Trong quý IV năm ngoái, giá thuê nhà tại Cộng hòa Séc đã tăng trung bình 7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 16.473 Kč mỗi tháng. Giá cả tăng ở tất cả các loại căn hộ và các thành phố lớn, từ 1% đến 21%. Đồng thời, giá mua nhà cũng tăng, ví dụ tại Praha và Brno, khoản trả góp hàng tháng của khoản vay thế chấp đắt gấp đôi so với tiền thuê nhà.

Theo phân tích của nền tảng bất động sản UlovDomov.cz, nguyên nhân tăng giá thuê nhà là do thiếu hụt căn hộ trên thị trường kết hợp với nhu cầu về nhà ở gia tăng.
Căn hộ có kích thước được ưa chuộng nhất là 2+kk, theo phân tích, vào cuối năm có thể thuê ở Praha với giá khoảng 21.410 Kč, tức tăng 1.100 Kč so với cùng kỳ năm trước. Tương tự, giá thuê căn hộ cùng loại tại Brno cũng tăng, đạt 17.160 Kč. Tại Ostrava, Plzeň và Olomouc, giá thuê nhà tăng từ 14% đến 16%, mức tăng tương đương trung bình khoảng 1.700 Kč. Ở Ostrava, một căn hộ 2+kk được cho thuê với giá 13.100 Kč, tại Olomouc là 15.400 Kč, và ở Plzeň là 14.200 Kč.

Theo phân tích, giá thuê căn hộ 1+kk trung bình dao động từ 7.970 Kč tại Ostrava đến 15.650 Kč tại Praha. Đối với căn hộ 3+kk, người thuê phải trả trung bình từ 18.440 Kč ở Ostrava đến 31.440 Kč ở Praha.

So với quý III, giá thuê nhà đã tăng 5%. Theo phân tích, so sánh giá giữa các quý cho thấy tác động của yếu tố mùa vụ, khi quý III thường là giai đoạn có nhu cầu cao nhất, đẩy giá tăng mạnh hơn. Trong quý IV, giá cả hàng năm thường trải qua một số điều chỉnh. Tuy nhiên, điều này không thay đổi thực tế rằng giá thuê nhà đã tăng trong suốt năm ngoái trên toàn Séc.

Ông Michal Hrbatý, giám đốc điều hành của UlovDomov.cz, cho biết: “Ví dụ, tại Praha, trong những tháng cuối năm 2024, chúng tôi ghi nhận hơn 17 người quan tâm đến một căn hộ, và vào mùa hè, tình hình còn căng thẳng hơn nhiều lần”.

Khoản trả góp hàng tháng cho vay thế chấp cao hơn đáng kể tại hai thành phố lớn nhất của Cộng hòa Séc, trong khi ở các khu vực khác, sự chênh lệch này ít rõ rệt hơn. Tuy nhiên, tiền thuê nhà luôn rẻ hơn so với khoản trả góp vay mua nhà.

Tại Praha, giá mua mỗi mét vuông căn hộ sau cải tạo vào cuối năm ngoái là khoảng 137.000 Kč, tức cao hơn gần 15.000 Kč so với cùng kỳ năm trước. Đối với khoản vay thế chấp 90% giá trị căn hộ, thời hạn 30 năm, với lãi suất trung bình 5,6%/năm vào tháng 12, khoản trả góp hàng tháng cho căn hộ 60 mét vuông sẽ khoảng 42.360 Kč, trong khi giá thuê chỉ 21.410 Kč. Tại Ostrava, khoản trả góp vay thế chấp cũng cao hơn tiền thuê nhà khoảng một phần ba.

Nguồn: ČTK