Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, người Séc kỳ vọng vay mua nhà rẻ hơn
Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn ba năm tại Séc vừa giảm mạnh, mở ra khả năng hạ lãi suất vay mua nhà trong năm tới, dù Ngân hàng Quốc gia Séc mới nâng lãi suất cơ bản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng người vay sẽ phải chờ thêm trước khi ngân hàng điều chỉnh giá cho vay.
Những ngày qua, người dân Séc đón tín hiệu tích cực về chi phí vay mua nhà. Lãi suất liên ngân hàng đối với kỳ hạn ba năm — tương ứng với thời gian cố định lãi suất được người vay lựa chọn phổ biến nhất — đã giảm từ gần 5% xuống 4,6% vào thứ Hai. Đến thứ Năm, mức này dao động quanh 4,7%.
Đối với các khoản vay mua nhà thế chấp, lãi suất liên ngân hàng có vai trò quan trọng hơn lãi suất do Ngân hàng Quốc gia Séc công bố. Diễn biến mới vì vậy mang lại hy vọng trái với nhận định của Thủ tướng Andrej Babiš, thuộc đảng Hành động của những công dân bất mãn, rằng việc ngân hàng trung ương nâng lãi suất cơ bản sẽ khiến vay mua nhà đắt hơn.
Một trong những yếu tố góp phần kéo lãi suất liên ngân hàng đi xuống là kết quả bầu cử tại Mỹ. Thị trường tin rằng chiến thắng của Đảng Dân chủ trong cuộc bầu cử Quốc hội sẽ thúc đẩy giải quyết cuộc chiến giữa Mỹ và Iran. Cuộc chiến này đang đẩy giá dầu và năng lượng lên cao, làm tăng áp lực lạm phát và cuối cùng khiến chi phí vay mua nhà tăng theo.
Có thể bắt đầu giảm lãi suất từ quý đầu năm tới
Theo các chuyên gia, nếu lãi suất liên ngân hàng duy trì ở mức thấp hơn, các ngân hàng sẽ có cơ sở điều chỉnh lãi suất cho vay.
“Trong trường hợp đó, lãi suất vay mua nhà có thể giảm nhẹ trong năm tới”, ông Petr Dufek, chuyên gia kinh tế trưởng của ngân hàng Creditas, nói với báo Novinky.
Đây sẽ là sự đảo chiều so với xu hướng trong tám tháng qua. Theo báo cáo mới nhất của chỉ số Swiss Life Hypoindex, lãi suất chào vay mua nhà bình quân trong tháng 11 đã tăng lên 5,96%.
Với khoản vay giả định 3,5 triệu korun trong thời hạn 25 năm, mức lãi suất này tương ứng với khoản trả hằng tháng là 22.464 korun, cao hơn 2.224 korun so với tháng 3.
Các nhà phân tích của Swiss Life Select cũng nhận định rằng căng thẳng tại Trung Đông dịu xuống, cùng với sự suy giảm của lãi suất liên ngân hàng, có thể giúp người Séc tiếp cận các khoản vay mua nhà rẻ hơn. Tuy nhiên, tác động sẽ không xuất hiện ngay, bởi trong một thời gian nữa, các ngân hàng vẫn có thể tiếp tục phản ánh đợt tăng chi phí trước đó vào biểu lãi suất.
“Dù vậy, tôi nhận thấy đã có dư địa để lãi suất giảm dần trong quý đầu tiên của năm tới”, ông Tom Kadeřábek, người đứng đầu bộ phận sản phẩm của Swiss Life Select, nhận định.
Lãi suất cao gây sức ép giảm giá nhà
Khả năng lãi suất đi xuống không chỉ là tin tốt với người chuẩn bị vay mua nhà, mà còn với những khách hàng sẽ hết thời gian cố định lãi suất vào năm tới.
Dù phần lớn các khoản vay này không còn thuộc giai đoạn lãi suất cực thấp, quanh 2%, người vay vẫn có thể phải trả thêm hàng nghìn korun nếu áp dụng mặt bằng lãi suất hiện nay.
Người muốn bán bất động sản cũng có thể hưởng lợi khi chi phí vay giảm. Nếu lãi suất vay mua nhà duy trì quanh 6% trong thời gian dài, số người mua có thể giảm, từ đó gia tăng áp lực hạ giá căn hộ và nhà ở.
Hiện số bất động sản được giảm giá đã tăng lên. Theo các môi giới, mức giảm trung bình lên tới hàng trăm nghìn korun.
“Những căn hộ được rao bán lâu hoặc cần cải tạo sẽ có nhiều dư địa thương lượng giá nhất”, ông Artem Saykin, thuộc công ty môi giới bất động sản Artem Saykin Group trong mạng lưới Re/Max, cho biết thêm.
Chính phủ tính tăng khấu trừ thuế cho người dưới 36 tuổi
Chi phí vay mua nhà cao cũng trở thành một vấn đề chính trị lớn tại Séc. Đảng Hành động của những công dân bất mãn của Thủ tướng Andrej Babiš đang chịu chỉ trích vì từng cam kết giảm chi phí vay mua nhà trong chiến dịch tranh cử năm ngoái.
Trong nhiều tháng qua, ông Babiš liên tục gây sức ép để Ngân hàng Quốc gia Séc hạ lãi suất cơ bản. Tuy nhiên, tuần trước, ngân hàng trung ương lại nâng lãi suất từ 3,75% lên 4%.
Trước tình trạng vay mua nhà ngày càng đắt đỏ, Bộ Tài chính thông báo sẽ đề xuất tăng mức khấu trừ thuế cho người trẻ dưới 36 tuổi. Với thuế suất 15%, người đủ điều kiện có thể tiết kiệm thêm tối đa 7.500 korun mỗi năm.
Bộ Tài chính cho biết thay đổi dự kiến cũng sẽ áp dụng cho các khoản vay mua nhà hiện có.
Nguồn: Novinky
