Khả năng tiếp cận nhà ở đối với người trẻ Séc tiếp tục tăng. Chỉ số nhà ở đầu tiên của cổng thông tin Reas.cz cho quý 4 năm 2025 cho thấy người mua trong độ tuổi 25–34 với mức lương trung bình hiện có thể tiếp cận 44,3 m², tức nhiều hơn 2,6 m² so với nửa năm trước. Từ năm 2023, diện tích nhà ở có thể tiếp cận đã tăng tổng cộng 8 m², tương đương một phòng nhỏ. Tuy nhiên, chênh lệch giữa các khu vực vẫn rất lớn. Trong khi ở Praha mức lương trung bình chỉ đủ cho 32 m², thì ở vùng Ústecký là hơn 85 m². Khu vực tăng mạnh nhất hiện nay là vùng Středočeský, ngược lại vùng Jihomoravský với chỉ 37 m² tiếp tục giữ vị thế “Praha thứ hai”. Tuy nhiên xu hướng tích cực bị cản trở bởi rào cản tiền tiết kiệm: vốn ban đầu từ năm 2023 đã tăng 219.000 korun. Chỉ số nhà ở đầu tiên được xử lý bởi cổng thông tin bất động sản Reas.cz.

“Cải thiện mà chúng ta thấy trong dữ liệu cuối năm 2025 không đến từ việc giá bất động sản giảm — ngược lại, chúng vẫn tăng. Động lực chính là tốc độ tăng lương, khi trong quý cuối cùng mức lương trung bình tăng lên 52.300 Kč, và sự “tan băng” dần của thị trường thế chấp, nơi lãi suất giảm xuống 5,16 %. Trên thực tế, điều này có nghĩa là khả năng trả nợ của người trẻ cải thiện nhanh hơn so với tốc độ tăng giá nhà,” Michal Makoš, giám đốc và đồng sáng lập Reas.cz, giải thích, đồng thời nói thêm: “Tuy nhiên, chúng tôi cũng phải nhấn mạnh rằng khả năng tiếp cận nhà ở nói chung đang vấp phải rào cản về vốn tự có. Với một người trẻ có thu nhập trung bình, hiện nay nghịch lý là dễ trả khoản vay thế chấp hơn là đạt được điều kiện để vay.”

Thêm 2,6 m². Con đường từ căn hộ studio đến 2+kk

Các số liệu mới nhất cho thấy trong nửa năm, hộ gia đình trẻ trung bình đã cải thiện thêm 2,6 m², từ 41,7 m² lên 44,3 m². Sự cải thiện này đến từ hai yếu tố: mức lương trung bình tăng từ khoảng 49.300 Kč lên 52.300 Kč và lãi suất thế chấp giảm nhẹ từ 5,38 % xuống 5,16 %. Kết quả là khoản vay thế chấp tối đa tăng khoảng 228.000 Kč, từ 2,74 triệu lên 2,97 triệu korun.

Hành trình từ năm 2023: từ 36 lên 44 m². Nhưng việc tiếp cận vẫn khó khăn

Năm 2023 là giai đoạn tồi tệ nhất về khả năng tiếp cận. Lãi suất thế chấp cao trên 6 % đã kéo diện tích có thể tiếp cận xuống dưới 36 m². Trong các năm 2024 và 2025, tình hình cải thiện, nhanh nhất là năm 2024 khi lãi suất giảm mạnh và lương tăng. Năm ngoái tốc độ cải thiện chậm lại: giá bất động sản tiếp tục tăng nhanh hơn mức tăng lương và giảm lãi suất.

Dù việc tăng từ 36 lên 44 m² trên thực tế nghĩa là chuyển từ căn studio sang căn 2+kk đầy đủ, vẫn tồn tại một tin kém tích cực: vốn tự có cần thiết để mua nhà tăng mạnh. Trong cùng giai đoạn, mức này tăng từ 523.000 Kč lên 742.000 Kč, tức tăng 219.000 korun.

Khác biệt vùng miền: ở Praha và Brno chỉ đủ studio

Sự chênh lệch giữa các khu vực vẫn rất lớn. Giá trị thấp nhất là Praha với gần 32 m², ngược lại cao nhất là vùng Ústecký với hơn 85 m². Điều này cho thấy dù có cải thiện trên toàn quốc, khả năng tiếp cận nhà ở vẫn không đồng đều.

Vùng Jihomoravský (37,2 m²): Đây là câu chuyện lớn nhất của năm ngoái. Giá mỗi m² căn hộ tại đây vượt 99.000 Kč và người mua trung bình chỉ mua được 37,2 m² trong quý 4. Đây là kết quả tệ thứ hai ở Cộng hòa Séc, trong khi năm 2023 khu vực này gần mức trung bình toàn quốc. Brno và vùng phụ cận ngày càng tiến gần mức giá của Praha.

Praha vẫn giữ tính “nghịch lý” ổn định: khả năng tiếp cận chỉ tăng nhẹ từ 31,0 lên 31,8 m² trong nửa năm. Dù lương ở thủ đô tăng mạnh (65.000 Kč), vẫn không đủ bù giá nhà vượt 143.000 Kč/m².

Vùng Středočeský (+3,7 m²): ghi nhận mức tăng mạnh nhất kể từ mùa hè. Sự kết hợp giữa lương cao từ Praha và giá nhà ổn định ở vùng ngoại ô mang lại lợi thế cho các gia đình trẻ.

Vùng Ústecký (85,1 m²): vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận cao nhất, nơi người mua trẻ có thể mua diện tích tương đương căn hộ rộng 3+1.

Tóm tắt chính:

Cải thiện nửa năm: từ 41,7 m² lên 44,3 m²
Xu hướng từ 2023: từ 36 m² lên 44 m² (từ studio đến 2+kk)
Lương và lãi suất: lương trung bình 52.300 Kč, lãi suất 5,16 %
Rào cản vốn tự có: tăng lên mức kỷ lục 742.000 Kč

Tăng khả năng tiếp cận cũng phản ánh sự hồi phục thị trường

Theo dữ liệu Reas.cz, nhu cầu mua bất động sản cũng tăng. Thị trường căn hộ năm 2025 phục hồi mạnh, với hơn 54.000 căn được bán. Giá trung bình tăng lên 5 triệu Kč (+8 %) và giá mỗi m² lên 62.000 Kč (+12 %). Một cột mốc là giá trung bình căn hộ không còn nơi nào dưới 2 triệu Kč.

“Trong thời điểm hiện nay, điều quan trọng là các hộ gia đình hiểu rõ cách giá trị tài sản và sức mua của họ thay đổi. Thị trường bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố đầu vào, từ lãi suất đến mức lương theo vùng. Vì vậy chúng tôi xây dựng mô hình dữ liệu dựa trên giá bán thực tế, không phải giá chào bán, vốn thường bị méo mó. Chỉ như vậy người dân mới có cái nhìn chính xác về diễn biến thị trường và thời điểm phù hợp để mua hoặc bán,” Michal Makoš kết luận.

(Theo CNN Prima NEWS)