Nhu cầu mua căn hộ mới tại Séc đang tăng, nhưng diện tích nhà ở lại liên tục thu hẹp. Theo các chủ đầu tư, trong 10 năm qua, diện tích trung bình của một căn hộ chào bán đã giảm tương đương một căn phòng. Hiện các căn hộ xây mới tại Séc có diện tích trung bình chỉ khoảng 56 m². Cùng lúc, trên thị trường xuất hiện ngày càng nhiều căn hộ siêu nhỏ, thậm chí có những không gian không đủ tiêu chuẩn pháp lý để được xem là căn hộ.

Một trong những ví dụ điển hình nhất là một đơn vị rộng 9 m² tại khu Prosek ở thủ đô Praha của Séc. Trong vài mét vuông ít ỏi này có đủ phòng tắm, nhà vệ sinh, bếp và chỗ ngủ. Tuy nhiên, do một căn hộ theo quy định phải có diện tích tối thiểu 16 m², những không gian siêu nhỏ như vậy thường được bán dưới dạng đơn vị lưu trú hoặc studio.

Theo giới phát triển bất động sản, chính dự án tại Prosek đã góp phần khởi động làn sóng quan tâm mạnh hơn đến mô hình nhà ở diện tích nhỏ từ vài năm trước. Sau đó, nhiều chủ đầu tư khác cũng bắt đầu đưa các căn hộ diện tích nhỏ vào dự án của mình. Chẳng hạn, tại một tòa nhà đang được chuẩn bị xây dựng ở khu Smíchov, Praha, khoảng 70 trong gần 100 căn sẽ có diện tích dưới 25 m².

Ông Marcel Soural, chủ sở hữu công ty đầu tư và phát triển bất động sản Trigema, cho biết: “Xu hướng căn hộ ngày càng nhỏ đi đã xuất hiện từ nhiều năm nay, nhưng hiện nay đang tăng tốc. Chỉ trong sáu năm, diện tích đã giảm mất 10 m².”

Diện tích giảm, giá mỗi mét vuông tăng
Một trong những nguyên nhân khiến căn hộ nhỏ ngày càng được quan tâm là giá bất động sản ở Séc quá cao. Hiện giá trung bình của một căn hộ mới tại Praha đã vượt 188.000 koruna/m². Với các căn nhỏ nhất, mức giá này còn có thể cao hơn.

Theo ông Jan Sadil từ công ty JRD, giá của một số căn hộ diện tích nhỏ hiện vào khoảng 200.000 koruna/m², thậm chí có thể vượt ngưỡng này.

Giá nhà ở Séc vẫn tiếp tục tăng. Tại Praha, giá đã tăng hơn một phần mười so với cùng kỳ năm trước; thành phố Brno cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Vì vậy, cơ cấu nguồn cung trên thị trường cũng thay đổi. Kiến trúc sư František Troják, người đứng đầu RS Group, cho biết: “Cách đây vài năm chúng tôi chưa có căn 1+kk trong danh mục chào bán vì không có nhu cầu. Xu hướng này chỉ xuất hiện trong ba đến bốn năm gần đây và hiện đã chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung.”

Các chủ đầu tư đồng thời cũng đưa ra những kiểu bố trí căn hộ mới. Đáng chú ý là định dạng 1,5+kk, nhằm cố gắng tách biệt phần nào các chức năng sinh hoạt trong diện tích nhỏ. Bên cạnh khu tiền sảnh và bếp nhỏ, căn hộ kiểu này có thể có thêm khu vực làm việc hoặc ngủ tương đối tách biệt.

Tại các dự án đang hoàn thiện ở Praha bên sông Vltava, hiện có căn hộ 28 m² được chào bán với giá khoảng 6 triệu koruna. Nội thất được thiết kế để tiết kiệm diện tích tối đa: máy giặt sấy đặt ở khu tiền sảnh, còn trong không gian sinh hoạt là chiếc giường rộng 130 cm.

Căn hộ siêu nhỏ cũng xuất hiện trong nhà cũ
Nhà ở diện tích nhỏ không chỉ là câu chuyện của các dự án mới. Tại những khu nhà cũ ở Séc, người mua cũng có thể bắt gặp các đơn vị chỉ rộng khoảng 10 đến 15 m². Một không gian rộng 11 m² đang được chào bán với giá khoảng 2,5 triệu koruna; một căn khác lớn hơn 4 m² và gần trung tâm hơn có giá 3,7 triệu koruna.

Giá nhà tăng cao cũng buộc một bộ phận người mua phải tìm cách tận dụng hiệu quả cả những căn hộ rất nhỏ. Anh Matěj Šámal và chị Jolana Hršelová hiện sống cùng ba người con trong một căn hộ rộng 37 m² tại khu Dejvice ở Praha. Họ quyết định mua căn hộ này vào thời điểm giá thuê nhà trong khu vực đã gần bằng mức trả góp thế chấp hằng tháng.

Căn hộ giá 6 triệu koruna thu hút họ một phần nhờ trần cao. Nhờ vậy, họ có thể tạo thêm một gác lửng để ngủ, qua đó mở rộng đáng kể không gian sử dụng thực tế. Anh Šámal kể: “Khi cùng các kiến trúc sư lên phương án, chúng tôi biết chỗ ngủ sẽ phải đặt ở phía trên, vì về cơ bản đó là lựa chọn duy nhất.”

Bên dưới khu ngủ nâng cao là phòng tắm, còn phần lớn nội thất trong nhà được thiết kế để tối ưu không gian lưu trữ. Phòng của các con cũng được chia thành ba phần nhỏ để bảo đảm mức độ riêng tư nhất định.

Một yếu tố rất quan trọng khác là sân hiên rộng 39,5 m², còn lớn hơn cả diện tích căn hộ. Theo chủ nhà, nếu không có không gian ngoài trời này, họ khó có thể hình dung cuộc sống của một gia đình 5 người trong diện tích nhỏ như vậy. Chị Hršelová chia sẻ: “Ai cũng mệt, ai cũng nói mình cần gì, trong khi còn phải nấu nướng. Nhưng tôi không nghĩ ở một không gian khác thì mọi thứ sẽ hoàn toàn khác. Có lẽ điều quan trọng hơn là chúng tôi phải biết lắng nghe nhau và nhường nhịn nhau.”

Nội thất phải thích ứng với không gian sống
Với các căn hộ nhỏ, cách bài trí nội thất có vai trò quyết định. Chẳng hạn, một căn studio 30 m² tại Praha 4 có thể linh hoạt thay đổi công năng nhờ đồ nội thất di động và mô-đun. Một chiếc bàn lớn bình thường được dùng như đảo bếp, nhưng khi cần có thể kéo ra giữa phòng để tạo chỗ cho 6 người trở lên. Các khối mô-đun cũng có thể dùng làm kệ, tủ sách hoặc vách ngăn tạm thời.

Theo kiến trúc sư Tomáš Klanc, việc sống trong không gian nhỏ về mặt lịch sử không phải điều gì mới mẻ. Ông nhắc tới các mô hình nhà ở của kiến trúc sư Le Corbusier. Tuy nhiên, ông cho rằng vi căn hộ chủ yếu phù hợp như một lựa chọn nhà ở khởi đầu. Ông nói: “Bạn lập gia đình, có đứa con đầu lòng, xoay xở gom tiền, bán căn nhà đầu tiên để lấy vốn, vay thêm một khoản thế chấp nữa và chuyển sang chỗ ở lớn hơn.”

Dù vậy, chủ nhân căn hộ ở Dejvice hiện chưa có kế hoạch chuyển đi. Họ cũng lưu ý rằng không phải căn hộ nhỏ nào cũng có thể được cải tạo hiệu quả theo cách tương tự. Trong trường hợp của họ, việc tận dụng không gian thành công chủ yếu nhờ trần cao và mặt bằng thuận lợi.

Theo CT24