Giá căn hộ tại Praha tiếp tục tăng, căn 60 m2 hiện vào khoảng 9,2 triệu korun

Giá căn hộ tại Praha tiếp tục đi lên trong nửa đầu năm 2026, với mức bình quân 153.100 korun/m2 theo số liệu từ các giao dịch đã hoàn tất. Với mặt bằng này, một căn hộ rộng 60 m2 hiện có giá khoảng 9,2 triệu korun.

Theo số liệu mới được trích từ Deloitte Real Index, trong 6 tháng đầu năm 2026, người mua tại Praha đã trả trung bình 153.100 korun/m2, tăng 2,4% so với 6 tháng trước đó.

Các con số này được tính dựa trên giao dịch mua bán đã hoàn tất và được ghi nhận trong sổ đăng ký bất động sản, thay vì giá chào bán ban đầu, vì vậy phản ánh số tiền mà người mua thực sự đã thanh toán.

Với mức giá trung bình toàn thành phố, một căn hộ diện tích 60 m2 hiện có giá khoảng 9,2 triệu korun. Tuy nhiên, Deloitte lưu ý đây chỉ là con số minh họa dựa trên mặt bằng chung; giá thực tế của từng căn còn phụ thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản.

Tổng giá trị giao dịch đạt 71,1 tỷ korun

Trong nửa đầu năm nay, tổng giá trị giao dịch căn hộ tại Praha đạt 71,1 tỷ korun, cao hơn 3,5 tỷ korun so với nửa cuối năm 2025.

Diện tích trung bình của các căn hộ được bán trong giai đoạn này là 59,4 m2.

Praha 1 đắt nhất, Praha 2 tăng nhanh nhất

Theo Deloitte, Praha 1 tiếp tục là quận đắt đỏ nhất thành phố, với giá bán trung bình 216.700 korun/m2. Ở mức này, một căn hộ 60 m2 sẽ có giá khoảng 13 triệu korun.

Trong khi đó, Praha 2 là khu vực tăng giá nhanh nhất, với mức tăng 9% trong vòng 6 tháng, lên 199.900 korun/m2.

Praha 9 ghi nhận mức tăng 6%, nhưng vẫn nằm trong nhóm quận có giá thấp hơn mặt bằng thành phố, cùng với Praha 4. Tại Praha 3 và Praha 7 – hai khu vực vốn có giá cao hơn trong nhóm ngoài trung tâm – giá tương đối ổn định.

Praha 9 dẫn đầu về giá trị giao dịch

Xét về tổng tiền mua bán, người mua chi nhiều nhất tại Praha 9, nơi tổng giá trị giao dịch đạt 15 tỷ korun.

Phân tích dẫn dữ liệu từ các nhà phát triển dự án cũng cho thấy đây là quận có nguồn cung căn hộ mới lớn nhất.

Ông Petr Hána, Giám đốc bất động sản của Deloitte, nhận định:

“Trong khi khu vực trung tâm Praha có giá trên mỗi mét vuông cao nhất, các khu dân cư lớn ngoài khu phố cổ lại chiếm ưu thế về khối lượng giao dịch.”

Căn hộ mới chiếm gần 60% giá trị giao dịch

Theo số liệu, các dự án nhà ở mới chiếm gần 60% tổng giá trị giao dịch căn hộ trong nửa đầu năm 2026.

Cụ thể:

Căn hộ trong các tòa nhà mới được bán với giá trung bình 157.800 korun/m2;

Căn hộ trong nhà gạch đạt trung bình 157.300 korun/m2;

Căn hộ trong nhà panel lắp ghép có giá trung bình 132.100 korun/m2.

Căn hộ cỡ trung bán chạy nhất

Phân khúc được giao dịch nhiều nhất là các căn hộ có diện tích từ 42 đến 65 m2, chiếm gần 39% tổng số giao dịch.

Nhóm đứng thứ hai là các căn hộ nhỏ hơn, có diện tích từ 15 đến 42 m2.

Dù giá tiếp tục tăng, nhu cầu đối với nhà ở mới tại Praha vẫn duy trì ở mức cao. Theo số liệu từ Central Group, Skanska Residential và Trigema, các nhà phát triển đã bán được 4.300 căn hộ mới tại Praha trong nửa đầu năm 2026, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Expats