Tại Praha, để mua một căn hộ mới rộng 70 mét vuông trong quý IV năm nay thì người mua cần 14,7 năm tiền lương với mức lương trung bình hàng năm. Con số này cao hơn 5 năm tiền lương so với cách đây 10 năm. Tuy nhiên, so với quý trước và năm trước, mức chênh lệch này là không đáng kể. Lý do của sự cải thiện này là mức tăng lương cao hơn so với giá căn hộ, mặc dù vậy, khả năng tiếp cận nhà ở mới tại Praha vẫn thuộc nhóm tồi tệ nhất trong số các thủ đô Trung Âu. Đây là thông tin từ chỉ số khả năng tiếp cận nhà ở của nhà phát triển bất động sản Central Group, được đại diện công ty công bố ngày 4/12.

Central Group và các nhà phát triển bất động sản khác ở Cộng hòa Séc từ lâu đã cảnh báo rằng khả năng tiếp cận nhà ở đang giảm sút do sự kết hợp giữa nhu cầu tăng cao và việc thiếu các dự án xây dựng nhà ở mới. Trong ba quý đầu năm nay, tại thủ đô Praha đã bán được 5.350 căn hộ, nhiều hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty dự đoán rằng tổng số căn hộ được bán trong năm nay sẽ là 7.000 căn hộ trong các tòa nhà mới, tương đương với mức kỷ lục của năm 2021. Giá và tiền thuê các căn hộ mới tăng 7% so với năm trước. Mỗi mét vuông trong các căn hộ mới xây tại Praha có giá khoảng 160.720 korun, trong khi đó, các căn hộ cũ có giá khoảng 132.604 korun.

Các nhà đầu tư tại Praha đang chuẩn bị xây dựng hơn 146.000 căn hộ mới, tăng 3.000 căn hộ so với năm trước. Theo Văn phòng Thống kê Séc (ČSÚ), từ tháng 1 đến tháng 9 năm nay, thủ đô Praha đã cấp phép xây dựng 5.270 căn hộ. Tuy nhiên, theo Central Group, cũng như các nhà phát triển khác và Viện Quy hoạch và Phát triển Praha (IPR), thành phố cần phải phê duyệt ít nhất 10.000 căn hộ mới mỗi năm để đáp ứng nhu cầu thị trường. Gần đây đã có một số lượng lớn các dự án được đưa ra thị trường, nhưng vẫn chưa đủ.

Central Group tính toán với dữ liệu cho thấy mức lương trung bình hàng tháng ở thủ đô Praha là 63.820 korun và giá của một căn hộ mới trung bình rộng 70 mét vuông ở thủ đô là 11.250.407 korun. Chỉ số này dựa trên dữ liệu từ Hệ thống thông tin về mức lương trung bình (ISPV) của Bộ Lao động và dựa trên giá cả được rút ra từ phân tích chung của các công ty Central Group, Trigema và Skanska. Theo dữ liệu từ Viện Thống kê Séc (ČSÚ), mức lương trung bình ở Praha trong quý ba là 55.854 korun, thấp hơn khoảng 8.000 korun so với mức mà chỉ số của công ty sử dụng tính toán. Với số liệu này, để mua một căn hộ trung bình mới ở Praha sẽ cần gần 17 năm tiền lương thô.

Nguồn: ČTK