Căng thẳng Trung Đông đẩy lãi suất vay thế chấp tại Séc tăng cao
Lãi suất vay thế chấp đã tăng từ mùa xuân và hiện các khoản trả góp hằng tháng có nguy cơ tăng thêm hàng nghìn korun. Nguyên nhân là căng thẳng mới giữa Mỹ và Iran khiến lãi suất vay mượn liên ngân hàng tăng mạnh.
Đối với xu hướng tăng lãi suất tín dụng, đây là thông tin đáng chú ý hơn cả quyết định hôm thứ Năm của Ngân hàng Trung ương Séc về việc giữ nguyên lãi suất cơ bản, vốn cũng là một trong những căn cứ để xác định lãi suất vay thế chấp.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Séc, lãi suất trung bình đối với các khoản vay thế chấp đã được giải ngân hiện vào khoảng 5%. Trong khi đó, lãi suất chào vay do Swiss Life Select theo dõi ở mức 5,51%. Các ngân hàng hiện vẫn dùng một phần biên lợi nhuận từ hoạt động cho vay thế chấp để bù đắp đà tăng mạnh của chi phí vốn.
“Nếu quay lại mức biên lợi nhuận thông thường, lãi suất vay thế chấp sẽ vào khoảng 6%”, ông Radek Slavík, chuyên viên môi giới của công ty Hypodům, nói với trang Novinky.
Khi cấp tín dụng, các ngân hàng thường vay vốn từ những ngân hàng khác để không phải nắm giữ lượng tiền mặt quá lớn. Tuy nhiên, do chiến sự tại Trung Đông, chi phí vay liên ngân hàng đã tăng từ mùa xuân, sau đó tăng vọt trong tháng 8 và tháng 9, hiện ở ngay dưới ngưỡng 5%. Lần gần nhất lãi suất này ở mức cao hơn là ba năm trước, khi làn sóng lạm phát vẫn chưa hoàn toàn lắng xuống.
Đối với khoản vay thế chấp trị giá 4,6 triệu korun, việc lãi suất tăng thêm một điểm phần trăm sẽ khiến số tiền phải trả hằng tháng tăng khoảng 2.900 korun.
“Đây là thông tin bất lợi, đặc biệt đối với những hộ gia đình mà khoản trả góp cao hơn sẽ làm giảm số tiền còn lại sau khi thanh toán các chi phí sinh hoạt thông thường”, ông Dominik Rusinko, chuyên gia kinh tế trưởng của Patria Finance, nhận định.
Nên chấp nhận mức lãi suất khoảng 5%
Cuối năm nay và trong năm tới, thời hạn cố định lãi suất của hàng chục nghìn hộ gia đình sẽ kết thúc. Nhiều người trong số này vay thế chấp vào thời điểm lãi suất còn đặc biệt thấp, khoảng 2%. Theo ông Slavík, các hộ gia đình không nên chờ đợi khi tái cố định lãi suất. Nếu xung đột tại Trung Đông không sớm được giải quyết, lạm phát và lãi suất nhiều khả năng sẽ cùng tăng trong năm tới.
Ngân hàng Trung ương Séc hiện vẫn chưa vội nâng lãi suất cơ bản. Trong cuộc họp hôm thứ Năm, cơ quan này tiếp tục giữ lãi suất ở mức 3,75%, không thay đổi kể từ tháng 6. Tuy nhiên, Thống đốc Aleš Michl thừa nhận lãi suất có thể được nâng tại cuộc họp tiếp theo vào tháng 11.
“Nếu hiện nay người vay nhận được đề nghị với lãi suất dưới 5% hoặc xấp xỉ mức này, tôi khuyên họ nên chấp nhận”, ông Slavík nói. Theo ông, những mức lãi suất có lợi như vậy có thể không còn xuất hiện trong năm tới.
Các ngân hàng hiện vẫn sẵn sàng hy sinh một phần đáng kể biên lợi nhuận, chẳng hạn để cạnh tranh thu hút khách hàng. Chính sách này thường được các tổ chức tài chính quy mô nhỏ áp dụng nhằm mở rộng tệp khách hàng mới. Đối với các khoản vay thế chấp có thời hạn cố định lãi suất ba năm vốn được nhiều người lựa chọn, Fio banka hiện có mức lãi suất thấp nhất thị trường là 4,58%, tiếp theo là Moneta Money Bank với 4,79%.
Lãi suất vay thế chấp tăng có thể làm giảm nhu cầu mua căn hộ và nhà ở. Từ đầu năm đến nay, nhu cầu vẫn ở mức cao, qua đó đẩy giá bất động sản đi lên.
“Thị trường bất động sản đang quá nóng và đã đến lúc hạ nhiệt. Chúng tôi dự báo lãi suất vay thế chấp cao hơn sẽ góp phần làm chậm tốc độ tăng giá bất động sản”, ông Rusinko cho biết thêm.
Dấu hiệu hạ nhiệt của thị trường bất động sản cũng được thể hiện qua việc nhu cầu vay thế chấp giảm trong mùa hè. Tổng giá trị các khoản vay hoàn toàn mới trong tháng 8 giảm 13% so với tháng trước, xuống còn 26,8 tỷ korun. Mặc dù vậy, thị trường vẫn đang hướng tới năm có kết quả cao thứ hai trong lịch sử.
(Theo Novinky)
