Thị trường thế chấp vẫn đang trong giai đoạn chờ đợi một cú hích lớn hơn để giảm mạnh lãi suất. Theo chỉ số Swiss Life Hypoindex, mức lãi suất trung bình được chào trong tháng 6 là 4,94%, chỉ giảm nhẹ 0,3 điểm phần trăm so với cuối năm ngoái. Trong khi đó, giá bất động sản lại tiếp tục leo thang với tốc độ gia tăng đáng kể.

Lãi suất giảm chậm – và vẫn chưa như kỳ vọng
Theo các chuyên gia, lãi suất các khoản vay thế chấp đã chuyển từ trạng thái “ngủ đông mùa đông” sang chế độ nghỉ hè chậm rãi. “Tình trạng dậm chân tại chỗ đã kéo dài nhiều tháng, và nếu có thay đổi thì cũng chỉ ở mức rất nhỏ,” ông David Eim – Phó chủ tịch Hội đồng quản trị công ty tài chính Gepard Finance – nhận định.  

Dù trong những tháng gần đây, Ngân hàng Quốc gia Séc (ČNB) đã liên tục hạ lãi suất cơ bản, nhưng theo ông Eim, đó chỉ là những lãi suất ngắn hạn và không tác động trực tiếp đến giá thế chấp. Thị trường thế chấp chủ yếu bị ảnh hưởng bởi chi phí nguồn vốn dài hạn – lĩnh vực mà thời gian qua cũng không có biến động lớn.

Do đó, các ngân hàng vẫn không mấy mặn mà trong việc giảm lãi suất thế chấp. Trong nửa đầu năm 2025, lãi suất trung bình đã hạ từ 5,22% xuống 4,94%, chỉ giảm 0,3 điểm phần trăm – theo Swiss Life Hypoindex.

Giảm nhưng chưa đủ sâu
“Xét về mặt lịch sử, đây là một mức giảm rất chậm, tuy có xu hướng tích cực nhưng thiếu sức bật,” chuyên gia Jiří Sýkora (Swiss Life Select) đánh giá. Ông cho biết sự thận trọng của các ngân hàng trong đánh giá rủi ro và những bất ổn xoay quanh lạm phát chính là rào cản lớn. Đồng thời, nhu cầu vay mua nhà vẫn phục hồi chậm nên các ngân hàng không chịu áp lực phải giảm mạnh lãi suất.

Nên chờ hay mua luôn?
Theo các chuyên gia, khách hàng có dự định mua nhà năm nay không nên chờ đợi mức lãi “trong mơ”. Những ai tiếp tục do dự có thể sẽ mất cơ hội tốt trong khi giá bất động sản tăng đều.  
“Dự báo nửa cuối năm 2025 vẫn khá dè dặt. Lãi suất sẽ còn giảm, nhưng chậm – tầm 0,1 đến 0,2 điểm phần trăm mỗi quý,” ông Sýkora cho biết. Đồng thời, ông nhấn mạnh: “Lạm phát đang trong tầm kiểm soát, nhưng ČNB vẫn rất cẩn trọng, và các yếu tố toàn cầu như bất ổn địa chính trị hay chính sách tiền tệ tại châu Âu cũng giữ vai trò lớn.”

Lãi suất thấp nhất hiện tại thuộc về kỳ hạn cố định 3 năm (4,58%). Ngược lại, lãi suất cao nhất là khi vay >80% LTV với kỳ hạn 10 năm (5,67%).

Giá nhà tiếp tục tăng – đặc biệt là căn hộ

Theo dữ liệu từ Chỉ số nhà ở của CSOB, giá nhà tiếp tục tăng nhanh trong quý I/2025. Giá căn hộ tăng tới 10% so với cùng kỳ năm ngoái – cao nhất trong các loại bất động sản.  
- Giá nhà ở tăng: 6,3%  
- Giá đất nền tăng: 5,5%  

Ông Martin Vašek – Tổng giám đốc ngân hàng CSOB Hypoteční – cho biết: “Thị trường căn hộ đang cực kỳ sôi động, đặc biệt là loại dưới 45 m² – vừa túi tiền và lý tưởng để đầu tư. Với mức cầu vượt xa nguồn cung hiện nay, lại cộng thêm sự phục hồi dần của thị trường thế chấp, xu hướng tăng giá rất khó bị đảo chiều.”

Các khu vực có tốc độ tăng giá căn hộ cao nhất:
- Vùng Moravskoslezský: tăng 6,3%  
- Karlovarský: tăng 6%  
- Olomoucký: tăng 4,7%

Thời gian bán trung bình là khoảng 4 tháng.

Khu vực ngoại ô Praha & Brno vẫn là nơi xây mới nhà ở nhiều nhất. Người mua cũng quan tâm đến các căn nhà cũ trong tình trạng tồi tàn – nhờ có thể nhận hỗ trợ cải tạo và tiết kiệm năng lượng
Dù lãi suất đang có xu hướng giảm, tốc độ còn rất chậm. Việc chờ đợi thêm để "bắt đáy" có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội mua tốt trong giai đoạn giá nhà còn có thể kiểm soát. Các chuyên gia khuyên: nếu đã có tài chính và tìm được bất động sản phù hợp – nên mua sớm và lựa chọn gói vay linh hoạt có thể tái cố định lãi suất trong tương lai.

(Theo Idnes)