Những căn hộ trong các tòa nhà chung cư, từng bị xem là những “chuồng thỏ” bị bỏ đi, nay những chung cư xây dựng Panel - Loại hình xây dựng bằng các tấm bê tông - đã trở thành mặt hàng được săn đón trong những năm gần đây.

Ngay cả sau hơn ba thập kỷ kể từ cuộc cách mạng, chúng vẫn là nền tảng của quỹ nhà ở, và giá của chúng trong nhiều trường hợp tăng nhanh hơn so với các công trình xây mới. Dự kiến, nhu cầu đối với loại hình căn hộ này sẽ tiếp tục duy trì trong những năm tới. Tuy nhiên, khoảng cách giữa các chung cư sẽ ngày càng lớn.

"Khách hàng chủ yếu tìm kiếm các tòa chung cư đã được cải tạo với lớp cách nhiệt, cửa sổ mới, thang máy mới và không gian chung đẹp," Petr Bulan, chuyên viên môi giới bất động sản tại Century 21, cho biết với Novinky.

Các tòa chung cư đã trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người mua, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay khi việc sở hữu nhà ở trở nên kém khả thi hơn do lãi suất vay thế chấp cao và giá bất động sản đắt đỏ. Theo Bulan, một căn hộ ba phòng trong chung cư Panel - Loại hình xây dựng bằng các tấm bê tông - thường rẻ hơn khoảng 30% so với căn hộ tương tự trong các tòa nhà xây mới.

Dữ liệu từ Sreality, trang web rao vặt bất động sản lớn nhất của Séc, cũng cho thấy con số tương tự. Theo đó, vào cuối năm ngoái, giá niêm yết trung bình của một căn hộ trong chung cư Panel tại Praha là 114.701 korun/m². Đối với căn hộ 70m², giá bán rơi vào khoảng hơn 8 triệu korun. Trong khi đó, một căn hộ cùng diện tích trong tòa nhà xây bằng gạch có giá cao hơn khoảng 2 triệu korun.

"Những tòa nhà chung cư Panel gần đây thường có tiêu chuẩn tốt hơn so với một số công trình xây mới giá rẻ. Ngoài ra, chúng thường nằm ở khu vực có giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện ích," Bulan nhận định.

Cải tạo – Chìa khóa thành công

Theo dịch vụ bất động sản Bezrealitky, khoảng 40–45% số căn hộ rao bán hiện nay nằm trong các tòa nhà chung cư Panel.

Sự quan tâm đến loại hình căn hộ này – vốn từng bị nhiều người Séc rời bỏ sau Cách mạng Nhung – không chỉ đến từ mức giá thấp hơn. "Nhiều khu chung cư panel đã được cải tạo đáng kể," František Brož, phát ngôn viên của Bezrealitky, cho biết.

Các nhà đầu tư cũng có thể xem đây là cơ hội, vì họ tìm kiếm khả năng sinh lời cao hơn mức trung bình. Theo dữ liệu từ Sreality, giá niêm yết căn hộ chung cư Panel tại Praha đã tăng 12,5% trong năm ngoái, cao hơn mức tăng 8,3% của căn hộ xây bằng gạch và đáng kể hơn so với mức tăng 7% của các công trình xây mới.

Dù các chung cư Panel có xu hướng biến động giá mạnh hơn so với các công trình mới, nhưng năm nay được dự báo sẽ tiếp tục chứng kiến mức tăng giá đáng kể. Theo Bezrealitky, giá trị căn hộ chung cư Panel có thể tăng từ 5% đến 20%, tùy thuộc vào tình trạng và vị trí. Mức tăng mạnh nhất dự kiến diễn ra tại các thành phố lớn như Plzeň, Olomouc và České Budějovice.

Tuy nhiên, trong những năm tới, khoảng cách giá giữa các tòa nhà Panel sẽ ngày càng lớn. Hai căn hộ có diện tích tương đương, nằm trong cùng một khu vực, có thể có mức giá chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào tình trạng của tòa nhà.

"Sự khác biệt có thể rất lớn, lên tới 20% tổng giá trị căn hộ," Brož cho biết.

Ông nhấn mạnh rằng những căn hộ trong các tòa nhà đã được cải tạo và có khả năng tiết kiệm năng lượng sẽ có lợi thế lớn hơn. Ngược lại, những căn hộ vẫn giữ nguyên tình trạng như lúc xây dựng ban đầu sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút người mua, do chi phí vận hành cao hơn.

(Theo Novinky)