Đối với nhiều cặp đôi trẻ ở Séc, ngày Lễ Tình nhân năm nay có một sự thay đổi mới: thay vì cùng nhau đi tìm một căn hộ lớn hơn, họ đang ngày càng có xu hướng dọn về ở chung tại nhà của một trong hai người. Một phân tích gần đây của nền tảng bất động sản Bezrealitky.cz cho thấy 42% các cặp đôi hiện ưu tiên ổn định cuộc sống tại căn nhà sẵn có phù hợp hơn cho việc ở chung, trong khi chỉ có 21% có kế hoạch chuyển đến một nơi ở mới hoàn toàn.

Mười năm trước, các cặp đôi thường có xu hướng tìm nơi ở mới cùng nhau sau khoảng 8 tháng yêu nhau. Ngày nay, khoảng thời gian này đã kéo dài hơn, phản ánh sự thay đổi trong các ưu tiên ưu tiên giữa bối cảnh giá bất động sản ở mức cao.

“Hầu hết các cặp đôi đang chờ đợi một mối quan hệ dài hạn đủ vững chắc để minh chứng cho việc mua nhà riêng,” ông Hendrik Meyer, Giám đốc điều hành của Bezrealitky.cz trả lời Thông tấn xã Séc. “Cho đến lúc đó, việc thuê nhà được coi là giải pháp tạm thời, và các yêu cầu về diện tích cũng trở nên linh hoạt hơn”.

Xu hướng dẫn dắt bởi chi phí nhà ở gia tăng

Một số cặp đôi thích nghi bằng cách thỏa hiệp về vị trí hoặc việc đi lại. Khoảng 13% chuyển đến một căn hộ lớn hơn ở khu vực rẻ hơn, trong khi khoảng 10% ưu tiên không gian sống ngay cả khi điều đó đồng nghĩa với việc quãng đường đi làm xa hơn. Một nhóm nhỏ hơn, khoảng 4%, chọn chia sẻ căn hộ thuê với một cặp đôi khác để quản lý chi phí.

Giá thuê nhà tăng cao tại Praha cũng đang đẩy cư dân sang xem xét các thị trấn lân cận thuộc vùng Trung Séc. “Mọi người đang quay lại quan tâm đến loại hình nhà hai hộ gia đình (duplex), vốn mang lại sự thoải mái với mức giá hợp lý,” ông Meyer nói thêm, nhấn mạnh đây là một giải pháp thay thế cho các căn hộ thành phố đắt đỏ.

Rào cản từ các khoản vay thế chấp

Những cặp đôi vốn đã có khoản vay thế chấp riêng biệt gặp thêm nhiều trở ngại. Các ngân hàng khó có thể phê duyệt khoản vay cho bất động sản thứ hai khi một hoặc cả hai đối tác đã bị ràng buộc bởi các khoản thế chấp hiện có.

Theo Bezrealitky.cz, giá thuê trên toàn quốc đã tăng khoảng 1% vào cuối năm 2025, trung bình đạt 374 korun/m2 mỗi tháng. Tại Praha, mức giá đạt 448 korun/m2, trong khi Hradec Králové ghi nhận mức tăng theo quý mạnh nhất là 7%. Ngược lại, Jihlava và vùng lân cận lại chứng kiến mức giảm 5%.

Giá bán và giá thuê tăng vọt

Về phía thị trường mua bán, các căn hộ cũ, nhà ở gia đình và nhà cho thuê đều ghi nhận mức tăng giá vượt quá 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá trung bình cho các căn hộ cũ trong Quý 4 năm 2025 là 118.486 korun/m2, trong khi nhà ở gia đình được bán ở mức 66.047 korun/m2.

Xét về giá thuê, Praha đứng đầu cả nước với giá thuê hàng tháng cho một căn hộ 70 m2 tại thủ đô hiện rơi vào khoảng 31.325 korun vào cuối năm 2025. Con số này đại diện cho mức tăng hơn 50% trong 5 năm qua: vào năm 2019, giá thuê trung bình cho căn hộ tương tự chỉ là 19.547 korun.

Mức giá thuê thấp nhất cả nước được tìm thấy ở vùng Ústí nad Labem, nơi giá thuê trung bình cho căn hộ 70 $m^2$ hiện là 14.362 korun. Tính trung bình trên toàn quốc, giá thuê hàng tháng cho một căn hộ 70 m2 là 26.160  korun.

Khi giá bất động sản tiếp tục tăng, các cặp đôi trẻ ngày càng phải thực hiện nhiều sự thỏa hiệp, cho dù đó là việc dọn về ở chung với đối phương, chọn thuê nhà xa trung tâm thành phố hay xem xét lại các kế hoạch nhà ở dài hạn.

(Theo expats)