Lãi suất thế chấp tăng tháng thứ bảy liên tiếp: Người vay mua nhà tại Séc tốn thêm hàng nghìn korun mỗi tháng

Lãi suất thế chấp trung bình vào đầu tháng 10 tại Séc đã tăng lên 5,79%, cao hơn 0,28 điểm phần trăm so với tháng 9. Đây là tháng thứ bảy liên tiếp lãi suất vay mua nhà tăng, lên mức cao nhất kể từ tháng 1/2024.

Số liệu trên được trích từ chỉ số Swiss Life Hypoindex, được tính toán dựa trên mức lãi suất chào vay vào đầu mỗi tháng. Phương pháp này phản ánh lãi suất chào vay thế chấp trung bình hiện hành đối với khoản vay tương đương 80% giá trị bất động sản.

“Kể từ mức thấp nhất vào tháng 3, lãi suất đã tăng tổng cộng 0,9 điểm phần trăm. Trong mùa hè, mức tăng chủ yếu chỉ ở mức vài phần trăm điểm, nhưng hiện tốc độ tăng đang nhanh hơn,” chuyên gia phân tích Jiří Sýkora của Swiss Life Select cho biết.

Theo ông, các khoản vay có thời gian cố định lãi suất dài đang tăng giá mạnh hơn. Trong khi các ngân hàng chào lãi suất 5,42% đối với khoản vay cố định lãi suất trong một năm, mức lãi suất cho kỳ hạn cố định 10 năm lên tới 6,35%.

“Tuy nhiên, thời gian cố định lãi suất ngắn cũng có mặt trái đối với khách hàng. Lãi suất ban đầu thấp hơn không đồng nghĩa khoản vay thế chấp sẽ tự động rẻ hơn trong dài hạn. Khách hàng có thể được hưởng mức lãi suất thấp hơn lúc đầu, nhưng đồng thời phải đối mặt với rủi ro lớn hơn rằng lãi suất sẽ tăng khi đến kỳ điều chỉnh tiếp theo,” ông Sýkora cảnh báo.

Lãi suất thế chấp tăng cũng tác động đến ngân sách gia đình. Theo tính toán với khoản vay 3,5 triệu korun trong thời hạn 25 năm, ở mức lãi suất 5,79% trong tháng 10, số tiền phải trả hằng tháng là 22.095 korun. So với mức lãi suất 4,89% hồi tháng 3, khoản trả góp đã tăng thêm 1.855 korun.

Các chuyên gia không kỳ vọng tình hình sẽ cải thiện trong thời gian tới.

“Trong vài tháng tới, tôi vẫn không cho rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm đáng kể. Tuy nhiên, cũng không có lý do để dự báo mức tăng đột biến. Kịch bản có khả năng xảy ra hơn là lãi suất tiếp tục tăng nhẹ, sau đó dần đạt đỉnh. Để lãi suất tăng mạnh hơn, tình hình địa chính trị phải tiếp tục xấu đi hoặc xuất hiện một cú hích lạm phát mới,” ông Tom Kadeřábek, Trưởng bộ phận sản phẩm của Swiss Life Select, nhận định.

Theo ông David Eim, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Gepard Finance, diễn biến lãi suất vay thế chấp trong khoảng hai tuần gần đây gây bất ngờ theo chiều hướng tiêu cực.

“Trong những tháng gần đây, các ngân hàng tuy có tăng lãi suất nhưng phần lớn chỉ điều chỉnh nhẹ, khoảng 0,1-0,2 điểm phần trăm. Tuy nhiên, có vẻ như thị trường gần đây đã bước vào giai đoạn mà các ngân hàng không còn muốn bù đắp chi phí vốn tăng bằng cách thu hẹp biên lợi nhuận,” ông nói.

Theo ông Eim, tình hình hiện tại không mang lại nhiều hy vọng về khả năng sớm chuyển biến tích cực. “Điều tốt nhất có thể kỳ vọng lúc này là lãi suất đi ngang,” ông nói thêm.

Theo chuyên gia thế chấp Jana Vaisová của FinGO, thị trường hiện chủ yếu ghi nhận các khoản vay nhỏ phục vụ nhu cầu mua nhà ở của người dân. Số lượng các khoản vay thế chấp đầu tư quy mô lớn đang giảm, trong khi chính nhóm này trước đây góp phần nâng giá trị trung bình và tổng số khoản vay.

“Trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng, chúng tôi ghi nhận nhu cầu giảm nhẹ,” bà Vaisová cho biết.

Chuyên gia phân tích Daniel Horňák của Bidli lưu ý rằng kỳ hạn cố định lãi suất ba năm vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn.

“Nếu hiện nay tôi vay với lãi suất cố định ba năm ở mức 5,49%, trong khi kỳ hạn cố định năm năm là 5,89%, phương án dài hơn chỉ có lợi nếu tôi dự đoán lãi suất sau ba năm sẽ tăng lên ít nhất 6,53%,” ông Horňák tính toán.

(Theo ČTK)