Thị trường cho thuê ngắn hạn ở Praha đã phát triển thành một hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp, nhưng Airbnb chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong quỹ nhà ở của thành phố, theo một phân tích mới.

Tính đến tháng 6/2026, có khoảng 7.878 căn hộ và nhà nguyên căn tại Praha đang được đăng cho thuê tích cực trên Airbnb. Với khoảng 720.000 căn hộ trên toàn thủ đô, con số này tương đương khoảng 1,1% tổng quỹ nhà ở.

Tuy nhiên, tình hình lại rất khác nhau giữa các khu vực trong thành phố. Tại quận Praha 1, các bất động sản đăng trên Airbnb chiếm khoảng 1/5 tổng số căn hộ, theo Viện Quy hoạch và Phát triển Praha (IPR). Ở Praha 2, tỷ lệ này vào khoảng 7%, trong khi tại một số quận vùng ven, con số thấp hơn 0,5%.

Sự tập trung của loại hình cho thuê ngắn hạn cũng đã làm thay đổi bản chất của thị trường. Dữ liệu của IPR cho thấy vào năm 2019, mỗi chủ nhà trung bình quản lý 2 căn hộ. Đến năm 2024, con số này đã tăng lên 3, trong khi hơn một nửa số tin đăng Airbnb tại Praha thuộc về những chủ sở hữu có ít nhất 5 bất động sản.

Điều đó cho thấy hoạt động lưu trú ngắn hạn ngày càng được vận hành như một mô hình kinh doanh, thay vì chỉ là hình thức chia sẻ nhà ở mang tính thời điểm.

Thiếu hụt nhà ở tại Praha lớn hơn nhiều

Dù Airbnb có thể gây ảnh hưởng rõ rệt tại các khu dân cư trung tâm, phân tích này chỉ ra rằng nguyên nhân lớn hơn nhiều đằng sau cuộc khủng hoảng nhà ở tại Praha là tình trạng thiếu xây dựng nhà mới trong thời gian dài.

Theo phân tích, kể từ năm 2006, Praha đã tích lũy mức thiếu hụt hơn 91.000 căn hộ. Mức thiếu này lớn gấp khoảng 11,5 lần số căn hộ hiện đang được niêm yết trên Airbnb.

Ngay cả trong trường hợp toàn bộ các căn đang cho thuê trên Airbnb bất ngờ quay trở lại thị trường cho thuê dài hạn, Praha vẫn sẽ thiếu hơn 83.000 căn nhà.

Báo cáo cho biết mức thiếu hụt tích lũy trong xây dựng đã vượt số lượng căn hộ Airbnb đang hoạt động từ khoảng năm 2009 hoặc 2010. Kể từ đó, khoảng cách này tiếp tục nới rộng.

Điều đó cho thấy cuộc khủng hoảng nhà ở tại Praha đã bắt đầu từ rất lâu trước khi thị trường cho thuê ngắn hạn đạt tới quy mô như hiện nay.

Du lịch cũng kéo theo những lo ngại khác

Vấn đề nhà ở cũng không phải là mối bận tâm duy nhất xoay quanh loại hình cho thuê ngắn hạn.

Người dân tại khu trung tâm Praha từ lâu đã phàn nàn về tiếng ồn, sự xáo trộn trong sinh hoạt và việc du khách lưu trú trong các tòa nhà dân cư.

Thành phố cũng thu phí lưu trú từ các kỳ nghỉ ngắn hạn, nhưng việc nộp khoản phí này không diễn ra tự động, bởi chủ căn hộ phải tự đăng ký và tự thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Vì vậy, tranh luận về Airbnb tại Praha không chỉ dừng lại ở câu chuyện nhà ở. Dù cho thuê ngắn hạn có thể làm thay đổi diện mạo các khu trung tâm và gây ra không ít phiền toái cho cư dân, các số liệu mới nhất cho thấy tình trạng thiếu nhà ở trên diện rộng của thành phố chủ yếu là hệ quả của nhiều năm xây dựng không đủ đáp ứng nhu cầu.

(Theo praguemorning)