Giá căn hộ giảm tại một số vùng ở Séc, nhưng lãi suất thế chấp lại có thể tiến sát 6%
Giá căn hộ cũ tại một số vùng của Cộng hòa Séc bắt đầu giảm, trong khi tốc độ tăng tại Praha chậm lại. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà ngày càng cao đang khiến nhiều người e ngại, qua đó có thể tiếp tục làm nguội thị trường bất động sản.
Dữ liệu quý III của nền tảng bất động sản Bezrealitky.cz cho thấy giá nhà ở tại Séc không còn tăng mạnh trên diện rộng như trước. Dù bất động sản đã liên tục tăng giá trong nhiều năm, một số khu vực hiện ghi nhận xu hướng đi xuống.
Tại Praha, giá trung bình của căn hộ cũ đạt 163.043 korun/m², tăng 1,7% so với quý II và 5,6% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng giá tại thủ đô đã giảm một phần ba.
Giá bất động sản tại vùng Trung Séc tiếp tục đi lên. Khu vực xung quanh Praha lần đầu vượt mốc 100.000 korun/m², với giá chào bán trung bình đạt 102.785 korun/m², tăng 4,7% so với quý trước. Mức tăng rõ rệt nhất được ghi nhận tại khu vực xung quanh Rakovník.
Một số vùng bắt đầu giảm giá
Trái ngược với Praha và Trung Séc, giá căn hộ tại vùng Ústí nad Labem giảm 5%, xuống trung bình 52.180 korun/m².
Tại vùng Moravia-Silesia, giá trung bình dừng ở mức 66.117 korun/m², giảm 3,7%.
Ông Hendrik Meyer, Giám đốc EHS, tập đoàn sở hữu Bezrealitky, cho rằng giá bất động sản quá cao tại các trung tâm đô thị và vành đai vùng thủ phủ đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại những địa phương mà cách đây khoảng 15 năm người dân từng có xu hướng rời đi để chuyển đến thành phố lớn gần nhất.
“Người Séc rõ ràng đã quyết định chấp nhận mất nhiều thời gian hơn để đi làm, đổi lại là chỗ ở rẻ hơn và thường có chất lượng tốt hơn. Đây không nhất thiết là tin xấu. Nhiều thành phố từng là trung tâm cấp huyện có thể tận dụng tốt động lực này. Tuy nhiên, điều đó cũng sẽ tạo thêm thách thức cho hệ thống giao thông khu vực,” ông Meyer nhận định.
Theo ông, vấn đề nằm ở giá trị thực tế hiện nay của bất động sản tại các địa phương xa trung tâm. Khi giá nhà tại các thành phố thủ phủ vùng giảm, những khu vực xa hơn có thể thuộc nhóm đầu tiên chịu tác động giảm giá.
Giá thuê nhà tại Praha chạm mức cao mới
Thị trường cho thuê cũng có diễn biến tương tự. Tháng 9 thường là giai đoạn nhu cầu tăng mạnh, song theo Bezrealitky, giá thuê dường như đã chạm ngưỡng.
Sau khi đi ngang trong quý trước, giá thuê tại Praha và vành đai đô thị chỉ tăng 0,9%, lên 460 korun/m². So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng là 4%.
“Dù đây là mức cao mới tại Praha, tốc độ tăng vẫn thấp bất thường đối với thủ đô, nhất là trong giai đoạn cao điểm của thị trường thuê nhà,” Bezrealitky cho biết.
Lãi suất cao kìm hãm nhu cầu mua nhà
Thị trường bất động sản Séc trong thời gian tới được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng đáng kể từ chi phí vay thế chấp cao.
Theo phân tích của ČSOB, lãi suất hoán đổi đồng korun kỳ hạn ba năm — cơ sở tham chiếu cho các khoản vay mua nhà cố định lãi suất trong ba năm — đã tăng 1,5 điểm phần trăm kể từ khi xung đột tại Trung Đông bắt đầu, hiện ở mức khoảng 4,9%.
Dữ liệu tháng 9 của Hiệp hội Ngân hàng Séc cho thấy lãi suất thực tế trung bình đối với các khoản vay thế chấp mới đang ở mức 5,1%.
Ông Dominik Rusinko, chuyên gia kinh tế trưởng của Patria Finance, dự báo lãi suất sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới.
“Nếu lãi suất thị trường duy trì gần mức hiện nay, lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp mới sẽ tiến sát 6%. Lần gần nhất lãi suất thế chấp ở mức này là trong giai đoạn 2022-2023. Khi đó, chúng đã khiến thị trường bất động sản hạ nhiệt rõ rệt và giá nhà thậm chí giảm nhẹ,” ông Rusinko cho biết.
Tuy nhiên, chuyên gia này nhận định khó kỳ vọng giá bất động sản giảm sâu. Kịch bản có khả năng xảy ra hơn là thị trường tiếp tục nguội đi, trong bối cảnh tốc độ tăng giá hiện đã chậm lại.
Theo ông Rusinko, nguyên nhân không chỉ đến từ lãi suất cao làm giảm khả năng tiếp cận khoản vay của các hộ gia đình, mà còn do Ngân hàng Quốc gia Séc siết chặt các giới hạn tín dụng đối với khoản vay thế chấp phục vụ đầu tư.
Ở chiều nguồn cung, khối lượng nhà ở xây mới đang gia tăng, đặc biệt tại Praha, Brno và vùng Trung Séc. Tuy nhiên, yếu tố này nhiều khả năng chỉ giúp kiềm chế đà tăng giá bất động sản trong trung hạn.
Theo CNN Prima news
