Pardubice là một trong những thành phố có giá thuê căn hộ tăng mạnh nhất trong năm qua. Mỗi mét vuông nhà thuê trung bình hiện đạt gần 300 korun. Giá bán căn hộ cũng tương tự. Chính quyền thành phố hỗ trợ các gia đình trẻ tiết kiệm chi phí nhà ở, nhưng điều này không ảnh hưởng đến việc tăng giá. Hơn nữa, xu hướng tăng giá này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Sống ở Pardubice là một chuyện khá xa xỉ. Thành phố có tỷ lệ tội phạm thấp và nhiều cơ hội việc làm, điều này thu hút nhiều người.
Kết hợp với việc thiếu căn hộ, điều này dẫn đến một hệ quả duy nhất: giá nhà liên tục tăng. Chỉ cần nhìn vào các quảng cáo là có thể nhận thấy.

Những người muốn thuê một căn hộ 2+kk trong tòa nhà mới ở Vinice sẽ phải chuẩn bị gần 100.000 korun ban đầu. Theo quảng cáo trên trang reality.idnes.cz cho căn hộ rộng 63 mét vuông, chi phí thanh toán trước khi ký hợp đồng thuê và nhận chìa khóa: đặt cọc hoàn lại 44.000 korun, tiền thuê bao gồm các chi phí năng lượng và dịch vụ trong một tháng 22.000 korun, phí môi giới cho công ty bất động sản 22.000 korun.

Theo nhà môi giới bất động sản Petr Ivanko từ công ty HomeCity, mức giá như vậy hiện đã trở thành chuẩn mực. Tiền thuê ròng khoảng 19.000 korun ở khu vực này là hoàn toàn bình thường đối với các căn hộ mới. Giá còn phụ thuộc nhiều vào diện tích căn hộ. Có thể nói, căn càng nhỏ thì lợi nhuận càng cao. Với những căn nhỏ nhất trong tình trạng tốt, hiện nay mỗi mét vuông ở Pardubice đã trên 300 korun.

Ngoài ra, dữ liệu từ công ty Sreality.cz cũng chứng minh xu hướng tăng giá nhà rõ rệt ở Pardubice và khu vực lân cận. Tiền thuê các căn hộ cũ trong quý hai tăng 7% so với quý trước trên toàn Cộng hòa Séc. So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê tăng ở tất cả 14 vùng, từ 3 đến 12%. Tăng mạnh nhất theo năm là tại vùng Pardubický, lên tới 12%.

Việc tăng giá thuê nhà tại Cộng hòa Séc cũng được xác nhận bởi phân tích từ các công ty khác. Ví dụ, công ty tư vấn công nghệ Deloitte tính toán rằng tiền thuê trung bình ở Cộng hòa Séc trong quý hai tăng 3,2% so với quý trước, lên 326 korun mỗi mét vuông. Trong các phép tính này, một phần cũng bao gồm tiền thuê các căn hộ mới xây. Theo nền tảng bất động sản UlovDomov.cz, trong cùng kỳ, giá thuê tăng 9% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1% so với quý đầu tiên, trung bình đạt 17.586 korun mỗi tháng.

Dự án của chính quyền thành phố giúp các gia đình trẻ tiết kiệm hàng nghìn korun

Giá nhà cao khiến nhiều người trẻ gặp khó khăn, bởi họ không đủ khả năng chi trả. Chính quyền thành phố Pardubice đã triển khai dự án nhà ở dành cho nhóm đối tượng này. Dự án sẽ giúp được hàng chục gia đình trẻ, nhưng cũng chỉ là “giọt nước giữa biển cả”. Các căn hộ rẻ của thành phố hầu như không ảnh hưởng đến tình hình trên thị trường.

“Cộng hòa Séc đang gặp thất bại thị trường trong lĩnh vực nhà ở. Đối với những người trẻ đi làm dưới 30 tuổi ở giai đoạn khởi đầu sự nghiệp, các căn hộ cho thuê của thành phố tại Pardubice thường là lựa chọn duy nhất để tự lập, vì họ không đủ khả năng thuê nhà thương mại hay vay mua nhà,” - Phó thị trưởng thành phố ông Jakub Rychtecký cho biết, đồng thời nói thêm rằng chính quyền thành phố đã giúp 225 cặp đôi trẻ và cá nhân theo cách này.

Ông Rychtecký của dự án Žijeme Pardubice cho biết: “Năm nay sẽ có thêm 25 căn hộ được cải tạo. Trong ba năm đầu, tiền thuê được giữ ở mức 80 korun mỗi mét vuông và năm thứ tư là 100 korun mỗi mét vuông. So với mức thuê trung bình trên thị trường, điều này giúp tiết kiệm vài nghìn korun mỗi tháng”.

Ông Ivanko cho biết: “Nếu không gom tiền từ cả gia đình, hiện nay phần lớn người dân không còn khả năng mua nhà riêng. Ở Pardubice, đặc biệt là các căn hộ nhỏ, chủ yếu được mua bởi những người có nhiều tiền, còn gọi là nhà đầu tư”. Ông cũng ghi nhận nhu cầu tìm nhà ngay cả ở các khu vực khá xa Pardubice. Gần đây ông đã bán các căn hộ trong dự án phát triển ở Řečany nad Labem. Tất cả 26 căn đều được bán hết trong vòng một tháng.

Theo ông Ivanko, người dân cũng không nên hy vọng giá căn hộ trong khu vực sẽ giảm. Ngược lại, giá sẽ tiếp tục tăng, và khá nhanh. Trong những năm gần đây, giá căn hộ ở Pardubice trung bình tăng khoảng 10% mỗi năm. Điều này có nghĩa là một căn hộ mua hôm nay với giá 5 triệu korun, sau mười năm sẽ có giá 10 triệu korun.

(Theo iDnes)