Những năm gần đây, trên thị trường bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều căn hộ có cách bố trí không gian phi truyền thống, chẳng hạn như loại hình được gọi là 1,5+kk. Thoạt nhìn, mô hình này khá giống căn hộ studio quen thuộc, nhưng điểm khác biệt là có thêm một phần không gian được tách tương đối riêng biệt, thường dùng để ngủ. Trong khi các chủ đầu tư cho rằng đây là phản ứng trước nhu cầu thực tế của thị trường, một số môi giới bất động sản lại nhận định đây chủ yếu là một xu hướng mang màu sắc tiếp thị.

Cảm giác căn hộ có nhiều không gian chức năng hơn so với cách gọi thông thường chính là ưu điểm lớn mà cả chủ sở hữu lẫn người thuê đánh giá cao. Đặc trưng của căn hộ 1,5+kk là khu vực ngủ được ngăn tách một phần với phần còn lại của căn hộ, thường bằng vách ngăn.

Chia sẻ về loại hình này, chị Simona, một người thuê nhà, cho biết: “Khu vực ngủ như vậy tạo cảm giác dễ chịu hơn, không hẳn là riêng tư tuyệt đối, nhưng ít nhất cũng có cảm giác mình đang ở một không gian khác.”

Theo ông Michal Vacek, Giám đốc công ty phân tích CEEC Research, thị trường đang chứng kiến một xu hướng mới. “Các chủ đầu tư đang cố gắng tối ưu hóa từng mét vuông sàn. Điều này chủ yếu xuất phát từ mặt bằng giá hiện nay,” ông nói.

Chính vì vậy, các dạng căn hộ có bố trí tương tự đang ngày càng được đưa nhiều hơn vào các dự án mới cũng như các công trình cải tạo. Ông Tomáš Weiss, người phát ngôn của tập đoàn đầu tư Penta Investments, nhận định: “Tất cả chúng tôi đều thấy rõ xu hướng căn hộ ngày càng nhỏ hơn. Tuy nhiên, nhu cầu đang dịch chuyển đáng kể từ căn hộ studio sang các căn có thêm ‘nửa phòng’.”

Trong khi đó, ông Michal Vencl, Giám đốc phát triển dự án của tập đoàn đầu tư bất động sản Fidurock, thừa nhận: “Nếu căn hộ có thêm giá trị gia tăng, chẳng hạn như góc ngủ riêng, thì mức giá cao hơn một chút là điều dễ hiểu.”

Theo các chuyên gia bất động sản, những căn hộ kiểu này phù hợp với sinh viên, các cặp đôi trẻ hoặc cha/mẹ đơn thân. Tuy nhiên, một số môi giới cảnh báo rằng cách gọi 1,5+kk về bản chất chủ yếu là một thuật ngữ tiếp thị.

Bà Denisa Grigorik, môi giới bất động sản tại REMAX, cho biết: “Về mặt pháp lý, không tồn tại khái niệm như 1,5+kk hay 2,5+kk. Điều tôi lo ngại là cách gọi này có thể gây hiểu nhầm cho người mua. Việc gọi đó là ‘nửa phòng’ không đồng nghĩa với việc nó được pháp luật công nhận là một nửa phòng theo đúng quy chuẩn.”

Bổ sung thêm, bà Zuzana Chudoba, Chủ tịch Hiệp hội Nhà ở cho thuê, cho biết: “Diện tích tối thiểu cho một phòng riêng biệt là 8m². Trong khi đó, những khu vực này thường nhỏ hơn. Thậm chí có nơi còn không có cửa sổ riêng.”

Vì vậy, những người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà được khuyến cáo cần tìm hiểu kỹ xem phía sau tên gọi 1,5+kk thực chất là gì. Các tài liệu như hồ sơ thiết kế, quyết định nghiệm thu công trình hoặc bản tuyên bố sở hữu có thể giúp làm rõ điều này.

Nguồn TN.cz