Thủ đô Praha đang đối mặt với khủng hoảng nhà ở do giá bất động sản và thuê nhà quá cao, buộc người dân phải tìm nơi sinh sống mới ở các khu vực lân cận. Tại các thị trấn và làng gần Praha, nhà ở vẫn còn rẻ hơn hàng triệu korun so với trung tâm, thu hút làn sóng di dân ngày càng lớn.

“Giá bất động sản tại Praha tiếp tục leo thang, dù thị trường đã tương đối ổn định và nguồn cung vẫn hạn chế. Tháng 6 năm nay, giá niêm yết trung bình đã chạm mốc 150.000 korun/m², trong khi nhu cầu thuê nhà tăng cao, đặc biệt tại các khu trung tâm,” ông Petr Makovský, giám đốc điều hành Reality.iDNES.cz cho biết.  

Chỉ trong quý I năm nay, số người sinh sống tại Praha đã giảm 3.500 người so với cuối năm ngoái. Dù di cư giữa các vùng hiện vẫn có tác động nhỏ, nhưng điều đó có thể thay đổi nhanh chóng khi những dự án xây dựng quy mô lớn tại Kladno, Beroun, Kolín hay Kralupy nad Vltavou được hoàn thành.

Theo nghiên cứu nhân khẩu học do vùng Trung Séc đặt hàng, dân số khu vực này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, phụ thuộc vào tốc độ xây dựng và các công trình giao thông trọng điểm.  

Theo kịch bản trung bình, đến năm 2050, số dân tại Trung Séc sẽ đạt khoảng 1,66 triệu người – tăng 200.000 người so với hiện tại. Điều này tạo áp lực đáng kể lên hệ thống quản lý địa phương.

Ví dụ, dân số của làng Vrané nad Vltavou trong 20 năm qua đã tăng khoảng một phần ba, hiện đạt 2.700 người. Cộng thêm khoảng 600 người sinh sống nhưng không đăng ký hộ khẩu và khoảng 1.000 người là chủ nhà nghỉ cuối tuần.

Thiếu đất phát triển và hạ tầng chưa theo kịp  

Hiện tại, làng không có diện tích phát triển riêng. Tuy nhiên, một nhà đầu tư nước ngoài đang xem xét xây dựng khu dân cư mới trên nền khu công nghiệp cũ – có thể cung cấp chỗ ở cho khoảng 2.000 người.

“Chưa kể chúng tôi đã mở rộng trường, xây thêm nhà trẻ, nếu dự án kia được triển khai thì cần tiếp tục phát triển hạ tầng – mở rộng trung tâm y tế, trường học, nâng tần suất tàu đi Praha và giải quyết tình trạng tắc đường ở ngã rẽ hướng Zbraslav,” bà Dana Ullwerová, thị trưởng Vrané cho biết.

Những thị trấn nhỏ không đủ ngân sách để đáp ứng nhu cầu

Horoměřice (Prague – Tây) là làng có dân số lớn nhất Séc nhưng vẫn chưa đạt tiêu chuẩn để công nhận là thị trấn hay thành phố – do bùng nổ dân cư nhanh chóng và các đợt xây dựng liên tục.

“Chúng tôi nằm gần trung tâm Praha nhất, điều này tạo áp lực mạnh từ giới đầu tư và chủ đất. Ưu tiên hiện tại là xây thêm trường học, nhà trẻ. Chúng tôi đang xin hỗ trợ tài chính để xây dựng trường học mới,” ông Luboš Langer, thị trưởng Horoměřice nói.

Số dân đăng ký tại Horoměřice hiện khoảng 5.000 người, thêm khoảng 2.000 người không đăng ký địa chỉ thường trú. Quy hoạch dài hạn dự kiến mở rộng dân số lên đến 10.000 người. “Chúng tôi không ngăn cản sự phát triển, nhưng nhận thức rõ xung đột có thể xảy ra giữa cư dân cũ và người mới đến,” thị trưởng nói thêm.

Chýně (Prague – Tây) cũng là một ví dụ điển hình – nơi có tốc độ tăng dân số cao nhất trong những năm gần đây và được công nhận là thành phố trẻ nhất Cộng hòa Séc. Cách đây 20 năm, dân số nơi đây chưa đến 700 người, nay đã vượt mốc 5.000 dân cư đăng ký thường trú.

“Dòng người đến sinh sống ngày càng nhiều gây quá tải cơ sở hạ tầng, khiến từ 2014 đến 2020 chúng tôi phải đình chỉ hoàn toàn việc cấp phép xây dựng. Nay, chúng tôi áp dụng các biện pháp hạn chế trong quy hoạch hiện hành,” thị trưởng Anna Chvojková nói.

Khu tư nhân cuối cùng còn lại hiện tại sẽ xây dựng 500 căn hộ trên diện tích 20 ha – theo thỏa thuận quy hoạch đạt được với nhà đầu tư. Dự án sẽ bắt đầu triển khai trước năm 2027, thời gian thi công kéo dài 5 năm.

Hệ thống trường học chịu áp lực cực lớn

Nhu cầu học đường là mối quan tâm lớn. Chýně và Hostivice sắp cùng mở một trường học liên vùng với quy mô 800 học sinh.

Nguồn: Idnes