EU siết cho thuê kiểu Airbnb nhằm tăng nguồn cung nhà ở dài hạn
Liên minh châu Âu (EU) đã đưa ra một khuôn khổ nhằm hỗ trợ cho thuê dài hạn tại các thành phố chịu áp lực lớn từ du lịch. Trong khi đó, Airbnb cảnh báo rằng biện pháp này sẽ làm gia tăng sự bất ổn về mặt quản lý mà không thực sự cải thiện kết quả nhà ở dài hạn.
EU vừa công bố một kế hoạch nhà ở giá phải chăng, với mục tiêu khuyến khích hình thức cho thuê dài hạn và giúp người dân châu Âu tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Được công bố hôm thứ Tư, kế hoạch này nhằm tạo ra sự rõ ràng và khả năng dự đoán trong cách chính quyền địa phương áp dụng các quy định, đặc biệt tại những khu dân cư thu hút đông khách du lịch, nơi hoạt động cho thuê ngắn hạn đã đẩy cư dân bản địa ra khỏi thị trường nhà ở.
“Tình trạng thiếu nhà ở giá phải chăng là vấn đề đáng lo ngại đối với rất nhiều công dân châu Âu,” Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen nêu trong một thông cáo báo chí. “Những lao động thiết yếu và sinh viên không còn đủ khả năng sinh sống tại nơi họ làm việc và học tập. Nhưng trên hết, đây là vấn đề công bằng. Hôm nay, chúng tôi đang hành động vì tất cả người dân châu Âu.”
“Các quy định mới được thiết kế nhằm giúp những cơ quan có thẩm quyền xác định ‘các khu vực chịu áp lực về nhà ở’ dựa trên một phương pháp chung,” thông cáo của Ủy ban châu Âu cho biết.
Khủng hoảng nhà ở tại châu Âu ngày càng trầm trọng
Các số liệu mới nhất về khả năng tiếp cận nhà ở tại châu Âu đang phát đi tín hiệu đáng báo động, và đó là lý do khiến Ủy ban châu Âu phải can thiệp.
Theo dữ liệu Eurobarometer gần đây, 50% cư dân thành thị ở châu Âu cho rằng nhà ở là một vấn đề cấp bách mà họ đang trực tiếp đối mặt. Dữ liệu của EU cho thấy giá nhà tại phần lớn các thủ đô châu Âu đã tăng nhanh hơn thu nhập địa phương, với mức tăng 64,9% trong giai đoạn 2015–2025, trong khi giá thuê tăng 21,8%.
Ngay cả những người không đủ khả năng mua nhà cũng đang chịu áp lực từ tiền thuê leo thang, vốn hiện chiếm tới 40% thu nhập hộ gia đình. Ngay cả các gia đình trung lưu cũng ngày càng rơi vào tình cảnh không thể mua, không thể thuê, nhưng đồng thời cũng không đủ điều kiện để được hưởng nhà ở xã hội.
Tại các thành phố như Lisbon, Barcelona và Praha, nhiều cư dân phàn nàn rằng các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb đã rút bớt nhà ở khỏi thị trường, đẩy giá lên cao và trong nhiều trường hợp buộc họ phải chuyển đi nơi khác.
Hoạt động cho thuê ngắn hạn hiện chỉ chiếm 1,2% tổng quỹ nhà ở của EU, nhưng tại một số điểm nóng du lịch, tỷ lệ này có thể lên tới 20%. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mới tại những khu vực có nhu cầu cao vẫn quá thấp, Brussels ước tính châu Âu cần hơn 2 triệu căn nhà mới mỗi năm mới có thể khắc phục được vấn đề.
Airbnb, nền tảng cho thuê ngắn hạn lớn nhất thế giới, đã chỉ trích kế hoạch này vì cho rằng nó chưa đủ rõ ràng.
“Airbnb chia sẻ tham vọng của Ủy ban châu Âu trong việc giúp nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn về mặt chi phí. Nhưng với nội dung hiện nay, Đạo luật Nhà ở Giá phải chăng sẽ không bổ sung thêm một căn nhà nào cho thị trường cho thuê dài hạn, trong khi lại làm gia tăng sự bất ổn về quy định đối với các chủ nhà tại các thành phố trên khắp châu Âu,” công ty nêu trong thông cáo báo chí sau khi Ủy ban công bố kế hoạch.
Kế hoạch này hiện vẫn cần được các cơ quan đồng lập pháp của EU đàm phán trước khi chính thức được thông qua.
(Theo praguemorning)
