Bạn đang dự định mua căn hộ hoặc ngôi nhà đầu tiên? Filip Emmer – chuyên gia phân tích chính của tập đoàn DRFG, chia sẻ về thời điểm lý tưởng để mua nhà, cách chọn địa điểm phù hợp, tại sao nên giữ chỉ số LTV dưới 80%, và làm thế nào để thương lượng được điều kiện tốt nhất với ngân hàng. Trong buổi trao đổi, bạn sẽ tìm thấy nhiều mẹo thực tế, không chỉ dành cho các cặp đôi trẻ mà còn cả những nhà đầu tư mới bắt đầu.

Khi nào là thời điểm phù hợp để mua nhà?

Thời điểm lý tưởng để mua nhà là khi bạn thật sự nhận ra rằng mình cần sở hữu bất động sản và đồng thời có thu nhập đủ vững chắc – không chỉ ở hiện tại mà còn có triển vọng trung hạn. “Thời gian thích hợp để mua nhà là khi bạn thực sự nhận thức được nhu cầu và đủ năng lực tài chính để sở hữu,” Filip Emmer giải thích.

Trước khi quyết định mua căn hộ đầu tiên

Việc đầu tiên là cần đánh giá kỹ lưỡng khu vực định mua. Giá bất động sản bị ảnh hưởng nhiều bởi vị trí – sống gần trung tâm thường sẽ đắt hơn, kéo theo khoản vay thế chấp lớn hơn. Một điểm quan trọng khác là cần có quỹ dự phòng cho các biến cố tài chính – chẳng hạn mất thu nhập hoặc thay đổi lãi suất. “Tôi khuyên nên duy trì khoản tiết kiệm tương đương 6 tháng lương – đó là mức an toàn hơn,” Emmer bổ sung.

Chỉ số LTV là gì và tại sao nên quan tâm?

LTV (Loan-to-Value) thể hiện tỉ lệ giữa phần được ngân hàng tài trợ và phần tự có của người vay so với giá trị bất động sản. Mức LTV an toàn nên dưới 80%.  “Mức tiết kiệm hợp lý nên tương ứng 6 tháng thu nhập để có thể ứng phó với biến cố tài chính,” Emmer nhấn mạnh.

Lựa chọn lãi suất thế chấp ra sao?

Việc chọn lãi suất nên dựa vào dự báo thị trường. Ngân hàng Trung ương Séc thường công bố dự báo dựa trên lạm phát. Nếu thị trường ổn định, Emmer khuyên nên chọn kỳ hạn cố định từ 3–5 năm. Nếu kỳ vọng lãi suất giảm thì nên chọn kỳ hạn ngắn hơn. Dự định ổn định chỗ ở trong bao lâu cũng ảnh hưởng đến việc chọn thời hạn cố định: định di chuyển sớm thì nên dùng gói ngắn kèm khả năng tái cấp vốn.

Làm sao thương lượng điều kiện tốt hơn với ngân hàng?

Dù ngân hàng có bảng giá cố định, vẫn có cơ hội thương lượng tốt hơn – từ phí dịch vụ đến lãi suất. Cách hiệu quả nhất là đưa ra báo giá từ ngân hàng khác, hoặc tận dụng quan hệ với ngân hàng hiện tại. “Ngân hàng thích những khách hàng thân thiết – điều này có thể giúp bạn có điều kiện tốt hơn,” Emmer giải thích.

Đâu là con đường đến gói thế chấp tốt nhất?

Tốt nhất là hợp tác với các chuyên viên tư vấn tài chính độc lập – họ có thể so sánh nhiều ngân hàng để tìm ra phương án tối ưu. Nếu bạn tự tra cứu qua các website so sánh online, cần biết rằng các nền tảng này thường chỉ hợp tác với một số ngân hàng nhất định và không phản ánh đầy đủ toàn bộ thị trường.

Theo CNN Prima news