Giá căn hộ tại Praha tiếp tục tăng: Một căn rộng 60 m² hiện có giá bao nhiêu?
Một căn hộ rộng 60 m² tại Praha hiện có giá khoảng 9,2 triệu korun, nếu tính theo mức giá trung bình toàn thành phố trong nửa đầu năm 2026. Số liệu mới cho thấy người mua đã trả trung bình 153.100 korun/m², tăng 2,4% so với sáu tháng trước đó.
Giá căn hộ tăng tại tất cả các quận của Praha được đề cập trong Chỉ số Bất động sản Deloitte mới nhất. Dữ liệu được tổng hợp từ các giao dịch đã hoàn tất và ghi nhận trong sổ đăng ký bất động sản, thay vì mức giá rao bán ban đầu. Vì vậy, chỉ số phản ánh số tiền thực tế mà người mua đã chi trả.
Mức giá của căn hộ 60 m² chỉ là con số minh họa dựa trên giá trung bình toàn thành phố. Giá thực tế của từng căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí và loại hình nhà ở. Deloitte trình bày phương pháp xây dựng chỉ số tại đây.
Tổng giá trị các giao dịch căn hộ trong nửa đầu năm đạt 71,1 tỷ korun, cao hơn 3,5 tỷ korun so với nửa cuối năm 2025. Diện tích trung bình của các căn hộ được bán trong giai đoạn này là 59,4 m².
Giá tăng nhanh nhất ở đâu?
Theo chỉ số của Deloitte, Praha 1 tiếp tục là quận có giá căn hộ cao nhất thành phố, trung bình 216.700 korun/m². Với mức giá này, một căn hộ rộng 60 m² sẽ có giá khoảng 13 triệu korun.
Praha 2 ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng 9% trong sáu tháng, lên 199.900 korun/m². Giá tại Praha 9 tăng 6%, song khu vực này vẫn nằm trong nhóm những quận có giá thấp hơn của thành phố, cùng với Praha 4. Trong khi đó, giá tại Praha 3 và Praha 7, hai khu vực có mức giá tương đối cao ngoài trung tâm, khá ổn định.
Praha 9 dẫn đầu về tổng giá trị giao dịch, với doanh số đạt 15 tỷ korun. Theo dữ liệu từ các chủ đầu tư được trích dẫn trong báo cáo, đây cũng là quận có nguồn cung căn hộ mới lớn nhất.
“Trong khi khu vực trung tâm Praha có giá mỗi mét vuông cao nhất, các khu dân cư lớn bên ngoài trung tâm lịch sử lại chiếm ưu thế về khối lượng giao dịch,” ông Petr Hána, Giám đốc bất động sản của Deloitte, cho biết.
Những loại căn hộ nào được giao dịch nhiều?
Các dự án nhà ở mới chiếm gần 60% tổng giá trị giao dịch căn hộ. Căn hộ trong các tòa nhà mới được bán với giá trung bình 157.800 korun/m², gần tương đương mức 157.300 korun/m² tại các tòa nhà xây bằng gạch. Căn hộ trong các khu nhà xây bằng panel có giá trung bình 132.100 korun/m².
Nhóm căn hộ cỡ trung, có diện tích từ 42 đến 65 m², được giao dịch nhiều nhất, chiếm gần 39% tổng số giao dịch. Đứng thứ hai là các căn hộ nhỏ, rộng từ 15 đến 42 m².
Nhu cầu mua nhà mới vẫn duy trì ở mức cao bất chấp giá tăng. Theo số liệu từ Central Group, Skanska Residential và Trigema, các chủ đầu tư đã bán 4.300 căn hộ mới tại Praha trong nửa đầu năm 2026, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.
(Theo expats)
