhưng xây dựng đang tăng tốc: bốn dự án đã khởi công trong quý 2, nâng tổng diện tích đang thi công lên 212.600 m². 

Đến cuối năm 2025, dự kiến sẽ có năm dự án bổ sung với tổng diện tích 119.500 m² bắt đầu, tất cả đều ở Praha 4. Điều này có thể kéo nhu cầu quay trở lại các khu vực như Pankrác, Brumlovka và Roztyly, nơi nguồn cung mới hạn chế trong những năm gần đây.

Ông Josef Stanko, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường tại Colliers, cho biết: “Nếu ít nhất một nửa các dự án dự kiến được triển khai, thị trường cuối cùng sẽ có nguồn cung văn phòng rất cần thiết”. Ông dự đoán hầu hết các dự án mới sẽ hoàn thành từ 2027 đến 2029.

Các hợp đồng thuê trước với quy mô lớn tiếp tục định hình thị trường. ČEZ đã đặt thuê ba tòa nhà tại Smíchov City, trong khi Creditas Bank bắt đầu xây dựng trụ sở mới tại Rohan City A2. Tổng cộng, hai cam kết này bao phủ khoảng 61.000 m².

Giá thuê dự kiến tăng

Giá thuê văn phòng hạng A vẫn ở mức 30 €/m²/tháng tại trung tâm thành phố. Ở các khu vực rộng hơn — như Karlín, Smíchov, Pankrác — giá thuê tăng nhẹ lên 20,50 €, trong khi các khu vực ngoại ô giữ mức 16,50 €.

Colliers dự đoán giá thuê sẽ tăng thêm, lên 35 € ở trung tâm và 25 € ở các khu vực rộng hơn, khi cầu vẫn mạnh và nguồn cung hạn chế.

(Theo praguemorning)