Tỉ phú Warren Buffett đang bán 'đế chế' bất động sản?
Kinh tế thế giới, KINH TẾ
author17/03/2025 06:09

Động thái mới nhất của ông Warren Buffett là lời cảnh báo rõ ràng về thị trường bất động sản đang gặp rắc rối nghiêm trọng.

warren-buffet-nowbam--174214175280322187641.png.webp


Tỉ phú Warren Buffett, nhà đầu tư huyền thoại, chủ tịch Công ty Berkshire Hathaway, đang tạo làn sóng trong lĩnh vực bất động sản, theo tờ Economictimes của Mỹ.

Các báo cáo mới nhất cho biết ông Buffett đang cân nhắc bán HomeServices of America - một trong những công ty môi giới bất động sản lớn nhất Mỹ. Động thái diễn ra trong bối cảnh thị trường đang vật lộn với lãi suất thế chấp tăng cao, doanh số giảm và bất ổn tài chính.

Ông Buffett hiếm khi bán doanh nghiệp trừ khi có lý do chính đáng. Liệu đây có phải là tín hiệu cho thấy thị trường đang gặp khó khăn? Tại sao Warren Buffett lại bán doanh nghiệp bất động sản của mình vào thời điểm này? Economictimes đặt ra loạt câu hỏi.

Công ty Berkshire Hathaway được cho đang đàm phán để bán HomeServices of America cho Compass, một công ty bất động sản khổng lồ nổi tiếng với hoạt động mở rộng thị trường.


HomeServices, hoạt động thông qua các thương hiệu như Berkshire Hathaway HomeServices và Real Living, có mạng lưới rộng khắp với hơn 5.400 nhân viên và 820 văn phòng môi giới.

Tính cấp thiết của đợt bán tiềm năng này có thể xuất phát từ những khó khăn về tài chính của HomeServices.

Năm 2024, HomeServices of America đã báo cáo khoản lỗ khổng lồ 107 triệu USD. Một yếu tố quan trọng đằng sau động thái này là khoản thanh toán 250 triệu USD liên quan đến vụ kiện hoa hồng bất động sản.


Với điều kiện thị trường thắt chặt và lợi nhuận giảm, Buffett có thể đang thực hiện một cuộc rút lui chiến lược.

Thị trường bất động sản Mỹ đang chịu áp lực nghiêm trọng, lãi suất thế chấp tăng vọt (do Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất) làm chậm đáng kể doanh số bán nhà.

Việc Buffett có khả năng rời khỏi ngành môi giới bất động sản báo hiệu ông dự đoán sẽ có những trở ngại kéo dài.

Nếu một trong những nhà đầu tư thành công nhất thế giới rút lui, liệu những người khác có nên làm theo không? Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua và người bán nhà?

Đối với người mua nhà, bối cảnh đang ngày càng trở nên khó khăn. Lãi suất thế chấp đã tăng vọt lên 6,8% đối với khoản vay cố định 30 năm, gần gấp đôi lãi suất thấp được thấy vào năm 2021. Chi phí vay cao hơn đang đẩy nhiều người mua tiềm năng ra khỏi thị trường.

Mặt khác, người bán đang phải đối mặt với nhu cầu giảm. Nhà ở nằm trên thị trường lâu hơn, buộc phải giảm giá ở một số khu vực nhất định. Những ngày tháng đấu giá nhanh chóng và giá nhà tăng vọt có thể sắp kết thúc, ít nhất là hiện tại.

Liệu chúng ta có đang hướng đến một cuộc khủng hoảng bất động sản không?

Không chắc chắn thị trường sẽ sụp đổ, nhưng các dấu hiệu đáng lo ngại đang xuất hiện nhiều hơn. Khả năng chi trả cho nhà ở đã đạt mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, các tiêu chuẩn cho vay đang thắt chặt và niềm tin của nhà đầu tư suy giảm.

Những yếu tố này cùng nhau vẽ nên bức tranh về một lĩnh vực nhà ở mong manh. Động thái của Buffett có thể là một dấu hiệu cảnh báo sớm rằng mọi thứ có thể trở nên tồi tệ hơn trước khi chúng được cải thiện.

(Nguồn: Tuoitre)

Chia sẻ:
Có thể bạn cũng thích
chatgpt-image-aug-15-2026-at-092034-am-17867605482761790818669.webp
Cuộc đua AI Mỹ - Trung: Washington muốn 35 nước chọn bên
Một dự thảo của Bộ Ngoại giao Mỹ tiết lộ Washington đang chuẩn bị yêu cầu 35 quốc gia lựa chọn giữa khuôn khổ hợp tác AI do Mỹ dẫn dắt và sáng kiến cạnh tranh AI của Trung Quốc.
15-08-2026
efe-267.jpg
Tỷ phú Elon Musk không để Ukraine dùng Starlink tấn công sâu vào Nga
"Ông trùm" công nghệ Mỹ Elon Musk đã từ chối cho phép Ukraine sử dụng dịch vụ Internet vệ tinh Starlink để dẫn đường cho các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái (UAV) vào sâu trong lãnh thổ Nga.
08-08-2026
images.jpg
Meta phải nộp thêm 567 triệu USD vì gây hại cho trẻ em trên mạng xã hội
Tòa án bang New Mexico (Mỹ) tuyên phạt Tập đoàn Meta tổng cộng 942 triệu USD sau hai giai đoạn xét xử, cáo buộc Facebook và Instagram gây tổn hại đến giới trẻ.
07-08-2026
gettyimages-2158860663-17860729295092112767687.jpg
Gần 500 máy bay Boeing 737 Max bị kiểm tra vì phát hiện vết nứt trên thân
Cơ quan Quản lý hàng không liên bang Mỹ (FAA) yêu cầu kiểm tra 471 máy bay Boeing 737 Max sau khi phát hiện các vết nứt trên thân, cảnh báo nguy cơ ảnh hưởng đến độ bền kết cấu nếu không xử lý kịp thời.
07-08-2026
1785945701567185561913660050643024196354522806959145a2a61617e37765c3b8ac8a24995a1c7-17859457135391661408357.jpg
Cảnh sát khám xét trụ sở Starbucks Hàn Quốc vì quảng cáo 'Tank Day'
Chiến dịch quảng cáo 'Tank Day' triển khai đúng ngày tưởng niệm phong trào dân chủ Gwangju khiến Starbucks Hàn Quốc bị điều tra và khám xét trụ sở.
06-08-2026
Screenshot 2026-08-05 171224.png
Trung Quốc tung đòn đáp trả thuế quan Mỹ
Trung Quốc ngày 5-8 thông báo sẽ siết xuất khẩu drone sang Mỹ và trừng phạt sáu doanh nghiệp để đáp trả các biện pháp hạn chế thương mại từ Washington.
05-08-2026
download (9).jfif
Các ông lớn dầu khí 'bỏ túi' 93 tỉ USD nhờ chiến sự Iran
Các ông lớn dầu khí thế giới thu lợi nhuận khổng lồ trong ba tháng nhờ xung đột Iran. Điều này làm bùng lên làn sóng phản đối, yêu cầu các công ty này đền bù thiệt hại môi trường.
05-08-2026
dk2m57mjpbkylg5rqp3p4zsbz4-17858562512661878093015.webp
Mỹ: Thỏa thuận mở lại eo biển Hormuz có thể đạt được ngay ngày 5.8
Giới chức Mỹ cho biết Washington đang tiến gần tới một thỏa thuận với Iran nhằm mở lại eo biển Hormuz, bày tỏ kỳ vọng các bên có thể đạt được đồng thuận ngay trong ngày 5-8.
05-08-2026
2024-06-24t151431z1650546331mt1zuma0009gi8o4rtrmadp3zuma-1785809795509935341734.webp
Telegram bất ngờ biến mất khỏi App Store toàn cầu
Ứng dụng nhắn tin Telegram đã bị gỡ khỏi App Store trên toàn cầu, khiến người dùng iPhone không thể tải mới hoặc cập nhật ứng dụng.
04-08-2026
trump-rose-garden-liberation-day-17858129347841554757533.webp
25 bang kiện Chính quyền ông Trump vì mức thuế mới
Một liên minh gồm 25 bang của Mỹ đã đệ đơn kiện Chính quyền Tổng thống Trump sau khi Nhà Trắng áp mức thuế mới từ 10% đến 12,5% đối với hàng hóa nhập khẩu từ 60 đối tác thương mại.
04-08-2026
Tin nổi bật
Báo động tình trạng kim tiêm bị vứt bừa bãi ở Séc: 3 trẻ em bị thương chỉ trong 1 tuần
download (5).jfif
Tại CH Séc, số trường hợp phát hiện kim tiêm và ống tiêm bị vứt bỏ bừa bãi đang gia tăng đáng kể. Trong năm ngoái, con số lần đầu tiên vượt mốc 100.000 chiếc. Những vật dụng y tế bị bỏ lại này tiềm ẩn nguy cơ lây lan viêm gan B, viêm gan C và virus HIV. Tại khu vực Jablonec, chỉ trong vòng một tuần đã có tới ba trẻ em bị thương do kim tiêm bị vứt bỏ.
một phút trước
Chính phủ Séc đề xuất đóng băng lương chính trị gia và siết chặt quy định trục xuất người nước ngoài
download (4).jfif
Vào tối ngày 17/8, các lãnh đạo chủ chốt của các đảng trong liên minh cầm quyền của Séc đã thảo luận về các bước đi sắp tới của chính phủ. Các bên đã nhất trí về việc đóng băng lương của giới chính trị, đồng thời xem xét việc trục xuất người nước ngoài.
2 phút trước
'Tế Điên Nam Định' vừa bị bắt tạm giam là ai?
778957800_1715379953097165_1293783883007012755_n.jpg
“Tế Điên Nam Định” là Nguyễn Văn Thùy, SN 1976, có 8 tiền án, tiền sự trong giai đoạn 1988-2020 và thường xuyên livestream trên Facebook “Tế Điên Official”.
5 phút trước
Hơn 100 người tại khu điều dưỡng Priessnitz ở Jeseníky gặp vấn đề sức khỏe, xuất hiện nôn ói và tiêu chảy
1560480.webp
Trạm vệ sinh dịch tễ vùng Olomouc ghi nhận tổng cộng 111 trường hợp bị rối loạn tiêu hóa cấp tính trong những ngày gần đây среди khách điều dưỡng và khách tham quan tại khu điều dưỡng Priessnitz ở Jeseníky. Hiện nguồn lây vẫn chưa được xác định.
12 phút trước
Vụ ông Lê Thanh Thản: 519 căn hộ không có sổ đỏ được định giá hơn 2.000 tỉ đồng
Screenshot 2026-08-18 131329.png
Tại dự án CT6 Kiến Hưng, "đại gia" Lê Thanh Thản bị cáo buộc xây 519 căn hộ sai quy hoạch dẫn đến không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Số căn hộ này được định giá hơn 2.047 tỉ đồng. - Ảnh 1. Ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc xây cả tòa nhà CT6C sai quy hoạch - Ảnh: DANH TRỌNG - NAM TRẦN Cáo trạng của Viện kiểm sát nhân dân TP Hà Nội truy tố ông Lê Thanh Thản (76 tuổi, Tổng giám đốc Công ty Bemes) cho thấy tại dự án CT6 Kiến Hưng, chủ đầu tư đã xây dựng hàng loạt hạng mục sai quy hoạch, tạo lập thêm hàng trăm căn hộ để bán cho khách hàng. Trong số này, 519 căn hộ người dân đã mua đến nay không được cấp sổ đỏ. Ông Lê Thanh Thản xây thêm cả tòa nhà sai phép Theo cáo trạng, dự án CT6 Kiến Hưng do Công ty cổ phần sản xuất, xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6-2008. Theo quy hoạch được duyệt, khu nhà cao tầng có diện tích xây dựng 5.586m², 31 tầng, gồm hai tháp: một tháp chung cư cao cấp CT6A với 231 căn hộ và một tháp khách sạn CT6B với 459 phòng. Ngoài ra, dự án có 15 căn nhà thấp tầng và khu đất hơn 718m² dành xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo. - Ảnh 2. Hàng trăm người dân mua nhà của ông Lê Thanh Thản đến tòa với tư cách bị hại thời điểm phiên tòa được mở năm 2023 - Ảnh: DANH TRỌNG Tuy nhiên trên thực tế khu nhà cao tầng được xây thành ba block CT6A, CT6B và CT6C. Trong đó, CT6C là tòa nhà không có trong thiết kế được duyệt. Công trình có một tầng hầm và 31 tầng cùng tầng áp mái, trong khi thiết kế ban đầu là hai tầng hầm và 31 tầng. Số lượng căn hộ cũng tăng đột biến. Từ 231 căn hộ chung cư được duyệt, thực tế khu nhà cao tầng có tới 1.582 căn hộ. Tháp khách sạn với 459 phòng theo quy hoạch không còn, thay vào đó là các căn hộ. Khu nhà thấp tầng cũng thay đổi từ 15 căn lên 38 căn. Đáng chú ý, tại vị trí được quy hoạch làm trường mẫu giáo không có công trình nhà trẻ, mẫu giáo mà được xác định là khu nhà thấp tầng. Theo kết luận giám định xây dựng, tổng diện tích sàn của dự án từ gần 82.000m² theo thiết kế được duyệt tăng lên 147.000m². Riêng diện tích sàn nhà ở tăng từ 62.000m² lên 139.000m². Những thay đổi này khiến nhiều căn hộ được tạo lập không phù hợp với quy hoạch được phê duyệt và không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Kết quả điều tra xác định từ tháng 10-2010, ông Lê Thanh Thản đã chỉ đạo tổ chức thi công dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh quy hoạch. Công trình hoàn thành vào tháng 11-2012 và từ tháng 1-2013 bắt đầu bàn giao cho người dân vào sinh sống. 519 căn hộ không có sổ đỏ được định giá hơn 2.000 tỉ đồng Play 00:00 00:00 00:30 Mute Play Powered by GliaStudios Sau khi các căn hộ được bán, Công ty Bemes phối hợp với người mua làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Theo cáo trạng, cơ quan quản lý đất đai đã cấp sổ cho 934 căn hộ, còn 519 căn không được cấp. Trong số này có 437 căn tại tòa CT6C do chủ đầu tư xây "chui" ngoài quy hoạch; 43 căn tại CT6A và 25 căn tại CT6B do thay đổi công năng và 14 căn nhà thấp tầng xây dựng không đúng quy hoạch. Cơ quan điều tra đã trực tiếp làm việc với 504 trong số 519 khách hàng để thu thập hợp đồng mua bán, phiếu thu tiền, hóa đơn và hồ sơ bàn giao nhà. Kết quả xác định số tiền 519 khách hàng đã trả để mua các căn hộ không được cấp sổ là hơn 590 tỉ đồng, trong đó có hơn 59 tỉ đồng thuế giá trị gia tăng đã được Công ty Bemes kê khai, nộp thuế. Sau khi loại phần thuế này, cơ quan truy tố xác định ông Lê Thanh Thản lừa dối khách hàng, thu lời bất chính hơn 531 tỉ đồng. Đáng chú ý, theo kết luận định giá tài sản ngày 10-7-2026 của Hội đồng định giá tài sản thường xuyên trong tố tụng hình sự đối với ngành, lĩnh vực xây dựng TP Hà Nội, tổng giá trị 519 căn hộ không được cấp sổ tại dự án CT6 Kiến Hưng là hơn 2.047 tỉ đồng. Trong đó, 506 căn hộ chung cư có tổng giá trị hơn 1.856 tỉ đồng, 13 căn hộ liền kề có tổng giá trị hơn 191 tỉ đồng. Theo cơ quan điều tra, các khách hàng mua 519 căn hộ đều khai khi ký hợp đồng họ không biết các căn hộ được xây sai quy hoạch. Người mua tin tưởng chủ đầu tư xây dựng dự án theo đúng thiết kế được phê duyệt. Trong các hợp đồng mua bán do ông Lê Thanh Thản trực tiếp ký, chủ đầu tư cam kết hồ sơ dự án đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và công trình tuân thủ quy định về xây dựng, đồng thời hỗ trợ bên mua làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Trong quá trình điều tra, 6 khách hàng đề nghị trả lại nhà và nhận lại tiền, tổng cộng hơn 7 tỉ đồng. Công ty Bemes cũng đã thỏa thuận mua lại 39 căn hộ tại CT6C. Những khách hàng còn lại đề nghị được hỗ trợ cấp sổ đỏ. Trường hợp không thể cấp sổ, họ yêu cầu ông Lê Thanh Thản bồi thường theo quy định.
36 phút trước
Phi công Vietnam Airlines: Khi chạy đà ở sân bay Munich (Đức), VN34 không còn đủ đường băng để dừng cất cánh
wm1-wm1-a2265654-adc2c2b0ecf909b24-7691-4727-1787040482.webp
Khi chạy đà ở sân bay Munich (Đức), chuyến VN34 của Vietnam Airlines có lúc không tăng tốc, sau đó tốc độ giảm, nhưng máy bay đã đi quá xa để có thể dừng cất cánh.
một giờ trước
Séc muốn nới quyền bắn hạ drone xâm nhập vùng cấm gần sân bay và hạ tầng trọng yếu
drony.webp
Lực lượng cảnh sát bảo vệ các sân bay và hạ tầng trọng yếu tại Séc hiện chưa có thẩm quyền bắn hạ ngay một chiếc drone chỉ vì nó bay vào vùng cấm an ninh. Việc can thiệp chỉ được phép khi xác định có mối đe dọa trực tiếp, trong khi quá trình đánh giá này có thể mất thời gian. Sau vụ việc vừa xảy ra ở Leipzig, Bộ Nội vụ Séc muốn thúc đẩy sửa luật để nới quyền cho cảnh sát, đồng thời cho phép các doanh nghiệp tự triển khai lực lượng chống drone.
3 giờ trước
Trẻ dễ học kém và mệt mỏi vì "lệch múi giờ" sau nghỉ hè: Chuyên gia khuyến cáo chỉnh giờ ngủ cho con trước ngày tựu trường
download (2).jfif
Những ngày dài hơn, thức khuya hơn và dậy muộn hơn — nhiều gia đình có lẽ đang trải qua điều tương tự. Theo các chuyên gia, kỳ nghỉ hè có thể làm xáo trộn hoàn toàn nhịp sinh hoạt giấc ngủ của trẻ em, khiến việc quay lại trường vào đầu năm học mới trở nên khó khăn hơn nhiều. Tình trạng này được ví như lệch múi giờ khi đi du lịch còn gọi là jet lag. Hệ quả là trẻ có thể học kém hơn, dễ mệt mỏi và vì vậy, hiện tại là thời điểm cần bắt đầu rèn lại giờ giấc ngủ đều đặn.
3 giờ trước
Thời tiết Séc tuần này: Thứ Ba giảm lạnh xuống 17°C, giữa tuần ấm dần trở lại
download (1).jfif
Theo dự báo của Viện Khí tượng Thủy văn Séc (ČHMÚ), nhiệt độ trong ngày thứ Ba sẽ giảm xuống chỉ còn 17 độ C, đi kèm mưa nhẹ tại một số nơi. Sang nửa cuối tuần, thời tiết sẽ dần ấm trở lại, song nguy cơ xuất hiện mưa rào và dông vẫn còn. Nắng nhiều khả năng chỉ quay trở lại vào cuối tuần.
3 giờ trước
Nguyên Chủ tịch nước Lương Cường, nguyên Thủ tướng Phạm Minh Chính nhận Huân chương Hồ Chí Minh
Screenshot 2026-08-18 103300.png
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm trao Huân chương Hồ Chí Minh cho 5 nguyên Ủy viên Bộ Chính trị, trong đó có nguyên Chủ tịch nước Lương Cường, nguyên Thủ tướng Phạm Minh Chính, nguyên Trưởng Ban Nội Chính Trung ương Phan Đình Trạc..., vì đã có công lao to lớn, đặc biệt xuất sắc trong sự nghiệp cách mạng của Đảng, của dân tộc.
3 giờ trước
® 2020-2026 TAMDA MEDIA z.s. Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản.
Ghi rõ nguồn TAMDAMEDIA.eu khi phát hành lại thông tin từ website này
pencil