Giá một căn hộ ở Praha có thể mua tới… 3 căn hộ ở Ostrava

Lãi suất vay thế chấp đang giảm nhưng vẫn ở mức cao, trong khi đó mối quan tâm đến việc đi thuê nhà ở ngày càng tăng. Vậy người dân tại Séc nên làm gì? Mua căn hộ của riêng mình hay sống trong một căn hộ đi thuê? TN.cz đã đưa ra một số thông tin tổng quan so sánh giá thuê và giá mua căn hộ tại các thành phố lớn nhất của Séc.

Việc so sánh giá mua và giá thuê trung bình dựa trên mẫu một căn hộ 2 + 1 trong một tòa nhà chung cư bằng gạch tại một địa điểm hấp dẫn có thang máy, đã được sửa chữa, có phòng tắm và nhà bếp đầy đủ tiện nghi, không có tầng hầm và không có bãi đậu xe. Đây là những căn hộ ở Praha, Brno và Ostrava. 

Ở Praha

Công ty M&M Reality ước tính chi phí vay thế chấp đối với một căn hộ 2+1 ở Praha là 6,5 triệu korun. Nếu khách hàng quyết định mua ngôi nhà như vậy, họ phải có nguồn tài chính của mình ít nhất 1,5 triệu korun, sau đó yêu cầu nguồn vốn từ nơi khác 5 triệu korun. Theo đó chi phí trả vay thế chấp là 28.000 korun, nhiều hơn so với tiền thuê nhà 9.000 korun mỗi tháng.

Trong tháng 9 lãi suất vay thế chấp đối với khoản vay mới được cấp giảm nhẹ xuống 5,74%, đây là mức thấp nhất kể từ tháng 7 năm ngoái. Trong 4 tháng qua, lãi suất đã giảm, do đó theo dự kiến của chuyên gia có thể sẽ có sự suy giảm dần của lãi suất trên thị trường. Nếu lãi suất vay thế chấp giảm xuống 3,5% thì việc mua một căn hộ có lợi hơn so với đi thuê nhà.

Theo dữ liệu từ UlovDomov.cz, giá thuê trung bình cho một căn hộ 2+kk ở thủ đô hiện là 19.150 korun mà không cần đặt cọc. So với mùa xuân, giá thuê nhà đã tăng 3%, tức là tăng thêm khoảng 625 korun. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê một căn hộ như vậy tăng thêm khoảng 390 korun, tương đương 2%.

Ở Brno

Ở Brno, theo M&M Realit, giá bán căn hộ cũ đã giảm trung bình 20% trong năm qua so với khi xảy ra đại dịch Covid-19, nhà chung cư có mức giảm lớn nhất, đạt 30%. Nhà ở mặt đất ghi nhận mức giảm khoảng 10%.

Tại Brno, theo dữ liệu từ UlovDomov.cz, giá thuê một căn hộ 2+kk đã tăng 6% so với mùa xuân, tức là tăng khoảng 910 korun lên gần 16.000 korun. Giá thuê căn hộ 2+kk ở Brno tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở Ostrava

Theo M&M Realit, giá mua một căn hộ kiểu mẫu 2+1 ở Ostrava là khoảng 2,5 triệu korun, nhưng vẫn tùy thuộc vào vị trí và tình trạng của ngôi nhà. Trong trường hợp đó là ngôi nhà trong dự án mới thì giá sẽ tăng lên cao hơn.

Xét tiền thuê của một căn hộ 2+1 đã được sửa chữa ở vị trí mong muốn, thì giá thuê sẽ ở mức khoảng 12.000 korun chưa tính chi phí năng lượng. Nhìn từ góc độ dài hạn, việc mua một căn hộ ở Ostrava có lợi hơn là đi thuê nhà.

Theo UlovDomov.cz, ở Ostrava, hiện tại người dân có thể thuê một căn hộ 2+kk với giá khoảng 13.140 korun.

(Nguồn: TN Nova)