Ký túc xá quá tải, các doanh nghiệp tư nhân lên kế hoạch xây hàng nghìn căn hộ cho sinh viên tại Séc
Thế hệ trẻ từng phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt trong kỳ thi tuyển sinh trung học sẽ tiếp tục bước vào một cuộc đua khó khăn khác trong những năm tới, lần này là giành chỗ ở ký túc xá. Tại Séc, số lượng chỗ ở dành cho sinh viên tăng chậm hơn đáng kể so với số sinh viên đại học. Do đó, ngày càng nhiều đơn vị cho thuê tư nhân nhắm đến nhóm khách hàng này, song mức giá mà sinh viên phải trả cũng cao hơn nhiều.
Khoảng cách giữa cung và cầu về nhà ở sinh viên đang ở mức rất lớn. Toàn Séc hiện có khoảng 68.000 chỗ ở dành cho sinh viên. Theo phân tích của công ty tư vấn Cushman & Wakefield, cứ 100 sinh viên mới có 21 chỗ. Vì vậy, các ký túc xá thường nhanh chóng kín chỗ mỗi năm, tạo dư địa cho những dự án mới hướng đến sinh viên đại học.
“Tuy nhiên, tính khả thi của các dự án mới phụ thuộc rất lớn vào địa điểm cụ thể, mức giá thuê có thể áp dụng, chi phí xây dựng và quy mô nhu cầu tại địa phương,” bà Alina Cazachevici, Trưởng bộ phận Định giá và Tư vấn khách sạn cùng bất động sản thay thế tại Cushman & Wakefield, cho biết.
Các đơn vị cho thuê tư nhân quy mô lớn như doanh nghiệp và quỹ đầu tư hiện cung cấp 7.700 chỗ, tương đương khoảng 11% tổng công suất. Ngoài ra, 1.300 chỗ đang được xây dựng và 3.000 chỗ khác đang trong giai đoạn chuẩn bị.
Công ty Zeitraum là một trong những đơn vị có kế hoạch mở rộng nguồn cung. Năm tới, doanh nghiệp này sẽ khai trương một khu lưu trú mới tại Praha 4 với 400 chỗ. Theo bà Zdena Noack, Giám đốc điều hành công ty, sinh viên hiện có xu hướng tìm kiếm phòng riêng và căn hộ khép kín nhiều hơn.
“Thiết kế hiện đại, chất lượng cao, cơ sở vật chất tiện nghi phục vụ học tập và thư giãn, đặc biệt là các dịch vụ đạt tiêu chuẩn khách sạn, đang ngày càng được ưu tiên,” bà Noack cho biết. Bên cạnh chỗ ở, công ty còn cung cấp các dịch vụ như lễ tân, dọn vệ sinh và bảo vệ.
Giá cao gấp đôi
Tuy nhiên, sinh viên phải trả thêm đáng kể để được hưởng mức độ tiện nghi cao hơn. Theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, một chỗ ở tại ký túc xá công lập ở Praha có giá trung bình khoảng 6.000 korun mỗi tháng, trong khi mức giá tại các cơ sở tư nhân lên tới 13.800 korun, cao hơn gấp đôi.
Tại các khu vực ngoài Praha, ký túc xá công lập có giá chưa đến 5.000 korun mỗi tháng, còn chỗ ở tư nhân có giá khoảng 8.600 korun.
Ngoài ra, sinh viên thuê chỗ ở tư nhân còn phải trả phí cho một số dịch vụ bổ sung, chẳng hạn phí vệ sinh lần cuối khi trả phòng. Khi chuyển vào ở, khách thuê cũng phải nộp một khoản tiền đặt cọc có hoàn lại.
Do đó, giới tư vấn nhận định các khu lưu trú tư nhân thường thu hút nhiều sinh viên quốc tế và những người có yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn nhà ở. Năm ngoái, khoảng 59.000 sinh viên nước ngoài đến Séc học tập, chủ yếu đến từ Slovakia và Ukraine. Đây là nhóm khách hàng hấp dẫn đối với các đơn vị cho thuê. Với sinh viên nước ngoài, phòng ở có sẵn nội thất cùng các dịch vụ bổ sung cũng là lợi thế, giúp họ dễ dàng thích nghi với môi trường mới.
Các dự án mới có thể góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, song vẫn chưa đủ. Vì vậy, các trường đại học cũng đang từng bước mở rộng năng lực lưu trú.
Chẳng hạn, Đại học Masaryk đang chuẩn bị xây dựng khu nhà ở tại Cơ sở Đại học Bohunice, với sức chứa khoảng 1.500 chỗ. Dự án không chỉ phục vụ sinh viên mà còn dành cho một số nhân viên của trường. Đại học Masaryk sẽ đầu tư gần 740 triệu korun vào công trình này, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.
(Theo Novinky)
