Sở thích khác nhau giữa người bản địa và người nước ngoài khiến các khu vực được ưa chuộng nhất nằm ở những vùng mà nhiều người có thể bỏ qua.

Bạn nghĩ rằng Praha đứng đầu danh sách những nơi có nhà “hot” nhất ở Cộng hòa Séc? Tuy nhiên nhu cầu đang bùng nổ ở những nơi khác.

Theo dữ liệu gần đây từ các cổng bất động sản Sreality.cz và Bezrealitky, các căn hộ ở một số trung tâm thành phố lịch sử nhỏ, thành phố núi và khu vực nghỉ dưỡng gần như biến mất ngay khi vừa lên thị trường, thường thu hút nhiều người mua tiềm năng cho mỗi bất động sản chỉ trong một ngày.

Các nhà phân tích chỉ ra rằng người nước ngoài và người địa phương có sở thích khác nhau, vậy nhu cầu cao nhất tập trung ở đâu – và tại sao?

Những địa chỉ được săn đón nhất nằm ở đâu?

Các thành phố núi đứng đầu về cả giá cả lẫn độ phổ biến. Špindlerův Mlýn, một khu nghỉ dưỡng trượt tuyết và núi nổi tiếng ở phía bắc Cộng hòa Séc, dẫn đầu với các đề nghị mua trung bình đạt 13,4 triệu korun cho một căn hộ khoảng 70 mét vuông. Đây là một con số gần như “chói mắt”, so với mức trung bình toàn quốc là 5,8 triệu korun.

Ngay sau đó là các khu nghỉ dưỡng núi lân cận như Pec pod Sněžkou và Harrachov (đặc biệt là các căn hộ mới xây): một lần nữa là các khu nghỉ dưỡng núi. Theo các nhà phân tích, những bất động sản này thường được mua làm nơi nghỉ cuối tuần hoặc cho thuê du lịch, giữ nhu cầu luôn cao quanh năm.

Các khu vực ở và xung quanh thủ đô Praha cũng rất được ưa chuộng. Người mua trong thành phố cũng hướng tới Brno, với các quận Masaryk, Černá Pole và Žabovřesky là những nơi phổ biến nhất. Những đô thị nhỏ có kết nối chặt chẽ với Praha, chẳng hạn như Hostivice ở Praha-Západ (vị trí thứ năm về mức độ “hot” trên thị trường), cũng chứng kiến lượng giao dịch sôi động. Ví dụ, ở Říčany thuộc Praha-Východ, giá chào bán trung bình khoảng 8,1 triệu korun.

Nơi nào phổ biến nhất ở Praha?

Tại thủ đô, các quận lịch sử vẫn dẫn đầu. Malá Strana có giá bán trung bình cao nhất ở Praha, tiếp theo là Staré Město (Phố Cổ), Nové Město (Phố Mới) và Vinohrady.

Các căn hộ ở Praha 6, Letná, Troja và những khu vực ven sông yên tĩnh như Podolí hay Braník cũng rất được ưa chuộng, với giá trung bình khoảng 11,2 triệu korun cho căn hộ 70 m².

Những khu vực nhỏ hơn của thành phố, như Hlubočepy, Dolní Počernice và Nebušice, thu hút những người muốn gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn tiếp cận được trung tâm, với mức giá thường từ 8 triệu đến 9,5 triệu korun cho căn hộ 70 m².

Tại sao những khu vực này lại phổ biến?

Điều này phụ thuộc vào sở thích cá nhân và tiềm năng đầu tư, với xu hướng khác nhau giữa người nước ngoài và người dân địa phương. Phát ngôn viên của Bezrealitky nói với Seznam Zprávy: “Tầm nhìn ra Lâu đài Praha mang tính danh giá hơn đối với người nước ngoài so với người Séc. Người Séc lại chú trọng đến các yếu tố như hoạt động thể thao, đường đi xe đạp, hoặc tiếp cận sông”.

An ninh đô thị và tiềm năng đầu tư cũng thúc đẩy nhu cầu. “Sở thích lâu dài đối với các quận cao cấp ở Praha xuất phát từ chất lượng cuộc sống ổn định, danh tiếng và nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ,” ông František Brož từ Bezrealitky nhận định.

Ngoài ra, vị trí cũng rất quan trọng. Những nơi có kết nối tốt với các thành phố lớn nhưng vẫn giữ được cảm giác tách biệt khỏi nhịp sống đô thị thường thu hút người mua (đặc biệt là lao động nước ngoài).

Các đô thị nhỏ như Nehvizdy gần Praha ngày càng được quan tâm, vì nơi đây vừa thuận tiện di chuyển vừa mang lại cảm giác cộng đồng, điều mà các gia đình và người làm việc từ xa ngày càng coi trọng.

Yếu tố nào khác ảnh hưởng đến nhu cầu?

Ông Brož cho biết thêm, sự chênh lệch về giá không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn vào chính căn hộ hoặc ngôi nhà. “Có những bất động sản, mặc dù vị trí tốt, nhưng không thể bán với giá cao hơn đáng kể so với mức trung bình của thị trường” do tình trạng của chúng.

Ngược lại, một ngôi nhà trong tình trạng tốt ở khu vực được ưa chuộng có thể nâng giá lên “gấp nhiều lần so với giá trung bình,”.

Thêm vào đó, mức tăng giá cuối cùng còn được cộng gộp theo từng khu phố. Nói một cách đơn giản, điều này có nghĩa là một bất động sản có thể tăng thêm 30% nhờ vào khu phố cụ thể, khoảng 20% nhờ vào vị trí hoặc hướng của tòa nhà, và khoảng 10% nhờ vào khả năng tiếp cận giao thông. Đôi khi, tổng cộng có thể gấp đôi mức giá trung bình của các căn tương tự ở nơi khác.

Dù bạn đang tìm một chỗ nghỉ cuối tuần, một khoản đầu tư ổn định, hay ngôi nhà tiếp theo của mình, những địa chỉ được săn đón tại Cộng hòa Séc này cho thấy vị trí, phong cách sống và khả năng tiếp cận vẫn luôn là những yếu tố quyết định giá trị.

(Theo expats)