Khảo sát người dân Praha: Thành phố cần ưu tiên đầu tư cho nhà ở và giao thông

Trong những năm tới, Praha sẽ phải quyết định phương án phân bổ các khoản đầu tư trị giá hàng chục tỷ korun. Theo người dân thủ đô Séc, nguồn lực này nên được ưu tiên cho lĩnh vực nào? Một cuộc khảo sát độc quyền cho thấy xây dựng nhà ở mới nhận được sự ủng hộ cao nhất, với 61% số người được hỏi coi đây là lĩnh vực ưu tiên. Giao thông, hạ tầng y tế và xã hội cũng nằm trong nhóm được quan tâm hàng đầu.

Các chuyên gia đồng thời lưu ý, cùng với việc phát triển nhà ở mới, thành phố cần đầu tư tương ứng vào trường học, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng khác.

Nhà ở từ lâu đã là một trong những vấn đề lớn nhất tại Praha. Theo khảo sát do Central Group và Sáng kiến Nhà ở Giá cả Phải chăng thực hiện, 54% người dân cho rằng khả năng tiếp cận nhà ở là thách thức nghiêm trọng nhất của thủ đô. Có 61% số người tham gia khảo sát xác định xây dựng nhà ở là một trong những lĩnh vực chính mà thành phố cần đầu tư.

Đứng thứ hai là hạ tầng giao thông đường bộ, được 37% người dân Praha lựa chọn. Các dự án tàu điện ngầm, đường tàu điện và hạ tầng giao thông công cộng khác nhận được 36% ý kiến ủng hộ. Gần một phần ba số người được hỏi đưa hạ tầng y tế và xã hội vào nhóm ưu tiên.

Kết quả cho thấy người dân Praha không nhìn nhận vấn đề nhà ở một cách riêng lẻ. Việc xây dựng thêm nhà ở đồng nghĩa với nhu cầu gia tăng về giao thông, trường học, dịch vụ y tế, không gian công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Thiếu tới 100.000 căn hộ

Theo ông Dušan Kunovský, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Central Group, giải pháp then chốt là tăng nguồn cung nhà ở.

“Hiện có 54% người dân Praha coi khả năng tiếp cận nhà ở là vấn đề lớn nhất của thủ đô. Giải pháp trước hết là phải tăng mạnh nguồn cung. Không quan trọng đó là nhà ở thuộc sở hữu cá nhân, nhà cho thuê, nhà ở hợp tác xã, nhà ở tư nhân hay nhà ở công. Điều cốt yếu là phải xây dựng thêm nhiều căn hộ và bảo đảm chúng thực sự được sử dụng đúng mục đích”, ông Kunovský nói.

Theo các số liệu được công bố, do quy trình cấp phép phức tạp và kéo dài, mức thiếu hụt nhà ở tại Praha đã tăng thêm khoảng 100.000 căn trong 20 năm qua. Theo ước tính, thủ đô cần ít nhất 10.000 căn hộ mới mỗi năm chỉ để ngăn tình trạng thiếu hụt tiếp tục trầm trọng hơn.

Tuy nhiên, nếu muốn hoạt động xây dựng mới đồng thời góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, các chuyên gia cho rằng mức 10.000 căn mỗi năm vẫn chưa đủ.

Praha tiếp tục thu hút thêm dân cư

Vấn đề không chỉ nằm ở số lượng nhà ở đang thiếu. Praha vẫn tiếp tục phát triển và thu hút cư dân mới. Bên cạnh đó, mỗi ngày có hàng trăm nghìn người từ các khu vực lân cận đến thủ đô để làm việc, học tập hoặc giải quyết các công việc khác.

“Trong thời gian dài, Praha ghi nhận dòng người nhập cư mạnh. Ngoài ra, mỗi ngày còn có thêm hàng trăm nghìn người đi lại giữa thủ đô và các khu vực lân cận. Xu hướng tập trung dân cư vào các đô thị lớn sẽ tiếp diễn và Praha phải có phản ứng kịp thời”, ông Pavel Kliment, đối tác điều hành KPMG Séc, nhận định.

Theo ông, chỉ xây dựng thêm nhà ở là chưa đủ. Cùng với sự gia tăng dân số, thành phố phải đầu tư tương xứng vào giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng.

Nói cách khác, nếu một khu vực của thành phố có thêm hàng trăm hoặc hàng nghìn căn hộ, Praha cũng phải chuẩn bị hệ thống hạ tầng đủ sức đáp ứng lượng cư dân mới.

Praha có nguồn dự trữ hàng trăm tỷ korun

Việc xác định các ưu tiên đầu tư càng trở nên quan trọng khi thủ đô đang nắm giữ nguồn lực tài chính đáng kể. Theo số liệu của Bộ Tài chính Séc, dự trữ tài chính của Praha trong năm 2025 đạt khoảng 183 tỷ korun.

Cùng lúc, thành phố đang đứng trước nhu cầu đầu tư quy mô lớn vào giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng. Vì vậy, vấn đề không chỉ là Praha có bao nhiêu tiền, mà quan trọng hơn là nguồn tiền đó sẽ được phân bổ vào đâu.

Thành phố cần phân định rõ những lĩnh vực mà khu vực công phải bảo đảm và những lĩnh vực mà khu vực tư nhân có thể đảm nhận phần lớn công việc.

“Khu vực công có nguồn lực hạn chế, do đó cần cân nhắc kỹ đâu thực sự là trách nhiệm của mình và lĩnh vực nào khu vực tư nhân có thể triển khai hiệu quả hơn. Thành phố nên tập trung chủ yếu vào các tiện ích công cộng và hạ tầng kỹ thuật, trong khi hoạt động xây dựng nhà ở trong phần lớn trường hợp có thể được khu vực tư nhân thực hiện hiệu quả hơn”, ông Kliment cho biết.

Mỗi căn hộ mới mang lại nguồn thu cho ngân sách công

Hoạt động xây dựng mới không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà phát triển bất động sản. Theo số liệu được công bố, mỗi căn hộ mới được xây dựng và bán tại Praha đóng góp khoảng 1,5 triệu korun tiền DPH.

Tuy nhiên, theo ông Kunovský, hệ thống hiện hành có một bất cập: nguồn thu không được hoàn trả đầy đủ cho chính những địa bàn phát sinh hoạt động xây dựng mới và phải gánh thêm chi phí phát triển.

“Các nhà đầu tư tư nhân cũng tài trợ một phần hạ tầng công cộng liên quan đến các dự án xây dựng mới. Chỉ riêng tại Praha 3, chúng tôi đang đóng góp gần một tỷ korun cho chính quyền quận trong khuôn khổ ba dự án lớn. Tuy nhiên, những khoản chi phí như vậy không thể tránh khỏi việc được tính vào giá thành nhà ở mới”, ông Kunovský lưu ý.

Do đó, cơ chế phân bổ nguồn thu từ hoạt động xây dựng mới giữa các cấp chính quyền có thể trở thành một trong những chủ đề trọng tâm trong các cuộc thảo luận tiếp theo về sự phát triển của thủ đô.

Các đô thị cần được hưởng lợi nhiều hơn từ hoạt động xây dựng mới

Một trong những giải pháp được thảo luận trong thời gian dài là thay đổi cơ chế phân bổ nguồn thu thuế. Mục tiêu là đưa một phần lớn hơn nguồn thu được tạo ra từ các dự án xây dựng mới trở lại trực tiếp những địa phương nơi nhà ở và các công trình mới được hình thành.

“Các cuộc khảo sát cho thấy thành phố và chính quyền địa phương thường không nhận được lợi ích tương xứng từ hoạt động xây dựng mới, dù phải gánh các chi phí phát sinh do quá trình phát triển. Trong khi đó, ngân sách công đang chịu nhiều áp lực và nguồn lực có hạn. Vì vậy, việc quyết định những lĩnh vực cần được ưu tiên phân bổ nguồn lực trong những năm tới sẽ càng khó khăn hơn”, ông Pavel Kliment nói.

Cuộc thảo luận về nhà ở giá cả phải chăng vì thế đang dần chuyển từ vấn đề số lượng căn hộ mới sang câu hỏi rộng hơn: Praha cần vận hành như thế nào với tư cách một đô thị đang tăng trưởng.

Việc cấp phép và xây dựng thêm nhà ở là chưa đủ. Cùng với các khu nhà mới phải có giao thông, trường học, dịch vụ y tế và xã hội, không gian công cộng cũng như hạ tầng kỹ thuật phù hợp.

Người dân Praha đã xác định rõ các ưu tiên

Kết quả khảo sát đưa ra câu trả lời tương đối rõ ràng về những lĩnh vực mà người dân thủ đô coi trọng. Xây dựng nhà ở nhận được mức ủng hộ cao nhất, tiếp đến là hạ tầng giao thông đường bộ, giao thông công cộng cùng hạ tầng y tế và xã hội.

Sự kết nối giữa các lĩnh vực này có thể mang ý nghĩa quyết định đối với quá trình phát triển của Praha trong tương lai. Thành phố phải đồng thời ứng phó với tình trạng thiếu nhà ở, dân số gia tăng và lượng lớn người từ các khu vực lân cận đổ về mỗi ngày.

Các giải pháp cho bài toán này là một trong những chủ đề chính của Hội nghị thượng đỉnh về Nhà ở Giá cả Phải chăng và Phát triển Xây dựng, với sự tham gia của đại diện khu vực công và tư nhân. Toàn bộ nội dung hội nghị có thể được theo dõi trên trang web của Sáng kiến Nhà ở Giá cả Phải chăng.

Nguồn: CNN Prima News