Nhu cầu thuê căn hộ tại Séc đã hạ nhiệt vào những tháng cuối năm ngoái, kéo theo đó là sự chững lại, thậm chí giảm nhẹ của giá thuê. Sau nhiều tháng tăng nóng, mức giá trung bình đã ngừng leo thang. Dữ liệu của công ty tư vấn Deloitte cho thấy tại khoảng một nửa số thành phố tỉnh lỵ, giá thuê cuối năm còn thấp hơn đôi chút so với mùa hè.

Theo Deloitte, mức thuê trung bình trên toàn Séc trong quý IV đạt 332 korun/m²/tháng. Với một căn hộ 70 m², số tiền thuê tương ứng khoảng 23.240 korun/tháng, thấp hơn khoảng 280 korun so với quý III.

“Việc giá thuê giảm nhẹ trong trung bình toàn quốc là phản ứng tự nhiên trước yếu tố mùa vụ và sự suy giảm nhu cầu vào cuối năm dương lịch,” ông Petr Hána, giám đốc bộ phận bất động sản và xây dựng của Deloitte, nhận định.

Deloitte xây dựng thống kê từ dữ liệu tại các thành phố tỉnh lỵ, đồng thời bổ sung các số liệu từ những đô thị lớn nhất của vùng Trung Bohemia. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê tại những khu vực này vẫn tăng khoảng 7,5 %.

Giảm ngắn hạn, xu hướng dài hạn vẫn tăng

Theo các chuyên gia, việc giá thuê giảm vào những tháng cuối năm không đồng nghĩa với xu hướng giảm dài hạn. Ngược lại, trong năm nay, thị trường có thể sẽ chứng kiến diễn biến tương tự năm ngoái.

Giá thuê thường tăng mạnh nhất trong mùa hè, khi sinh viên tìm nhà ở cho năm học mới trong thời gian nghỉ hè và tháng 9. Nhu cầu cao tạo điều kiện để chủ nhà nâng giá. Trước Giáng sinh, lượng khách tìm thuê thường giảm, khiến một số chủ nhà sẵn sàng giảm giá hoặc chấp nhận thương lượng.

“Nhìn chung, không chỉ nguồn cung căn hộ cho thuê giảm đi, mà số lượng phản hồi trên mỗi tin rao cũng giảm. Trên phạm vi toàn Séc, số người quan tâm trung bình cho mỗi tin đăng trên Bezrealitky hiện chỉ khoảng 25,” ông Hendrik Meyer, giám đốc tập đoàn EHS (chủ sở hữu nền tảng Bezrealitky), cho biết.

Trong những tháng cao điểm trước đó, lượng phản hồi cho các tin rao “hot” tại các thành phố lớn từng vượt quá 100 lượt.

Praha tiếp tục tăng giá

Giữa tháng 10 và tháng 12, giá thuê căn hộ đã giảm ở bảy thành phố tỉnh lỵ. Mức giảm mạnh nhất ghi nhận tại Jihlava và Olomouc, đều khoảng 2,7 % so với quý III. Tại Jihlava, giá thuê trung bình giảm xuống 256 korun/m²/tháng, còn ở Olomouc là 293 korun/m²/tháng.

Trái lại, Praha vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Giá thuê căn hộ tại thủ đô tăng thêm 0,7 %, lên tới 459 korun/m²/tháng. Như vậy, một căn hộ 70 m² tại đây có giá thuê khoảng 32.000 korun/tháng.

“Thủ đô lâu nay thể hiện sự ‘miễn nhiễm’ nhất định trước xu hướng chung của cả nước. Dù giá ở một số quận đã ổn định, những khu vực được ưa chuộng như Praha 1, 3 hoặc 8 vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở chất lượng cao,” ông Hána nói thêm.

Tại Praha, tác động của phân khúc căn hộ cho thuê xây mới chuyên dụng cũng rõ nét hơn. Đây là các dự án BTR (build to rent – xây để cho thuê) do các tập đoàn tài chính lớn hoặc quỹ đầu tư vận hành. Theo Deloitte, giá thuê trong các dự án BTR cao hơn khoảng 20 % so với mức trung bình toàn quốc.

Bất chấp mức giá cao hơn, nhu cầu đối với các căn hộ này vẫn rất mạnh. “Một dự án BTR tiêu chuẩn tại Praha thường được lấp đầy trong vòng khoảng một năm kể từ khi ra mắt thị trường,” bà Zuzana Chudoba, giám đốc điều hành BTR Group – công ty chuyên về loại hình dự án này – cho biết.

Theo Novinky