Khả năng chi trả nhà ở tại Séc chênh lệch lớn giữa các vùng: Một tháng lương mua được 1,25 m² ở Ústí nhưng chưa đầy nửa mét vuông ở Praha

Khả năng chi trả nhà ở tại Praha giảm xuống mức thấp kỷ lục khi khoảng cách với các vùng khác ngày càng lớn. Mua bất động sản ở Praha hiện đã khó gấp ba lần so với Ústí nad Labem; các vùng phía Bắc mang lại giá trị tốt hơn nhiều cho người có thu nhập trung bình.

Khoảng cách về khả năng chi trả nhà ở giữa các vùng của Cộng hòa Séc đã gia tăng mạnh, với Praha hiện là nơi khó mua nhà nhất, trong khi vùng Ústí nad Labem cung cấp các lựa chọn dễ tiếp cận nhất cho người có thu nhập trung bình.

Phân tích gần đây của RE/MAX cho thấy vào cuối năm 2025, mức lương trung bình hàng tháng ở Ústí có thể mua khoảng 1,25 mét vuông căn hộ cũ, trong khi mức lương trung bình ở Praha chỉ đủ để mua 0,47 mét vuông. Điều này có nghĩa là khả năng chi trả ở Praha thấp gần ba lần so với vùng ở phía Bắc Séc, mặc dù mức lương ở thủ đô là cao nhất cả nước. Ở Brno và vùng Nam Morava rộng hơn, khả năng chi trả chỉ nhỉnh hơn Praha một chút, phản ánh nhu cầu mạnh tại các trung tâm đô thị lớn.

Giá bất động sản tăng mạnh ở các thành phố lớn

Giá nhà ở Praha tăng vượt mức tăng thu nhập trong thập kỷ qua. Giá trung bình cho các căn hộ cũ đạt gần 137.000 korun/m² vào cuối năm 2025, trong khi mức lương trung bình hàng tháng là 64.980 korun. Các căn hộ mới còn đắt hơn, trung bình 177.000 korun/m², với các khu vực cao cấp lên tới 300.000 korun/m².

Brno cũng theo xu hướng tương tự, với các căn hộ mới giá khoảng 145.000 korun/m². Mức lương trung bình tại vùng này thấp hơn Praha, làm gia tăng khoảng cách khả năng chi trả.

“Praha và Brno luôn thu hút nhu cầu mạnh nhờ cơ hội việc làm, thu nhập cao và cơ sở hạ tầng phát triển,” ông Jan Hrubý, CEO của RE/MAX Cộng hòa Séc và Slovakia, cho biết.

Ngược lại, bất động sản tại các thành phố ở Bắc Séc như Horní Slavkov, Bílina, Habartov và Litvínov vẫn dễ tiếp cận hơn nhiều, với giá khoảng 25.000 korun/m². Nhìn chung, vùng Ústí nad Labem là khu vực có khả năng chi trả nhà ở tốt nhất tại Cộng hòa Séc.

Các vùng Karlovy Vary và Olomouc theo sát trong bảng xếp hạng về khả năng tiếp cận, cung cấp khoảng một mét vuông mỗi mức lương trung bình hàng tháng. Ông Hrubý bổ sung rằng các dự án cơ sở hạ tầng sắp tới, bao gồm tuyến đường sắt cao tốc kết nối Ústí nad Labem với Praha, có thể tăng thêm sự quan tâm đến khu vực này.

Áp lực lâu dài về khả năng chi trả

Khả năng chi trả nhà ở ở Cộng hòa Séc đã xấu đi đáng kể trong những năm gần đây. Trong thập kỷ qua, giá bất động sản tăng trung bình 120%, trong khi mức lương trung bình chỉ tăng khoảng 90%.

Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) nhấn mạnh rằng giá cả và tiền thuê nhà tăng đang đặt áp lực ngày càng lớn lên ngân sách gia đình, đặc biệt ảnh hưởng đến các gia đình trẻ, người cao tuổi và các nhóm dễ bị tổn thương.

Khả năng chi trả tại Praha hiện thuộc mức thấp nhất ở châu Âu. Với nhiều người, việc mua ngay cả một căn hộ cũ nhỏ cũng ngoài tầm với nếu không có khoản tiết kiệm đáng kể hoặc sự hỗ trợ từ gia đình.

Các chuyên gia cảnh báo rằng sự tập trung việc làm và hoạt động kinh tế tiếp tục ở các thành phố lớn, cùng với việc xây dựng nhà ở mới hạn chế, sẽ giữ giá ở mức cao. Các thị trấn nhỏ và vùng phía Bắc có thể là lựa chọn thay thế cho những ai muốn nhiều không gian hơn với cùng số tiền.

Đối với người mua nhà ở Séc, dữ liệu này nhấn mạnh thách thức ngày càng tăng của cuộc sống đô thị. Các nhà hoạch định chính sách và nhà phát triển phải đối mặt với áp lực giải quyết vấn đề khả năng chi trả tại Praha và các thành phố lớn khác, đồng thời đảm bảo rằng thị trường thứ cấp ở các thành phố nhỏ vẫn hấp dẫn và bền vững.

(Theo expats)