Trong năm ngoái, ngành xây dựng tại Séc đã tăng trưởng 10% nhờ các dự án hạ tầng, tuy nhiên mảng xây dựng nhà ở vẫn đang tụt hậu. Số lượng căn hộ mới hiện không đáp ứng đủ nhu cầu, mà nguyên nhân chính xuất phát từ quy trình cấp phép kéo dài và phức tạp.

Nhu cầu về nhà ở tại Séc lâu nay luôn vượt quá nguồn cung. Tình hình nghiêm trọng nhất là ở Praha, trong năm ngoái ở thủ đô chỉ xây dựng khoảng 3.000 căn hộ. Trong khi đó, mỗi năm ở Praha cần phải xây ít nhất 12 nghìn căn. Theo các nhà phát triển, chỉ khoảng một nửa số căn hộ được cấp phép xây dựng.

“Số giấy phép xây dựng được cấp là thấp nhất trong một phần tư thế kỷ, vì vậy thực sự trong năm tới và năm sau nữa có thể kỳ vọng mức giảm tiếp tục gia tăng,” nhà phát triển Dušan Kunovský cho biết.

Số căn hộ mới được xây dựng nhiều nhất tại Séc là vào năm 2022, với hơn 39.000 căn. Năm 2024, số căn hộ giảm khoảng 9.000 căn, và năm ngoái các nhà phát triển hoàn thành khoảng 33.700 căn.

“Chúng ta đang thiếu khoảng 120 nghìn căn hộ chỉ riêng ở Praha. Khi so sánh với Warsaw, thì trong những năm gần đây Warsaw xây dựng nhiều hơn gấp 5 lần số căn hộ mà chúng tôi xây dựng được ở Praha,” chuyên gia xây dựng Maxmilián Sup nhận định.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính cản trở xây dựng là các thủ tục cấp phép kéo dài. “Séc có một trong những quy trình chậm nhất ở châu Âu và trên toàn thế giới, vì vậy giá nhà càng ngày càng cao,” ông Sup cho biết. “Thời gian trung bình chúng tôi phải chờ giấy phép xây dựng thường là 10 năm trở lên,” ông Kunovský xác nhận.

“Vài ngày trước chúng tôi mới nhận được giấy phép xây dựng cho một dự án mà chúng tôi đã khởi động từ 8 năm trước. Thực sự thời gian này tính bằng nhiều giai đoạn năm năm, chứ không phải tính bằng tháng,” nhà phát triển Jan Sadil nói.

Theo các nhà phát triển, cũng cần đơn giản hóa các quy định xây dựng, cải thiện quy hoạch đô thị và đảm bảo đủ vật liệu xây dựng cũng như nhân lực. Họ cho rằng điều này có thể giúp giảm giá nhà, vốn đang ở mức cực kỳ cao. Chẳng hạn, so với Warsaw, một căn hộ 50 m² ở Praha có thể đắt hơn khoảng 3 triệu korun.

(Theo TN Nova)