ČNB dự tính thay đổi một số chỉ tiêu giúp thúc đẩy hypotéka
Hiện những người có nhu cầu mua nhà theo dạng mua thế chấp đang do dự bởi mức lãi suất quá cao, vào tháng 4 vừa qua mức lãi suất trung bình là 5,89%. Ngoài ra nhiều người dân đã không thể mua nhà theo dạng này vì mức thu nhập của họ không đủ. Tuy nhiên Ngân hàng Trung ương đang dự tính sẽ giảm mức giới hạn này một chút và sẽ quyết định trong phiên họp vào tháng 6 tới đây.
Trong tháng 4 vừa qua các ngân hàng và ngân hàng tiết kiệm xây dựng đã xuất ra 10,6 tỷ korun để cho vay thế chấp. Con số này vẫn ít hơn 16% so với hồi tháng 3 và giảm 40% so với cùng kỳ.
Hai tuần trước Phó Thống đốc Ngân hàng Trung ương Jan Frait cho biết Ngân hàng Trung ương đang rất cởi mở trong việc thay đổi mức lãi suất cho các khoản vay. Thông tin rõ hơn sẽ có sau 1.6.
Vào tháng 4 năm ngoái lệnh thắt chặt giới hạn đối với các khoản vay thế chấp được áp dụng. Tỷ lệ mức vay thế chấp và giá trị bất động sản được thế chấp (LTV) đã giảm xuống 80% từ mức 90%, có nghĩa là người vay thế chấp chỉ được vay tối đa 80% mức giá trị bất động sản mình vay thế chấp. Mức 90% LTV chỉ áp dụng đối với người vay thế chấp dưới 36 tuổi.
Ngoài ra mức giới hạn DTI cũng thay đổi xuống 8,5%, những người trẻ tuổi sẽ là 9,5% và giới hạn DSTI là 45% và 50%.
Ông Hendrik Meyer, người đứng đầu dịch vụ bất động sản kỹ thuật số của Bezrealitky cho biết nếu các giới hạn được thay đổi thì khả năng cao nhu cầu của người dân đối với mua nhà thế chấp sẽ tăng lên. Điều này cũng sẽ tác động lên giá của bất động sản.
