Việc mua căn hộ hoặc nhà ở dùng để đầu tư có thể sẽ trở nên khó khăn hơn kể từ tháng 4 năm sau. Ngân hàng Trung ương Séc đã đề xuất thắt chặt các quy định về việc cấp các khoản vay thế chấp cho những loại bất động sản này. Trong khi đó, mối quan tâm đến việc đầu tư tiền vào bất động sản đang tăng lên. Theo Hiệp hội Ngân hàng Séc, hơn 40% những người xin vay thế chấp dự định đầu tư vào bất động sản.

Từ tháng 4 năm sau, người muốn mua căn hộ đầu tư sẽ phải chi nhiều hơn. Ngân hàng sẽ chỉ cho vay tối đa 70% giá trị bất động sản. Ngoài ra, tổng mức nợ không được vượt quá 7 lần thu nhập hàng năm.

Thành viên Hội đồng Ngân hàng Trung ương Séc, ông Jakub Seidler, cho biết, hội đồng nhận thấy rằng, đối với các khoản vay thế chấp đầu tư này, có một số yếu tố rủi ro đang tăng lên, và trong tương lai có thể dẫn đến một số vấn đề. Vì vậy, họ đã đưa ra khuyến nghị này như biện pháp phòng ngừa.

Ngân hàng xếp căn hộ vào loại đầu tư trong trường hợp người vay thế chấp tính cả thu nhập dự kiến từ việc cho thuê vào tổng thu nhập, hoặc khi mua căn nhà thứ ba trở lên. Theo thông tin, loại căn hộ phổ biến nhất là loại 2+kk.

Chuyên gia môi giới bất động sản Tomáš Kučera cho biết, hiện nay, người dân thực sự đang nghĩ đến việc mua một căn hộ riêng, cho thuê và có thể coi đó là một khoản đảm bảo cho tuổi già.

Hiện nay, ngân hàng chỉ cho vay tối đa 90% giá trị bất động sản và điều này chỉ áp dụng với người dưới 36 tuổi. Đối với tất cả các trường hợp khác, giới hạn là 80%. Ngoài ra, nhà cung cấp không cần theo dõi tổng mức nợ của người vay.

Thay đổi mới của Ngân hàng Trung ương sẽ ảnh hưởng đến khoảng 10% người vay và có thể góp phần làm giảm giá bất động sản. 

Chuyên gia kinh tế trưởng của Hiệp hội Ngân hàng Séc, Jaromír Šindela cho biết, họ nhận thấy giá căn hộ và bất động sản vẫn tiếp tục tăng mạnh và dai dẳng. Đây là điều khiến ngân hàng trung ương quan tâm. Nó có thể làm dịu nhu cầu và có thể tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Chuyên gia kinh tế Petr Studnička cũng cho biết, Ngân hàng Trung ương Séc thực sự muốn ngăn chặn việc đầu cơ và mua số lượng lớn căn hộ được xem là đầu tư. Tuy nhiên, theo các nhà môi giới bất động sản, điều này có lẽ sẽ không xảy ra. Bởi lẽ, các nhà đầu cơ thường sử dụng tiền tiết kiệm của họ và không cần đến khoản vay thế chấp.

(Theo TN Nova)