Những ngôi nhà và mảnh đất có nhiều người thừa kế hoặc đang bị tịch thu tài sản một phần ngày càng trở thành mục tiêu của các kẻ lừa đảo. Chúng mua các bất động sản này với giá “hời” sau đó tìm cách bán lại với giá cao hơn gấp nhiều lần cho các chủ đồng sở hữu khác. Những thay đổi trong việc truy cập thông tin từ sổ địa chính sẽ giúp đối phó với các chiêu trò này.

Cô Irena Štefflová là một trong những nạn nhân của chiêu trò này. Một nửa ngôi nhà mà cô lớn lên là của mẹ cô, phần còn lại được chia giữa cô và các anh em, trong đó một phần sáu đã bị phong tỏa tài sản. Cô Štefflová muốn giành lại phần sở hữu mà người thân đã mất thông qua cuộc đấu giá, nhưng đã bị một doanh nhân lạ mặt trả giá cao hơn, người này sau đó bắt đầu đưa ra các yêu cầu như phải có hai phòng, mặc dù ngôi nhà có ba phòng ngủ. 

Sau đó, người này đã đề nghị bán phần sở hữu, tức là cho một phần sáu bất động sản đó với giá 1 triệu korun. Tuy nhiên, giá trị thực tế theo ước tính chỉ bằng một phần ba. Cô Štefflová đã đưa vụ việc ra tòa, và tòa án đã ủng hộ cô, hủy bỏ quyền đồng sở hữu và cô chỉ phải thanh toán giá trị thực của phần sở hữu. Cô chia sẻ rằng, cuộc đấu giá đã được thắng với số tiền 466 nghìn korun và phán quyết của tòa cho biết cô phải trả cho người kia số tiền theo đánh giá của giám định viên là 371 nghìn korun. 

Theo luật sư cho biết, bất động sản này đã thuộc sở hữu của gia đình qua nhiều thế hệ, vì vậy tòa án thường quyết định có lợi cho những người đang nắm giữ tài sản đó. Tuy nhiên, họ phải có tiền để trả, nếu họ không thể thanh toán giá trị thị trường của phần tài sản, những kẻ đầu cơ có thể lợi dụng tình huống này để giành quyền kiểm soát lớn hơn đối với bất động sản. Do đó, điều quan trọng không chỉ là hiểu rõ quyền lợi của mình mà còn phải xem xét khả năng tài chính và tham khảo ý kiến luật sư kịp thời. 

Những kẻ đầu cơ không chỉ nhắm đến các phần bất động sản bị tịch thu tài sản mà còn lợi dụng những thương vụ mua bán có vẻ như rất hấp dẫn, nhưng lại không phản ánh thực tế giá thị trường. Những người này sử dụng robot chuyên dụng để thu thập dữ liệu từ sổ địa chính để tìm kiếm nạn nhân. 

Trong tương lai, việc truy cập vào sổ đăng ký bất động sản sẽ không còn ẩn danh nữa. Cơ quan địa chính muốn việc xem đất đai phải có điều kiện chứng minh danh tính. Trong một số trường hợp, điều này có thể giúp ngăn chặn việc sử dụng sai mục đích dữ liệu cá nhân của chủ sở hữu. 

Nguồn: ČT24