Thị trường bất động sản tại Cộng hòa Séc đã tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2024, nối tiếp năm trước. Trong năm 2024, doanh số bán bất động sản tăng 34%. Đối với các dự án xây dựng mới, mức tăng thậm chí vượt quá 50%. Thị trường bất động sản hiện đang quay trở lại mức giá trước khủng hoảng. Giá bất động sản tăng nhanh, với mức tăng trung bình là 10,7% trong năm qua, và số tiền vay mua nhà trung bình đã đạt 3,92 triệu korun. Đây là kết quả của phân tích từ Hiệp hội Ngân hàng Séc.

Mức tăng giá nhà mặt đất và căn hộ có sự khác biệt, một phần là do tuổi thọ của các công trình. Các căn hộ cũ tăng giá trung bình trên toàn Séc khoảng 10%. Các căn hộ cũ tại Praha đã tăng giá mạnh nhất, lên tới trung bình 18%. Sự thiếu hụt căn hộ trống ở Praha đã ảnh hưởng đáng kể đến giá của các căn hộ cũ.

Giá của các căn hộ mới xây tăng chậm hơn – trung bình trên toàn Séc là 8%, ở thủ đô là 9%. Các ngôi nhà mặt đất ở các khu vực khác và toàn quốc giữ giá trị gần như không thay đổi, nhưng tại Praha giá đã tăng 15%.

Vào cuối năm 2024, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ trong các tòa nhà xây bằng gạch ở Praha là hơn 72.000 korun, trong khi căn hộ chung cư cũ chỉ khoảng 60.000 korun.
Khi bán lần đầu tiên, một căn hộ mới xây có giá trung bình hơn 128.000 korun mỗi mét vuông. Nếu chủ sở hữu quyết định bán lại, họ có thể mong đợi một khoản tiền trung bình trên 116.000 korun mỗi mét vuông. Các ngôi nhà mặt đất phổ biến nhất ở vùng Středočeský có giá trung bình 5,3 triệu korun.

Việc tăng giá bất động sản là xu hướng chung trên toàn châu Âu và vào năm ngoái Séc đứng thứ năm về tốc độ tăng giá.
Phân tích tính toán rằng giá trung bình của một căn nhà mới 3+kk, diện tích 75 mét vuông, là 11.667.000 korun. Giả sử người mua có 20% giá trị căn nhà từ nguồn vốn tự có và lãi suất vay là 4,78%, thì khoản trả nợ hàng tháng sẽ là 48.900 korun với thời gian vay là 30 năm. Điều này có nghĩa là, với các điều kiện của ngân hàng khi cung cấp vay, người mua cần có thu nhập sạch hàng tháng từ 88.900 đến 97.800 korun.

Điều kiện 20% giá trị căn nhà bằng tiền mặt là yêu cầu để được cấp vay thế chấp. Tuy nhiên, đối với những người dưới 36 tuổi, chỉ cần 10% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, nếu chỉ đóng 10% giá trị căn nhà, khoản thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn nữa.

Với các căn hộ trong các tòa nhà cũ, đặc biệt là ở Brno, tình hình tài chính sẽ thuận lợi hơn. Ví dụ, với một căn hộ tương tự như ở Praha, mức thu nhập hàng tháng cần thiết để trả vay thế chấp dao động từ 53 nghìn đến gần 59 nghìn korun.

So với đó, Ústí nad Labem có kết quả khá tốt. Ở đây, khoản thanh toán hàng tháng cho một căn hộ cũ sẽ là khoảng 12 nghìn korun, do đó mức thu nhập cần thiết chỉ khoảng 22 nghìn korun.