Mua nhà tại Séc: Giá bất động sản ở các tỉnh tăng nhanh, dần thu hẹp khoảng cách với Praha

Mua nhà vẫn khó khăn nhất tại Praha, song các khu vực khác đang dần thu hẹp khoảng cách với thủ đô. Theo phân tích của mạng lưới môi giới bất động sản Remax, tình hình xấu đi nhanh nhất tại những khu vực vốn có giá căn hộ thấp nhất. Mức biến động lớn nhất được ghi nhận ở vùng Ústí, nơi người dân hiện chỉ mua được căn hộ có diện tích nhỏ hơn 20% so với một năm trước nếu bỏ ra cùng một số tiền.

Bất động sản tại các khu vực này ngày càng được quan tâm nhờ mức giá thấp hơn. Không chỉ những người có nhu cầu ở thực, thị trường còn thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm tỷ lệ sinh lời hấp dẫn giữa giá mua và tiền thuê.

“Hệ quả là giá tăng nhanh hơn, trong khi khoảng cách với các khu vực khác dần được thu hẹp,” ông Jan Hrubý, Tổng giám đốc mạng lưới Remax tại Cộng hòa Séc, một trong những hệ thống môi giới bất động sản lớn nhất nước, cho biết.

Phân tích của Remax đánh giá diện tích căn hộ cũ mà một người có thể mua được bằng mức lương gộp bình quân tháng tại từng khu vực. Trong nửa đầu năm, với một tháng thu nhập bình quân tại vùng Ústí, người dân có thể mua được 1,08 m² nhà ở, tương đương diện tích của một buồng tắm đứng loại nhỏ.

Dù giá nhà tại Ústí tăng nhanh, khoảng cách so với thủ đô vẫn rất lớn. Tại Praha, một tháng lương bình quân chỉ đủ mua 0,48 m² nhà ở, cao hơn 3% so với một năm trước.

Đà tăng giá bất động sản hiện chậm lại do lãi suất vay thế chấp tăng. Tuy nhiên, giới chuyên gia không kỳ vọng giá căn hộ sẽ giảm trên diện rộng, đặc biệt khi nhu cầu tại Praha và Brno vẫn ở mức cao. Ngược lại, tại các thành phố nhỏ, những căn hộ khó sưởi ấm không ghi nhận mức tăng giá.

“Giá các căn hộ này đang đi ngang, thậm chí có thể giảm tại một số nơi,” ông Martin Vašek, Tổng giám đốc Ngân hàng Thế chấp ČSOB, nhận định.

Ba phần tư người dân Séc sống trong nhà thuộc sở hữu của mình

Khoảng ba phần tư người dân Séc đang sống trong nhà thuộc sở hữu của chính họ. Tuy nhiên, giá căn hộ và nhà ở riêng lẻ đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Theo nhiều bảng so sánh quốc tế, xét trên tương quan với thu nhập, nhà ở tại Cộng hòa Séc thuộc nhóm khó tiếp cận nhất châu Âu.

Theo Cơ quan Thống kê Séc, giá căn hộ, nhà ở và đất đai trên toàn quốc trong quý II tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức 10% của quý I. Đà tăng có thể tiếp tục chậm lại do chi phí vay thế chấp ngày càng cao, với lãi suất chào vay dần tiến sát ngưỡng 6%.

Theo ông Jaromír Šindel, chuyên gia kinh tế trưởng của Hiệp hội Ngân hàng Séc, việc giá trị trung bình của các khoản vay thế chấp mới giảm xuống còn 4,6 triệu koruna cũng là dấu hiệu cho thấy đà tăng giá đang suy yếu. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn ở mức cao, qua đó ngăn thị trường suy giảm mạnh đến mức khiến giá bất động sản đi xuống như giai đoạn sau năm 2022.

“Nhu cầu lớn đối với các khoản vay thế chấp mới vào mùa xuân năm nay nhiều khả năng sẽ giúp sức mua bất động sản duy trì ở mức khá trong những tháng cuối năm,” ông Šindel nói thêm.

Sự phục hồi của hoạt động xây dựng đến nay cũng chưa giúp nhà ở thuộc sở hữu tư nhân trở nên dễ tiếp cận hơn. Trong bảy tháng đầu năm, hơn 25.500 căn hộ đã được khởi công xây dựng tại Cộng hòa Séc, mức cao nhất kể từ năm 2008. Cùng kỳ năm ngoái, con số này chưa đạt 19.000 căn.

“Mặc dù số căn hộ khởi công trong năm nay đạt mức kỷ lục và tiền lương thực tế tăng gần 5%, con số này vẫn chưa đủ vì nhu cầu tiếp tục vượt nguồn cung,” ông Hrubý nhận định.

Riêng tại Praha, theo các ước tính trước đây của Viện Quy hoạch và Phát triển thành phố, cần xây dựng ít nhất 10.000 căn hộ mỗi năm. Tuy nhiên, mục tiêu này đã không thể đạt được trong thời gian dài. Vì vậy, trong 20 năm qua, mức thiếu hụt nhà ở tại thủ đô đã tăng lên gần 100.000 căn.

(Theo Novinky)