Năm ngoái, tại Praha 7.200 căn hộ trong các dự án mới đã được bán, tăng 80% so với năm 2023. Đây là kết quả tốt thứ hai trong 15 năm qua. Gần 25% số căn hộ được bán tại quận Praha 9.

Giá chào bán trung bình của các căn hộ mới tại Praha vào cuối năm 2024 đạt 163.203 Kč/m², tăng 7% so với năm trước. Giá bán thực tế thấp hơn khoảng 6.000 Kč/m², nhưng vẫn tăng 10% so với năm trước.

Theo phân tích của các công ty phát triển bất động sản Central Group, Skanska Residential và Trigema, cả giá chào bán và giá bán thực tế đều đạt mức cao nhất trong lịch sử.

Theo chủ tịch hội đồng quản trị Trigema, ông Marcel Soural, lý do chính khiến nhu cầu mua nhà mới tăng mạnh trong năm ngoái là lãi suất thế chấp giảm. Năm 2024, tổng giá trị các khoản vay thế chấp mới đã tăng 83% so với năm trước, và với dự báo tiếp tục giảm lãi suất trong năm nay, nhu cầu có thể còn cao hơn nữa.

Theo Swiss Life Hypoindex, lãi suất thế chấp trung bình vào đầu tháng 1 năm 2025 đã giảm xuống còn 5,13%, giảm 0,09 điểm phần trăm so với tháng trước. Đây là mức thấp nhất kể từ mùa xuân năm 2022.

Theo dữ liệu từ các công ty phát triển bất động sản, Praha 9 và Praha 10 là nơi có căn hộ mới rẻ nhất, với mức giá trung bình khoảng 149.000 Kč/m². Trong khi đó, Praha 1, Praha 2 và Praha 7 vẫn là những khu vực đắt đỏ nhất, với giá trung bình trên 200.000 Kč/m². Khu vực có mức tăng giá nhanh nhất là Praha 3, nơi giá căn hộ đã tăng 21% trong một năm qua.

Những căn hộ nhỏ (1+kk và 2+kk) chiếm hơn 73% tổng lượng căn hộ bán ra, nhưng doanh số bán căn hộ lớn hơn cũng tăng 28% so với năm trước. Diện tích trung bình của các căn hộ mới được bán đã giảm khoảng 10m² trong vòng 10 năm qua. Theo ông Marcel Soural, lý do chính là giá căn hộ tăng nhanh hơn khả năng tài chính của người mua, khiến họ buộc phải chọn những căn hộ nhỏ hơn.

Năm ngoái, gần 60% căn hộ được bán tại Praha có giá dưới 160.000 Kč/m². Tuy nhiên, số lượng giao dịch căn hộ có giá trên 180.000 Kč/m² cũng tăng gấp ba lần, chiếm 21% tổng nguồn cung.

Theo ông Petr Michálek, chủ tịch hội đồng quản trị Skanska Residential, những căn hộ đắt nhất tính theo mét vuông là các căn hộ 5+kk lớn và căn hộ studio nhỏ (garsonka). Các căn hộ lớn thường được trang bị nội thất cao cấp, trong khi studio có nhu cầu rất cao trên thị trường.

Năm 2024, giá chào bán trung bình của một căn hộ mới tại Praha là 10,4 triệu Kč, trong khi giá bán thực tế trung bình khoảng 9 triệu Kč. Trong quý IV năm 2024, tại Praha đã có khoảng 1.850 căn hộ được bán, gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Tổng số căn hộ chào bán trên thị trường là 5.700 căn, tương tự mức trung bình trong hai năm qua.

Tại các tỉnh, 9.256 căn hộ đã được giao dịch trong năm 2024, tăng 60% so với năm trước. Riêng quý IV, doanh số đạt 2.207 căn, tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái và 14,6% so với quý trước (tăng thêm 281 căn). Jihomoravský và Středočeský là hai tỉnh có lượng căn hộ bán ra nhiều nhất. Giá trung bình căn hộ tại các tỉnh là 101.738 Kč/m², tăng 4% so với năm trước.

Nguồn: ČTK