Những thay đổi về giá dịch vụ tiện ích, quy định sửa chữa đối với người thuê nhà và các chính sách hỗ trợ nhà ở sẽ tác động trực tiếp đến việc thuê, mua và sở hữu bất động sản tại Cộng hòa Séc trong năm nay.

Thị trường nhà ở tại Cộng hòa Séc đang có những chuyển dịch đáng kể, đòi hỏi người thuê nhà, người mua tiềm năng cũng như các chủ sở hữu bất động sản phải đặc biệt lưu ý. Những bộ luật mới đang tái định nghĩa lại các quy định về việc ai là người chi trả cho sửa chữa, mức thuế mà các hộ gia đình phải nộp, cũng như cách quản lý chi phí dịch vụ tiện ích và các gói hỗ trợ nhà ở trong năm 2026.

Dù bạn đang thuê nhà, sở hữu nhà hay đang chuẩn bị mua căn nhà đầu tiên, những cập nhật này khả năng cao sẽ tác động trực tiếp đến cả khả năng tài chính lẫn quyền lợi hợp pháp của bạn trong năm nay.

Trợ giúp pháp lý miễn phí và các chính sách hỗ trợ nhà ở từ Chính phủ

Một trong những bước tiến quan trọng nhất trong năm 2026 là việc triển khai trên toàn quốc Đạo luật Hỗ trợ Nhà ở, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 và dự kiến sẽ được áp dụng đầy đủ vào tháng 7.

Theo hệ thống mới này, một mạng lưới gồm 154 điểm liên lạc về nhà ở trên khắp cả nước sẽ đóng vai trò là các điểm tiếp nhận tập trung, cung cấp cho cư dân các dịch vụ tư vấn pháp lý và hòa giải miễn phí. Mục tiêu của chương trình là giải quyết sớm các tranh chấp liên quan đến nhà ở trước khi chúng leo thang thành các vụ kiện tụng chính thức tại tòa án.

Đối với những người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà thuê, các cải cách này còn tiến xa hơn bằng việc giới thiệu hình thức nhà ở "được đảm bảo" bởi Nhà nước. Theo đó, Nhà nước sẽ cung cấp cho các chủ nhà tư nhân các khoản bảo lãnh tài chính và hỗ trợ người thuê nhà liên tục. Cơ chế này giúp giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, đồng thời đảm bảo nơi ở và hỗ trợ xã hội cho các hộ gia đình yếu thế.

Giảm thuế cho hộ gia đình, siết chặt quy định với các nhà đầu tư

Kể từ năm nay, các thành viên thuộc các hợp tác xã nhà ở (družstvo) có thể được hưởng mức thuế thu nhập thấp hơn. Cụ thể, tiền lãi chi trả cho các khoản vay mua nhà ở theo mô hình hợp tác xã hiện đã có thể được khấu trừ vào thu nhập chịu thuế, với hạn mức lên tới 150.000 korun mỗi năm đối với các khoản vay phát sinh sau năm 2021. Đối với một số hộ gia đình, thay đổi này có thể giúp tiết kiệm tới hàng chục nghìn korun mỗi năm.

Quy định thắt chặt đối với các nhà đầu tư bất động sản

Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư bất động sản, tin tức lại không mấy khả quan. Ngân hàng Trung ương Séc (ČNB) đang áp dụng các quy định khắt khe hơn đối với các khoản vay thế chấp đầu tư, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2026.

Những người mua bất động sản thứ ba trở đi, hoặc mua với mục đích thuần túy là để cho thuê, nên chuẩn bị tâm lý rằng các ngân hàng sẽ giới hạn mức vay chỉ còn khoảng 70% giá trị bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải thanh toán trước (vốn tự có) khoảng 30% giá trị tài sản.

Tăng hạn mức chi phí sửa chữa, giá dịch vụ và thuế

Chi phí sinh hoạt hàng ngày đối với cả người thuê nhà và chủ sở hữu bất động sản tại Séc vẫn đang tiếp tục tăng cao. Lạm phát đã đẩy ngưỡng chi phí cho các khoản gọi là "sửa chữa nhỏ" (drobná oprava) mà người thuê nhà phải tự chi trả lên mức mới. Hiện nay, người thuê nhà có trách nhiệm thanh toán cho mỗi lần sửa chữa riêng lẻ có chi phí lên tới 1.500 korun, thay vì mức 1.000 korun như trước đây.

Bên cạnh đó, hạn mức tổng chi phí sửa chữa tối đa mà người thuê phải chịu trong một năm (được tính dựa trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng) cũng đã tăng thêm 50%.

Giá của một số dịch vụ tiện ích cũng đang trên đà leo thang. Tại Praha, giá nước và xử lý nước thải hiện ở mức 140,37 korun mỗi mét khối, tăng gần 4% so với trước đó.

Tuy nhiên, có một số tin tức tích cực hơn ở mảng năng lượng: kể từ ngày 1 tháng 1, Nhà nước đã tiếp nhận hoàn toàn trách nhiệm chi trả các khoản phí liên quan đến nguồn năng lượng tái tạo. Sự hỗ trợ này giúp bù đắp phần nào việc gia tăng giá điện trong phần giá điều tiết do Nhà nước quản lý.

Ông Jiří Tyleček, chuyên gia phân tích trưởng tại công ty tài chính XTB, chia sẻ với tờ Novinky.cz rằng giá khí đốt bán buôn đang giảm cũng có thể giúp giảm nhẹ gánh nặng hóa đơn năng lượng cho các hộ gia đình trong những tháng tới.

Dự báo giá nhà và tiền thuê nhà tiếp tục leo thang

Giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2026, bởi theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, "nhu cầu vẫn tiếp tục vượt xa nguồn cung hiện có".

Bà Viola Kučerová, chuyên gia phân tích từ tập đoàn Central Group, chia sẻ với tờ Hospodářské noviny khi thảo luận về doanh số bán bất động sản gần đây: "Chúng tôi dự báo giá nhà sẽ tăng khoảng từ 5% đến 10% so với cùng kỳ năm ngoái trong vòng 12 tháng tới."

Giá thuê nhà cũng có xu hướng tăng tương tự. Ông Michal Hrbatý, giám đốc trang web bất động sản UlovDomov.cz, trao đổi với Thông tấn xã Séc (ČTK) rằng ông kỳ vọng giá thuê nhà sẽ tăng khoảng từ 7% đến 10%.

Trong khi giá thuê trung bình tại các khu vực đắc địa ở Praha hiện dao động từ khoảng 30.100 korun đến 33.600 korun (theo Chỉ số Thuê nhà của Deloitte), thì giá thuê tại các thành phố khác như Brno và Hradec Králové đang tăng với tốc độ nhanh gấp đôi so với thủ đô.

Xu hướng này được dự đoán sẽ còn tiếp diễn, ông Petr Hána từ công ty Deloitte chia sẻ với tờ Novinky.cz rằng: “Thị trường cho thuê nhà trong năm nay sẽ có diễn biến rất tương đồng với những gì đã xảy ra trong năm 2025.”

(Theo expats)