Đà tăng giá thuê nhà tại Séc chững lại khi áp lực tài chính vượt ngưỡng chịu đựng của người thuê

Đà tăng giá thuê nhà tại Séc đã chậm lại đáng kể, thậm chí gần như chững lại trong những tháng gần đây tại các thành phố lớn nhất. Chủ nhà đang chạm tới giới hạn tài chính của người thuê. Phần lớn người thuê cho biết họ không thể chịu thêm một đợt tăng giá hoặc chỉ có thể chấp nhận mức tăng tối thiểu. Hiện khoảng một phần tư số hộ gia đình tại Séc sống trong nhà thuê.

Dữ liệu năm nay của Sreality.cz, cổng thông tin bất động sản lớn nhất Séc, ghi nhận giá thuê tăng chậm lại tại Praha, Brno và Ostrava. Diễn biến này xuất hiện sau giai đoạn tăng giá mạnh, gây áp lực đáng kể lên ngân sách của các hộ gia đình.

Theo khảo sát của Generali Investments CEE, gần một nửa số người thuê nhà đã bị tăng giá trong năm qua. Một phần tư số người được hỏi cho biết họ không thể chi trả thêm, trong khi một phần ba chỉ có thể chịu mức tăng tối đa 1.000 korun mỗi tháng.

Tỷ lệ thuê nhà tại Séc đã tăng trong thời gian dài. Theo Cơ quan Thống kê châu Âu Eurostat, khoảng một phần tư số hộ gia đình tại Séc hiện sống trong nhà thuê, tương đương gần 1,3 triệu hộ. Mức trung bình của Liên minh châu Âu cao hơn, vào khoảng một phần ba.

Cứ bảy người thuê thì một người phải chuyển sang căn hộ nhỏ hơn

“Vấn đề không chỉ nằm ở mức giá thuê, mà còn ở chỗ các hộ gia đình không còn lựa chọn nào để cắt giảm nếu giá tiếp tục tăng”, ông Marek Bečička, Giám đốc phụ trách tài sản bất động sản của Generali Investments CEE, cho biết. Do chi phí gia tăng, cứ bảy người thuê nhà thì có một người đã phải chuyển sang căn hộ nhỏ hơn trong ba năm qua.

Ngoài ra, một phần tư số người thuê lo ngại trong tương lai sẽ không có đủ tiền trả tiền nhà. Khoảng 6% số người được hỏi thừa nhận họ đã gặp khó khăn trong việc thanh toán ngay từ hiện tại.

Dữ liệu của Hiệp hội Nhà ở Cho thuê cũng phản ánh áp lực tài chính trên thị trường. Tỷ lệ người chậm trả tiền tại các thành viên của hiệp hội, chủ yếu là những đơn vị cho thuê lớn, đã tăng lên 2,8% trong quý II, cao hơn 0,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Nhóm này bao gồm những người thuê nợ trên 1.000 korun trong thời gian dài hơn 30 ngày.

Hiệp hội cho rằng mức tăng trên liên quan đến các khoản truy thu sau quyết toán chi phí hằng năm và chỉ mang tính ngắn hạn.

“Giai đoạn quyết toán hằng năm, khi các khoản còn thiếu cần được thanh toán, có thể tạo thêm gánh nặng tài chính cho một số hộ gia đình. Những người không lường trước khoản truy thu và không có đủ tiền dự phòng có thể rơi vào thế bị động”, Chủ tịch hiệp hội Jakub Vysocký giải thích.

Người thuê nên thương lượng với chủ nhà

Các số liệu cho thấy đà tăng giá thuê ít nhất đã tạm thời chạm trần. Tại Praha, giá thuê trung bình trong tháng 10 tăng 4,3% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 486 korun/m² mỗi tháng. Với một căn hộ studio rộng 30 m², mức này tương đương 14.580 korun mỗi tháng. Trong khi đó, mức tăng của năm ngoái là 7,1%.

Theo Sreality.cz, giá thuê trung bình tại Brno trong tháng 10 năm nay tăng 4% so với cùng kỳ, thấp hơn nhiều so với mức 12,3% của năm ngoái. Tại Ostrava, mức tăng theo năm vẫn duy trì ở khoảng 7–8%, song giá thuê trung bình từ tháng 4 đến nay đã ổn định quanh mức 250 korun/m².

Tập đoàn bất động sản UlovDomov cũng ghi nhận xu hướng tương tự. “Thị trường không còn tăng đồng loạt như trong các quý trước. Diễn biến giá hiện có sự khác biệt rõ hơn tùy theo loại căn hộ và vị trí cụ thể. Praha vẫn có giá thuê cao nhất, nhưng tốc độ tăng theo năm ở phần lớn phân khúc chỉ ở mức nhẹ”, Giám đốc điều hành Michal Hrbatý cho biết.

Việc thương lượng với chủ nhà cũng có thể giúp người thuê hạn chế mức tăng giá. Theo khảo sát của Generali Investments, một nửa số người từng thương lượng đã đạt được ít nhất một phần mục tiêu giảm mức tăng.
 

TheoNovinky