Séc: Dịch vụ cho thuê ngắn hạn có thể bị siết chặt, loạt quy định mới sắp được áp dụng
Theo dự thảo sửa đổi luật do Bộ Phát triển Khu vực Séc xây dựng, thẩm quyền quản lý hoạt động cho thuê nhà ngắn hạn sẽ được trao trực tiếp cho từng thành phố và địa phương. Quy định này đặc biệt liên quan đến Praha, nơi theo các nhà môi giới bất động sản, gần 8.000 căn hộ đang được sử dụng để lưu trú ngắn hạn, tương đương khoảng 1% tổng số căn hộ. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng ngay cả biện pháp này cũng không thể giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại thủ đô.
Giới hạn số lượng khách hoặc chỉ cho phép sử dụng căn hộ vào mùa cao điểm du lịch là những quy định có thể được áp dụng đối với chủ nhà cho thuê ngắn hạn. Quyền quản lý lĩnh vực này dự kiến được trao cho chính quyền các thành phố và địa phương.
“Bởi chính quyền địa phương là bên phải gánh chịu áp lực đối với các dịch vụ công, giao thông công cộng, trật tự tại không gian công cộng, công tác thu gom rác thải và nhiều vấn đề khác,” bà Radka Vladyková thuộc Liên hiệp các thành phố và địa phương cho biết.
Chính quyền thủ đô Praha đang cân nhắc quy định số ngày tối đa trong năm mà các căn hộ ở khu vực trung tâm được phép cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, theo Hiệp hội Chủ nhà cho thuê và Cung cấp chỗ ở tư nhân Séc, mô hình này chưa cho thấy hiệu quả đáng kể tại nhiều nơi trên thế giới.
“Qua kinh nghiệm tại các thành phố châu Âu từng áp dụng giới hạn số ngày tối đa trong năm mà chủ nhà được phép cung cấp chỗ ở, người ta luôn tìm ra cách để lách quy định. Về cơ bản, biện pháp này sẽ đẩy những chủ nhà làm ăn chân chính - vốn công khai và tự nguyện minh bạch thông tin - ra khỏi thị trường, đồng thời chỉ khiến khu vực kinh tế ngầm mở rộng,” ông Matěj Koutný, Chủ tịch hiệp hội, giải thích.
“Nếu dịch vụ cho thuê ngắn hạn chỉ thực sự được cung cấp trong những tháng cao điểm, chẳng hạn mùa hè hoặc mùa đông, nhất là dịp Giáng sinh và Năm mới, giá thuê có thể tăng vọt,” nhà môi giới bất động sản Tomáš Kučera cảnh báo.
Quận Praha 1 muốn tiến xa hơn nữa với các quy định mới. Theo đó, các cán bộ cơ quan xây dựng sẽ phải xác minh liệu chủ sở hữu có được phép sử dụng bất động sản của mình để cung cấp chỗ ở cho khách du lịch hay không.
“Các căn hộ phải thực sự được sử dụng vào mục đích để ở. Nếu muốn dùng căn hộ làm nơi lưu trú ngắn hạn, chủ sở hữu phải làm thủ tục chuyển đổi công năng,” bà Terezie Radoměřská (TOP 09), lãnh đạo quận Praha 1, nêu rõ.
Dự luật sửa đổi cũng sẽ áp dụng quy định bắt buộc đăng ký đối với các chủ nhà cho thuê.
“Những nền tảng lưu trú lớn như Airbnb hoặc Booking sẽ có nghĩa vụ yêu cầu và xác minh mã số đăng ký đối với các bất động sản được chào thuê tại Séc. Nếu tin đăng không có mã số hợp lệ, các nền tảng sẽ phải gỡ bỏ,” bà Veronika Lukášová, người phát ngôn Bộ Phát triển Khu vực, cho biết.
Dự thảo hiện đang trong quá trình lấy ý kiến liên bộ.
(Theo TN Nova)
