Giá bất động sản tại Séc tăng chậm lại
Giá bất động sản phục vụ nhu cầu nhà ở, gồm căn hộ, nhà riêng và đất ở, đã tăng chậm lại trong quý II. So với cùng kỳ năm trước, giá tăng 8,6%, thấp hơn mức 10% trong quý I. So với quý trước, giá tăng 1,8%, giảm 0,3 điểm phần trăm so với ba tháng đầu năm. Đây là kết quả phân tích của Hiệp hội Ngân hàng Séc (ČBA) dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Séc (ČSÚ).
Theo báo cáo, đà tăng giá chậm lại chủ yếu do giá bất động sản mới tại Praha giảm tốc so với quý trước. Trong khi đó, nhà ở cũ vẫn tăng giá 10% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu quý thứ tư liên tiếp duy trì mức tăng này.
Giá mua nhà ở đã tăng 20% trong ba năm qua và gần 50% trong vòng năm năm. Nếu tính trong 10 năm, mức tăng lên tới 151%, còn trong 15 năm là 175%.
Chi phí tạo lập bất động sản, bao gồm cả phần việc do chủ nhà tự thực hiện và chi phí sửa chữa, tăng 1,6% so với quý trước, chủ yếu do giá vật liệu xây dựng cao hơn. So với cùng kỳ năm trước, chi phí này tăng 4,7%, đánh dấu quý tăng thứ ba liên tiếp. Trong vòng 15 năm, tổng mức tăng đạt 51%.
Theo ông Jaromír Šindel, chuyên gia kinh tế của ČBA, việc giá trị trung bình của các khoản vay thế chấp mới giảm trở lại mức 4,6 triệu korun trong quý III là dấu hiệu cho thấy giá bất động sản có thể tiếp tục tăng chậm lại.
“Tuy nhiên, làn sóng người dân đẩy mạnh vay thế chấp từ mùa xuân năm nay có thể vẫn duy trì nhu cầu tương đối vững trên thị trường bất động sản vào cuối năm. Nguồn cung nhà xây mới vẫn ở mức tích cực, nhưng số giấy phép xây dựng tiếp tục thấp như thường lệ,” ông Šindel nhận định.
Theo số liệu từ hệ thống ČBA Hypomonitor, trong tháng 6, các ngân hàng và tổ chức tiết kiệm xây dựng đã giải ngân 48,9 tỷ korun tiền vay thế chấp. Con số này tăng 32% so với tháng 6 năm ngoái nhưng giảm 7% so với tháng 5. Lãi suất trung bình tăng từ 4,67% trong tháng 5 lên 4,79%.
Theo dữ liệu mới nhất, trong tháng 8, các tổ chức tài chính đã cấp 34,5 tỷ korun tiền vay thế chấp, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước và giảm 15% so với quý trước. Lãi suất trung bình tăng từ 4,9% trong tháng 7 lên 5% vào tháng 8.
Dữ liệu của ČSÚ cho thấy trong nửa đầu năm, Séc đã khởi công xây dựng 22.785 căn hộ, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Theo các chuyên gia được hãng thông tấn ČTK tham vấn, con số này đã vượt mức cao nhất ghi nhận vào năm 2022.
Tuy nhiên, số căn hộ được xây dựng trong các tòa nhà không phải nhà ở và các dự án cải tạo chung cư đều giảm so với cùng kỳ. Số căn hộ khởi công tăng trong cả quý I và quý II.
Trong sáu tháng đầu năm, 16.263 căn hộ được hoàn thành, giảm 4,4% so với cùng kỳ năm trước. Số căn hộ hoàn thiện trong các tòa chung cư tăng, trong khi số căn hoàn thành tại nhà ở riêng lẻ giảm 13,7%. Tổng số nhà ở hoàn thành đều giảm trong cả hai quý đầu năm.
(Theo ČTK)
