Căn hộ tại Séc thuộc nhóm đắt đỏ nhất châu Âu, các nhà phát triển bất động sản còn dự kiến tiếp tục tăng giá

Nếu các nhà phát triển bất động sản thực hiện đúng kế hoạch trong năm tới, người có nhu cầu mua căn hộ mới sẽ tiếp tục phải chi thêm tiền. Theo khảo sát của công ty phân tích CEEC Research, 89% doanh nghiệp dự kiến tăng giá bất động sản, với mức tăng trung bình 6,2%. Điều này đồng nghĩa một căn hộ mới rộng 70 m² tại Praha có thể tăng giá khoảng 800.000 korun.

Việc tiếp tục tăng giá được thúc đẩy bởi nhu cầu mua căn hộ vẫn ở mức cao, vượt quá nguồn cung trên thị trường.

“Tin tích cực là tốc độ tăng giá nhà ở hiện được dự báo thấp hơn so với kết quả khảo sát trong nửa đầu năm,” ông Michal Vacek, Giám đốc CEEC Research, cho biết. Khi đó, các doanh nghiệp dự kiến tăng giá 7,8%.

Các nhà phát triển dự định tăng giá căn hộ trong bối cảnh nhà ở tại Séc vốn đã thuộc nhóm khó tiếp cận nhất châu Âu. Theo Chỉ số Bất động sản Deloitte mới nhất, để mua một căn hộ mới rộng 70 m², người dân cần số tiền tương đương 16,9 năm lương gộp trung bình, trong khi một năm trước con số này là 15 năm.

Trong số 49 thành phố châu Âu được đánh giá, chỉ thành phố Vlora của Albania có mức độ tiếp cận nhà ở thấp hơn. Brno và Ostrava cũng nằm trong nhóm 10 thành phố có thứ hạng kém nhất. Tại Brno, một căn hộ như trên có giá tương đương 15 năm lương trung bình, còn tại Ostrava là 14,1 năm.

Nguồn cung không đáp ứng nhu cầu

“Giá nhà ở mới tại Séc đã vươn lên ngang với những quốc gia đắt đỏ nhất Tây Âu, trong khi thu nhập của các hộ gia đình trong nước còn cách rất xa mức tương ứng,” ông Miroslav Linhart, lãnh đạo bộ phận tư vấn tài chính của Deloitte, nhận định.

Séc cũng đứng thứ hai trong số các quốc gia được khảo sát về giá nhà mới. Giá chào bán trung bình đạt 5.412 euro/m², tương đương khoảng 132.000 korun, cao hơn cả Đức và Áo. Chỉ Luxembourg có giá cao hơn.

Các chuyên gia không kỳ vọng khả năng tiếp cận nhà ở sẽ thay đổi đáng kể trong những tháng tới. Theo ông Linhart, muốn cải thiện tình hình cần phải mở rộng nguồn cung. Ông cho rằng nguyên nhân chủ yếu khiến giá nhà mới tăng là sự chênh lệch giữa nhu cầu cao và số lượng căn hộ không đủ đáp ứng trong thời gian dài.

“Tuy nhiên, chi phí xây dựng và chi phí tài chính cho các dự án ngày càng tăng vẫn đóng vai trò đáng kể,” ông Linhart nói thêm.

Các nhà phát triển bất động sản cũng viện dẫn nguồn cung hạn chế để lý giải kế hoạch tiếp tục tăng giá, dù số dự án nhà ở được khởi công đang gia tăng. Theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê Séc, 3.922 căn hộ đã được khởi công trong tháng 8, tăng 42,3% so với cùng kỳ năm trước.

Theo các chuyên gia, điều này có thể góp phần kiềm chế đà tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, Séc vẫn cần xây dựng thêm nhiều căn hộ hơn nữa.

Ông Dušan Kunovský, nhà sáng lập Central Group - doanh nghiệp phát triển nhà ở lớn nhất Séc - cảnh báo các công ty đang dần cạn nguồn dự án đã được cấp phép trước đó, trong khi số dự án mới không tăng đủ nhanh do quá trình phê duyệt kéo dài. Vì vậy, đà phục hồi xây dựng có thể sớm chấm dứt.

“Điều này sẽ tiếp tục đẩy giá lên cao và khiến nhà ở ngày càng khó tiếp cận,” ông Kunovský nhận định.

Ngoài giá bất động sản tăng, lãi suất vay thế chấp đi lên cũng khiến người dân Séc gặp thêm khó khăn khi mua nhà. Theo Swiss Life Hypoindex, lãi suất chào vay trung bình trong tháng 10 tăng 0,28 điểm phần trăm so với tháng trước, lên 5,79%.

Với khoản vay giả định 3,5 triệu korun trong thời hạn 25 năm, người vay phải trả khoảng 22.000 korun mỗi tháng.

(Theo Novinky)